一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市倉(cāng)山區(qū)建新鎮(zhèn)金山工業(yè)區(qū)建中路M1-07號(hào)1#樓和2#樓部分房產(chǎn)，具體出租（計(jì)租）面積如下：

(1)1#樓出租（計(jì)租）建筑面積：1986.65㎡

(2)2#樓建筑面積：1669.5㎡，出租（計(jì)租）面積：約669.5㎡（東側(cè)二至四層面積）、約110㎡（西側(cè)一層部分面積）、約626.22㎡（西側(cè)二至四層部分面積）。

上述租賃標(biāo)的整體出租，出租（計(jì)租）面積合計(jì)約3392.37㎡。本項(xiàng)目按照3392.37㎡計(jì)算租金。

1.2.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀：部分（1#樓和2#樓東側(cè)二至四層）處于出租狀態(tài)，原租賃合同2021年12月31日到期?，F(xiàn)出租面積大于原租賃面積，原承租方不具備優(yōu)先承租權(quán)。

1.3.原承租方須結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。

1.4.掛牌價(jià)：12.577896萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每月租金底價(jià)。該租金含出租方開具發(fā)票所要交納的稅收。其中，1#樓、2#樓東側(cè)二至四層和西側(cè)一層部分的計(jì)租面積合計(jì)約2766.15㎡，每平方米月租金底價(jià)為38元；2#樓西側(cè)二至四層部分的計(jì)租面積約626.22㎡，每平方米月租金底價(jià)為33元。

1.5.租賃用途：廠房、綜合樓，不得用作銷售存放危險(xiǎn)品易燃易爆物品，不得改做可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目，不得從事法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

1.6.租賃期限：貳年（自租賃合同簽訂之日起）。1#樓、2#樓東側(cè)二至四層和西側(cè)一層部分無(wú)免租金裝修期；2#樓西側(cè)二至四層部分免租金裝修期為一個(gè)月（在租賃期限內(nèi)）。

1.7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進(jìn)行，承租方應(yīng)在本項(xiàng)目《房屋租賃合同》簽訂生效之日當(dāng)日向出租方支付第一期（一個(gè)月）租金，之后必須在每期（月）租金到期日前10日向出租方支付下一期（月）租金。1#樓、2#樓東側(cè)二至四層和西側(cè)一層部分第一期（一個(gè)月）租金以租賃標(biāo)的整體月租金成交價(jià)為基數(shù)按1#樓、2#樓東側(cè)二至四層和西側(cè)一層部分月租金底價(jià)占租賃標(biāo)的整體月租金底價(jià)的比例進(jìn)行計(jì)算。

1.8.履約保證金：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《房屋租賃合同》簽訂當(dāng)日向出租方支付履約保證金，金額為三個(gè)月租金。

1.9.特別提示：租賃標(biāo)的以實(shí)物實(shí)際狀況為準(zhǔn)。本租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載權(quán)利人為“福建省二輕工業(yè)研究所”，暫未更名至福建省二輕工業(yè)研究所有限公司，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議，且不存在抵押擔(dān)保。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人。

2.2.報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄。

2.3.報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競(jìng)租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的物承租方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等，并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

3.2.出租方不保證租賃標(biāo)的建筑的裝修狀況，以標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。租賃標(biāo)的面積以實(shí)際為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。  

3.3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.4.因政府征收、征用、拆遷或強(qiáng)制搬離的行政命令等情況本合同終止，承租方應(yīng)積極配合并按時(shí)移交租賃標(biāo)的，相關(guān)補(bǔ)償、賠償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等權(quán)益均歸出租方所有。二次裝修為承租方投入的裝修補(bǔ)償可歸承租方所有。

3.5.承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得改變用途。

3.6.承租方須守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的環(huán)境整潔及消防安全等。

3.7.承租方在承租期間不得擅自改變租賃標(biāo)的的結(jié)構(gòu)、外觀，如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)取得相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，在保證租賃標(biāo)的消防及結(jié)構(gòu)安全的前提下進(jìn)行，并做好相應(yīng)的安全措施。

3.8.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，按時(shí)交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的違約金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的，沒收承租方的合同履約保證金，并追究承租方的相關(guān)責(zé)任。

3.9.有關(guān)稅費(fèi)：除本合同另有約定外，租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由甲方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)；租賃使用過程中產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.10.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標(biāo)的上投資建設(shè)的所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及裝修有關(guān)的附屬物設(shè)施等不可移動(dòng)資產(chǎn)都?xì)w出租方所有，除出租方要求拆除外，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。除本合同另有約定外，承租方不得對(duì)此要求出租方給予補(bǔ)償?？梢苿?dòng)搬遷的機(jī)械設(shè)備所有權(quán)歸承租方。

3.11.承租方應(yīng)自行辦理與自身經(jīng)營(yíng)相關(guān)（包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、環(huán)保、消防安全許可等證照）的審批手續(xù)，且承擔(dān)如未獲得審批而產(chǎn)生的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和福建省產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.12.其他須競(jìng)租人（承租方)接受的承租條件詳見本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件附件《房屋租賃合同》。

3.13.競(jìng)租人（承租方)須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2022年3月25日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：30萬(wàn)元。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2022036-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年3月7日至2022年3月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2022年9月2日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2022年3月28日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層