一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市馬尾區(qū)君竹路71號(hào)的廠房一層、二層（其中包括東端通道、樓梯、天井等共用分?jǐn)偛糠郑?，整體出租。

1.2.租賃標(biāo)的建筑面積：約3674.48㎡，本項(xiàng)目按照3674.48平方米計(jì)算租金。租賃標(biāo)的無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)證，與其他建筑共用一本產(chǎn)權(quán)證。租賃標(biāo)的的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與計(jì)租面積不一致的，則租金不作調(diào)整。

1.3.租賃物現(xiàn)狀：出租狀態(tài)，原租賃合同于2022年7月19日到期，原承租方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

1.4.掛牌價(jià)：266.76元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每平方米每年租金底價(jià)。該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。

1.5.租金遞增率：租賃期間租賃標(biāo)的第一、二個(gè)租賃年度每平方米的年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，從第三個(gè)租賃年度起每個(gè)租賃年度租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增3%。其中，本公告第1.10.3項(xiàng)所列示的無法正常移交的店面、場(chǎng)地自出租方書面通知實(shí)際移交之日起第一、二個(gè)租賃年度每平方米的年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，若該部分標(biāo)的租賃期限超過2年，則從第三個(gè)租賃年度（含）起每個(gè)租賃年度租金在上一個(gè)租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增3%，直至租期結(jié)束。

1.6.租賃用途：租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)證記載用途為工業(yè)廠房。承租方不得改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，不得破壞原有的消防設(shè)施，應(yīng)符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保、消防等部門要求。

1.7.租賃期限：五年，免租期：無。其中，無法正常移交的店面、場(chǎng)地的租賃期限自出租方書面通知移交之日起算，租賃期限的終止日期與正常移交部分一致。

1.8.租金收繳辦法：按照先付后用，每月一付的原則進(jìn)行。承租方應(yīng)在本項(xiàng)目《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10日內(nèi)向出租方支付第一期（月）租金；之后必須在每期（月）租金到期日前10日向出租方支付下一期（月）租金。

1.9.履約保證金：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《房屋租賃合同》生效之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出租方交納履約保證金人民幣30萬(wàn)元。承租方參與競(jìng)租交納的競(jìng)價(jià)保證金，扣除應(yīng)支付給我中心的交易服務(wù)費(fèi)的余額在本項(xiàng)目《房屋租賃合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。

1.10.風(fēng)險(xiǎn)提示

1.10.1.本租賃標(biāo)的地塊上的土地使用權(quán)證已到期，因福州市馬尾區(qū)政府?dāng)M收儲(chǔ)該地塊，故未能續(xù)辦土地使用權(quán)證，租賃標(biāo)的的房屋所有權(quán)證仍在有效期內(nèi)。鑒于租賃標(biāo)的已列入福州市馬尾區(qū)土地收儲(chǔ)范圍，因此租賃存續(xù)期限存在不確定性，且可能存在承租方在工商登記、裝修消防驗(yàn)收、用電申請(qǐng)等無法辦理的情況。

1.10.2.由于原承租方對(duì)租賃標(biāo)的有部分改造及裝修，本租賃標(biāo)的若非原承租方競(jìng)得，原承租方將拆除搬離包括但不限于蘇寧商場(chǎng)手扶電梯等設(shè)備及可移動(dòng)物品等，可能存在承租方進(jìn)場(chǎng)時(shí)的狀況與競(jìng)租前勘察場(chǎng)地現(xiàn)狀不一致的情況。

1.10.3.由于原承租方在履行原租賃合同時(shí)未經(jīng)出租方同意的情況下，轉(zhuǎn)租了部分店面、場(chǎng)地，可能存在騰退方面的阻礙，部分店面、場(chǎng)地存在無法按期移交的可能。租賃標(biāo)的可正常移交面積合計(jì)約2825.08㎡（具體面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），剩余部分租賃標(biāo)的（店面、場(chǎng)地租賃）面積合計(jì)約849.4㎡存在無法正常移交的可能，該部分無法正常移交的店面、場(chǎng)地的租賃期限及租金以出租方騰退后陸續(xù)移交（書面通知移交）給承租方的日期起算，租賃期限的終止日期與正常移交部分一致。若原承租方競(jìng)得該租賃標(biāo)的，則合同自2022年7月20日起生效。無法正常移交的店面、場(chǎng)地情況詳見下表：

序號(hào)	地址	租賃合同到期日期	租賃面積（㎡）
1	君竹路71號(hào)一樓207	2022.3.1-2024.2.28	沿街部分	90.00
			廠房部分	110.00
2	君竹路71號(hào)沿街一樓02	2020.5.1-2023.4.30	沿街部分	90.00
			廠房部分	90.00
3	君竹路71號(hào)一層A34室	2020.8.1-2023.8.31	一樓廠房	43.00
4	君竹路71號(hào)一層106室	2019.11.10-2023.11.9	一樓廠房	15.00
5	君竹路71號(hào)二樓沿街	2020.1.1-2025.7.21	二樓廠房	254.15
6	君竹路71號(hào)沿街二樓A6	2021.3.25-2024.4.30	二樓廠房	157.25
合計(jì)				849.4

