一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	計租面積（㎡）	首年月 租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
福州市鼓樓區(qū)東街57號第七間店面	49.92	19918.08	8

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)東街57號第七間店面，計租面積約為49.92平方米。房屋所有權(quán)證號為1018162，房屋所有人為福建省汽車配件公司。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的為福建省汽車配件公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)、辦公（法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目除外）。

5、首年月租金掛牌價：人民幣19918.08元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第二租賃年度起（含第二租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增1%。

7、免租期：項目免租期為1個月（自《房屋租賃合同》簽訂之日起算一個月免租金裝修期）。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具相應(yīng)等額的增值稅發(fā)票。自《房屋租賃合同》簽訂之日起，出租方給予承租方一個月免租金裝修期。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起3個工作日內(nèi)向出租方指定賬號支付三個月末年月租金作為履約保證金（不計利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租房屋，經(jīng)出租方驗收，若承租房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及房屋本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在收房之日起 10 個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方不存在法律糾紛。

3、與出租方合作中沒有出現(xiàn)違約情況的。

4、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

5、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、競租人應(yīng)對租賃標的的狀況進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

2、承租方對租賃物進行的裝修改建行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。不得對租賃物的主體、承重結(jié)構(gòu)、管線等進行變更。由于承租方違規(guī)裝修、改建租賃物造成出租方經(jīng)濟損失或受到行政部門處罰的，承租方應(yīng)承擔由此給出租方造成的全部經(jīng)濟損失。

3、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。否則出租方有權(quán)收回房屋，并沒收履約保證金。

4、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔責任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方繳納應(yīng)繳納的租金、水電、物業(yè)及各種稅費等。

5、承租方要嚴格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等法律、法規(guī)，切實履行企業(yè)安全主體責任，服從出租方對安全工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；要對從業(yè)人員進行安全教育，對安全設(shè)備（含消防器材）的操作技能進行培訓；一旦發(fā)生各類事故，承租方要按規(guī)定向政府相關(guān)部門報案，同時報告出租方，并承擔法律和經(jīng)濟賠償責任。

6、其他條件詳見《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價保證金：人民幣8萬元。

六、公告期限：2023年2月1日至2023年2月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2023年11月20日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年2月21日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。  

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。