一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1租賃標(biāo)的：三明市沙縣區(qū)金古空港開發(fā)區(qū)18M廠房、辦公樓和宿舍，整體出租。

1.2標(biāo)的物詳細(xì)情況

（1）18M廠房

18M廠房(包含附屬設(shè)施行車等，本廠房租金包含行車租金)：一層鋼混結(jié)構(gòu)廠房，2007年建成，出租建筑面積為3672平方米，層高大約為13米，車間長18米，設(shè)有行車三部，均為5噸。本工程安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為Ⅱ類。廠房基礎(chǔ)采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，以含砂粘土為基礎(chǔ)持力層，地基的承載力設(shè)計(jì)值為200KPa，基礎(chǔ)鋼筋的砼保護(hù)層厚度為35mm.廠房內(nèi)設(shè)有配電室、衛(wèi)生間，提供電照，給排水、接地保護(hù)。土地證號(hào)“虬國用（2004）第0650011號(hào)”，無房產(chǎn)證。

（2）辦公室

四層鋼混結(jié)構(gòu)的樓房，2004年建成，本次出租面積126平方米（5間），層高2.8米，外墻正面為大面鋼化玻璃圍護(hù)，其余均為水泥漆彈涂。安裝鋁合金推拉窗，一層加裝方鋼防盜網(wǎng)。地面敷設(shè)玻化磚；內(nèi)墻部分為鋁合金框玻璃圍隔，其余面刷乳膠漆；天棚硅鈣板吊頂。一層進(jìn)戶設(shè)雙開地彈簧玻璃門，其余均為包框木門。土地證號(hào)“虬國用（2004）第0650011號(hào)”，房產(chǎn)證號(hào)“房權(quán)證沙字第20051443號(hào)”。

（3）宿舍

宿舍樓為二層鋼混結(jié)構(gòu)的樓房，2004年建成，總建筑面積680平方米，本次出租面積103平方米（2間），層高2.8米，墻面水泥抹灰，地面水泥砂漿，房屋外墻面水泥漆彈涂，安裝鋁合金推拉窗，木門。土地證號(hào)“虬國用（2004）第0650011號(hào)”，無房產(chǎn)證。

1.3.租賃用途及其相關(guān)（風(fēng)險(xiǎn)）提示：

1.3.1租賃標(biāo)的地塊用途為工業(yè)用地，承租方承租租賃標(biāo)的的實(shí)際用途與證載用途不一致可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，出租方和我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.3.2.租賃標(biāo)的為福建省明光新型材料有限公司名下資產(chǎn)，本項(xiàng)目為整體打包出租，標(biāo)的物不做拆分。

1.3.3.標(biāo)的物“18M廠房”目前為自用狀態(tài)，無房屋所有權(quán)證，廠房租賃用途只作為生產(chǎn)用，標(biāo)的物“辦公室”目前為自用狀態(tài)，租賃用途僅作為辦公室使用，標(biāo)的物“宿舍”目前為自用狀態(tài)，租賃用途僅作為宿舍使用，出租方承諾按約定按期將租賃標(biāo)的交由承租方使用。

1.4.掛牌價(jià)：27685元（含稅）。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

1.5.租賃期限：租賃期限為自簽訂《房屋租賃合同》之日起至2026年7月31日。

1.6.租金支付及遞增方式

  1.6.1.租金按月支付，應(yīng)于每月10日前支付,出租方在收到承租方的相應(yīng)租金后開具相應(yīng)等額的增值稅發(fā)票。

1.6.2.前三個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，月租金自第四個(gè)租賃年度起（含第四個(gè)租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在公開競價(jià)確定的成交價(jià)基礎(chǔ)上每年遞增3%。

1.7.項(xiàng)目免租期：無免租期。

1.8.履約保證金：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付1個(gè)月的首年月租金金額作為履約保證金（不計(jì)利息）。租賃期滿或合同提前協(xié)商解除，承租方返還承租標(biāo)的物，經(jīng)出租方驗(yàn)收，若承租標(biāo)的物無損壞（雙方特殊約定和自然磨損，以及標(biāo)的物本身的原因造成的除外），且承租方不存在違約情形或其他債務(wù)，則出租方在對(duì)標(biāo)的物驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

1.9.標(biāo)的交付：出租方應(yīng)于合同簽訂的當(dāng)日向承租方交付承租標(biāo)的物，交付時(shí)，由雙方代表共同對(duì)標(biāo)的物內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查，雙方簽署書面交接文件。交接文件簽署之日視為承租房屋實(shí)際交付日。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人；

2.2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.競租人需自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

3.3.承租方競得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的無房屋所有權(quán)證為由，拒簽《成交確認(rèn)書》《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

3.4.出租方以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

3.5.承租方須依法誠信經(jīng)營，并自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.6.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)按法律規(guī)定由出租方、承租方各自承擔(dān)。雙方在繳稅問題上如需對(duì)方配合的，雙方本著互惠互利的原則友好協(xié)商解決。租賃標(biāo)的的租金不包含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

3.7.承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)。在租賃期間，承租方不得轉(zhuǎn)租、分租、合作、承包、分包租賃標(biāo)的或?qū)嵤┤魏螌?dǎo)致租賃標(biāo)的實(shí)質(zhì)上被全部或部分轉(zhuǎn)租、分租的行為。未經(jīng)出租方書面同意，承租標(biāo)的物只能為承租方一方使用。

3.8.經(jīng)出租方書面同意，承租方在承租期間可以對(duì)承租標(biāo)的物進(jìn)行裝修或二次建設(shè)，但承租方不得對(duì)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)或者土地環(huán)境進(jìn)行任何改變，裝修費(fèi)或建設(shè)費(fèi)用由承租方自理。退租時(shí)，除另有約定外，承租方應(yīng)按使用后的現(xiàn)狀將房屋交還出租方，不得主張裝修或建設(shè)損失。

3.9.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2021年12月6日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：15萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2021199-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年11月16日至2021年12月6日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2022年6月30日，順延期間征集到承租方即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2021年12月7日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層