1.10.4.按福州市馬尾區(qū)政府2013年5月31日的會(huì)議紀(jì)要精神，由原承租方向供電局申請(qǐng)的蘇寧商場(chǎng)等門店的用電為臨時(shí)用電，由原承租方向福州開發(fā)區(qū)鉅聯(lián)鞋業(yè)有限公司帳戶繳納電費(fèi)，原租賃合同到期后，若非原承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的，蘇寧商場(chǎng)退出時(shí)承租方可能面臨需自行與福州開發(fā)區(qū)鉅聯(lián)鞋業(yè)有限公司協(xié)商，或向供電局申請(qǐng)供電等事宜。

1.11.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.11.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.11.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄。

2.3.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本租賃標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.出租方不保證租賃標(biāo)的建筑的裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

3.3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，自行評(píng)估了承租風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等），同意按照租賃標(biāo)的現(xiàn)狀承租，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.4.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人取得競(jìng)租資格并參與競(jìng)價(jià)即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)，可能存在的各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于以下情況：

（1）本租賃標(biāo)的地塊上的土地使用權(quán)證已到期，因福州市馬尾區(qū)政府?dāng)M收儲(chǔ)該地塊，故未能續(xù)辦土地使用權(quán)證，租賃標(biāo)的的房屋所有權(quán)證仍在有效期內(nèi)。鑒于租賃標(biāo)的已列入福州市馬尾區(qū)土地收儲(chǔ)范圍，因此租賃存續(xù)期限存在不確定性，且可能存在承租方在工商登記、裝修消防驗(yàn)收、用電申請(qǐng)等無法辦理的情況。

（2）由于原承租方對(duì)租賃標(biāo)的有部分改造及裝修，本租賃標(biāo)的若非原承租方競(jìng)得，原承租方將拆除搬離包括但不限于蘇寧商場(chǎng)手扶電梯等設(shè)備及可移動(dòng)物品等，可能存在承租方進(jìn)場(chǎng)時(shí)的狀況與競(jìng)租前勘察場(chǎng)地現(xiàn)狀不一致的情況。

（3）由于原承租方在履行原租賃合同時(shí)未經(jīng)出租方同意的情況下，轉(zhuǎn)租了部分店面、場(chǎng)地，可能存在騰退方面的阻礙，部分店面、場(chǎng)地存在無法按期移交的可能。租賃標(biāo)的可正常移交面積合計(jì)約2825.08㎡（具體面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），剩余部分租賃標(biāo)的（店面、場(chǎng)地租賃）面積合計(jì)約849.4㎡存在無法正常移交的可能，該部分無法正常移交的店面、場(chǎng)地的租賃期限及租金以出租方騰退后陸續(xù)移交（書面通知移交）給承租方的日期起算，租賃期限的終止日期與正常移交部分一致。若原承租方競(jìng)得該租賃標(biāo)的，則合同自2022年7月20日起生效。

（4）按福州市馬尾區(qū)政府2013年5月31日的會(huì)議紀(jì)要精神，由原承租方向供電局申請(qǐng)的蘇寧商場(chǎng)等門店的用電為臨時(shí)用電，由原承租方向福州開發(fā)區(qū)鉅聯(lián)鞋業(yè)有限公司帳戶繳納電費(fèi)，原租賃合同到期后，若非原承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的，蘇寧商場(chǎng)退出時(shí)承租方可能面臨需自行與福州開發(fā)區(qū)鉅聯(lián)鞋業(yè)有限公司協(xié)商，或向供電局申請(qǐng)供電等事宜。

競(jìng)租人（承租方）參與競(jìng)租即視為已知悉上述關(guān)于本租賃標(biāo)的可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)為由主張解除本項(xiàng)目《房屋租賃合同》或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和我中心承擔(dān)任何責(zé)任。

3.5.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照；承租方應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的土地使用權(quán)證已到期、且標(biāo)的物已列入福州市馬尾區(qū)土地收儲(chǔ)范圍等情況可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.6.因租賃標(biāo)的已列入政府土地收儲(chǔ)對(duì)象，隨時(shí)有被政府收儲(chǔ)的可能。若因政府收儲(chǔ)該租賃標(biāo)的（地塊），出租方應(yīng)以書面方式通知承租方，承租方應(yīng)在收到出租方的書面通知次日起五日內(nèi)將租賃標(biāo)的移交給出租方，本項(xiàng)目租賃合同終止。

3.7.承租方不得擅自改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，不能破壞原有的消防設(shè)施；如承租方需要重新分割裝修，應(yīng)取得出租方書面同意。

3.8.競(jìng)租人（承租方)須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件等內(nèi)容。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，同等條件下原承租方優(yōu)先。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年7月7日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：30萬(wàn)元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022094-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年6月17日至2022年7月7日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年8月4日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2022年7月8日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層