一、租賃標的及掛牌價：

標的名稱	計租面積 （平方米）	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)錢塘巷18號店面	146.55	29.8968	10

1、基本情況

租賃標的位于鼓樓區(qū)錢塘巷18號（《房屋所有權(quán)證》記載房屋座落：鼓樓區(qū)錢塘巷39號），建筑面積約146.55平方米，目前空置狀態(tài)。

以上租賃標的以實物為準，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準。若實測面積與本次招租的出租面積不一致，租金和交易服務(wù)費（交易服務(wù)費由承租方承擔）不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。

2、（風險）提示

（1）承租方應(yīng)按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的要求完善安全設(shè)施（含消防設(shè)施），并承擔由此產(chǎn)生的費用。若因租賃物無法達到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無法經(jīng)營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔全部責任。承租方應(yīng)依法自行負責辦理需政府相關(guān)部門批準的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于經(jīng)營該房產(chǎn)所需的各項登記手續(xù)、房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防驗收手續(xù)、經(jīng)營許可及環(huán)保等），相關(guān)費用由承租方自行承擔。

（2）競租人應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格，決定是否競租租賃標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。

（3）租賃標的場所現(xiàn)處于空置狀態(tài)，租賃用途：文化創(chuàng)意、教育類辦公機構(gòu)，承租方須向出租方做好對租賃標的全面了解，全部承擔任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

（4）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)查勘租賃標的現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：文化創(chuàng)意、教育類辦公機構(gòu)。不得作為居住場所及其他非法用途。

承租方須自行辦理相關(guān)營業(yè)所需的各類審批文件，且承擔由此產(chǎn)生的審批風險及法律風險。若無法辦妥相關(guān)經(jīng)營批準手續(xù)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔任何責任。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算，具體起止時間按《房屋租賃合同》約定為準）。

3、裝修免租期：一個月。

4、履約保證金（押金）：5年合同總金額的5%，簽訂《房屋租賃合同》時支付，合同終止時，承租方無違約行為，待出租方驗房并結(jié)清相關(guān)費用后無息退還。

5、租金支付方式：先交租后使用,按季度支付,每季度為一期?！斗课葑赓U合同》簽訂生效之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)每期的前5個工作日內(nèi)向出租方支付當期的租金。

6、租金遞增方式：租賃期間租賃標的的第一年租金為競價成交價，從第二年起（含第二年）開始每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

7、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

8、交付時間：《房屋租賃合同》生效之日即為出租方將租賃標的按現(xiàn)狀移交給承租方的時間。

9、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1、合同期內(nèi)出租方不同意承租方以任何方式轉(zhuǎn)租租賃房屋，承租方對租賃房屋只享有使用權(quán)，不得改變用途。

2、承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)將裝修方案事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工。

3、租賃期間，基于房屋租賃而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、空調(diào)費、維修費及其他費用，由承租方承擔并繳納。

4、承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成的一切后果均由承租方自行承擔。

5、承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動，否則出租方有權(quán)沒收履約保證金，直接通知解除合同并追究承租方的違約責任。

6、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、公告期限：2024年4月30日至2024年5月20日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年4月29日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。