一、項目簡介

1、租賃標的：

租賃標的名稱	租賃期限	建筑 面積（平方米）	首年年租金掛牌價（萬元）	競租保證金（萬元）
廈門市思明區(qū)體育路36號七星汽車城內(nèi)3號樓招租	3年	1271.27	142	80

 

2、租賃標的基本情況及風險提示

（1）標的基本情況

租賃標的位于廈門市思明區(qū)體育路36號“七星汽車城”內(nèi)3號樓，建筑面積為 1271.27平方米。土地使用權類型為劃撥，汽車城西靠廈門市金融行政中心，東臨廈門市體育廣場，南側(cè)是廈門市中級人民法院。以現(xiàn)狀出租，具體以實際看樣為準。

（2）（風險）提示

該房產(chǎn)已出租。租期至2018年12月31日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權。該標的物是改建的臨時建筑，改建后未辦理消防驗收手續(xù)，未變更房屋用途，未變更產(chǎn)權登記面積,產(chǎn)權建筑面積1271.27平方米。租賃期內(nèi)標的物如因政府建設改造需要征用，造成合同已無履行可能，承租方應無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方與產(chǎn)權交易機構不承擔違約、補償、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

意向競租人需仔細閱讀該項目公告、競價文件、以及其他相關文件，并對租賃標的進行詳細看樣勘察，進行充分的盡職調(diào)查。若意向競租人繳納競價保證金并參與競價，即視為該意向競租人對租賃標的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認可且無異議，并放棄由此對出租方和產(chǎn)權交易機構的一切經(jīng)濟和法律訴求。

3、租賃用途：房屋用途為倉庫，不得用作工業(yè)生產(chǎn)車間、餐飲娛樂、銷售和存放危險易燃易爆物品，禁止經(jīng)營可能造成環(huán)境污染的項目和法律明令禁止的項目。

4、第一年年租金掛牌價：人民幣142萬元（含稅），租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費、土地收益金等日常經(jīng)營管理的一切相關費用。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限三年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。首年年租金為公開競價確定的成交價（12個月為一個年度）。無遞增，無免租期。

6、租金及物業(yè)管理費支付方式：租金按月結(jié)算，承租方須每月10日前支付當月租金、物業(yè)管理費。承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金。

7、履約保證金及其支付、退還方式：合同履約保證金為三個月首年月租金，承租方應于簽訂《租賃合同》之日一次性交清，合同履行期滿，若承租方無任何違約行為，并按合同約定在10個工作日內(nèi)將標的物歸還出租方，出租方應在標的物歸還后5個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

8、合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。如競租人逾期不與出租方簽訂《租賃合同》，出租方視為競租人惡意競標行為，視同妨礙出租方的正常招租工作，組織方將拒絕返還其繳交的競價保證金。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

三、競租人（承租人）應接受的主要租賃條件

1、標的物以移交時的狀況出租，無裝修免租期；競租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險。

2、承租方應按標的物現(xiàn)狀合理使用房屋及其附屬設施，涉及房屋承重部位和主體結(jié)構不得改變。承租方因經(jīng)營需要進行二次裝修改造，所需費用和責任全部由承租方自行負責，但裝修方案須書面經(jīng)出租方審批同意，二次裝修施工的質(zhì)量必須符合國家有關的法律法規(guī)要求，二次裝修的相關報批手續(xù)及費用由承租方自行承擔，出租方予以配合。

3、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負責辦理所需政府批準的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。承租期間一切因承租方使用租賃物而產(chǎn)生的各種稅費及相關經(jīng)營責任，均由承租方承擔，與出租方和組織方無關。

 4、承租方必須嚴格按照消防安全的有關規(guī)定，做好經(jīng)營場所的消防安全工作，無條件配合有關部門和出租方的消防安全檢查工作，落實發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。

5、租賃期間，承租方應負責對標的建筑物物和原來的設施、設備進行維護保養(yǎng)，維修費用由承租方承擔。

6、承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的用水、用電費用由出租方先行代墊，水費統(tǒng)一按3.3元/噸、電費按1.1元/度。出租方每月提供相關發(fā)票、對應收據(jù)與承租方結(jié)算。承租方在當月10日前繳納租金、物業(yè)費、水電費用。

7、承租方按面積繳交物業(yè)管理費，每平方米每月物業(yè)管理費暫按2元計算,租賃期間出租方可根據(jù)市場行情調(diào)整物業(yè)管理費收取標準。

8、根據(jù)《廈門市土地收益金征收管理辦法》【廈國土房〔2017〕633號】規(guī)定，租賃標的物須按倉庫產(chǎn)權面積1271.27㎡繳納土地收益金，征收標準為21元/㎡（月），標的物需按季度繳交土地收益金，合同履行期間標的物應繳交的土地收益金由承租方實際承擔，承租方應在接到出租方書面繳交通知書的5個工作日內(nèi)將應繳金額轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方負責向政府繳交，若承租方未按時支付，逾期每日加收應繳金額千分之五的滯納金。

9、租賃期內(nèi)標的物如因政府建設改造需要征用，造成合同已無履行可能，承租方應無條件無償?shù)貧w還出租方，出租方與組織方均不承擔違約、補償、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

10、未盡事宜雙方另行協(xié)商,最終以雙方簽訂的租賃合同為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、競價保證金：80萬元。

六、公告期限：2019年1月8日至2019年1月28日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2019年6月30日期間有征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2019年1月28日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

八、聯(lián)系人：王女士、許先生、賴先生

電話： 0592-2083169、0591-87809323、87838107

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A 

福州市湖東路152號中山大廈A座22層