一、租賃標(biāo)的

     1、租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)華大街道北環(huán)中路117號銀都綜合樓,共九層（含地下1層），總產(chǎn)權(quán)面積為4871.5平方米。詳見產(chǎn)權(quán)證。

     2、標(biāo)的基本情況：

租賃標(biāo)的為福建省銀都投資有限公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市北環(huán)中路117號(福州市公安局出入境管理處東側(cè))。

二、掛牌價：第一年月租金掛牌價為人民幣256935元。  

三、租賃期限、用途、裝修免租期、租金支付方式、租金遞增方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

    1、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

    2、租賃用途：3--9層排除餐飲、娛樂、住宿酒店、汽車美容及其它法律法規(guī)不允許的行業(yè)；1--2層排除娛樂、住宿酒店、汽車美容及其它法律法規(guī)不允許的行業(yè)。

3、免租期：無免租期；

4、履約保證金：三個月的租金，隨租金同步遞增；

5、租金支付方式：每三個月支付一次（先交后用），簽訂《租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期當(dāng)月10日前向出租方支付當(dāng)期租金；

6、租金遞增方式：每個租賃年度按上一租賃年度租金的5%遞增；

    7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。 承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

    四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、自然人或企事業(yè)單位，無不良信用記錄者方可參與競價；

2、資信良好，能嚴(yán)格按照租賃合同約定履行的具有獨立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)外法人或分支機(jī)構(gòu)，以及具有完全民事行為能力的自然人。

3、與福建省銀都投資有限公司曾有租賃關(guān)系但有欠租行為的不能參加競租。

五、承租方須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，招租方保留現(xiàn)有的底層消控中心、水泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房、地下水池、七層的氣壓罐房、各層的管道井（必須滿足消防及物業(yè)管理日常進(jìn)出、檢查、維護(hù)、交通通道、疏散空間），競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《租賃合同》及《物業(yè)管理合同》；若競價競得者與我司簽訂上述合同并繳納了規(guī)定金額的合同保證金后，因原租戶合同到期后搬遷及其他原因拖延了新承租戶的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以合同甲方通知為準(zhǔn)。

2、租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、在租賃期內(nèi)，我司對大樓設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、改造期間，造成的水電供應(yīng)不正常（或停水停電）、及作為施工場所對日常使用造成的影響或不便，承租戶必須無條件全面配合施工，且仍需按照租賃合同和物業(yè)管理合同條款執(zhí)行，包括且不限于按時足額交納租金、物業(yè)費等一切費用。

4、租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還。承租方逾期歸還，除承擔(dān)因此造成的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，出租方有權(quán)強制清場（詳見租賃合同）；

5、承租人對租賃房產(chǎn)的裝修須按福建省、福州市有關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并自行負(fù)責(zé)辦理政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可、環(huán)保及工商等），裝修方案須征得出租方書面同意后方可實施，并且符合消防通道、設(shè)施等相應(yīng)規(guī)范；

6、租賃標(biāo)的外部、內(nèi)部樓層（公共部位）廣告位歸出租方所有，承租人若需使用，須經(jīng)出租方書面同意后有償使用，方可用以設(shè)置與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告；

7、承租人在簽訂《租賃合同》的同時，應(yīng)與福建省銀華物業(yè)有限公司簽訂《物業(yè)管理合同》，遵守《物業(yè)管理合同》的各項規(guī)定，每月按時繳納物業(yè)費4.8元/平方米，合計每月人民幣23383元（每個租賃年度按上一租賃年度物業(yè)費的5%遞增）、水、電等各項費用。

8、大樓產(chǎn)權(quán)證記載的設(shè)計用途為辦公，競價競得者須自行辦理與自身經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)，我司僅提供自身已有的書面材料（產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照）。

8、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》及《物業(yè)管理合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

七、競租保證金：人民幣35萬元。

    八、公告期限：2015年 5 月 15日—2015年 6 月 3 日。（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項目《競價須知》）

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈B座10層。

     2015年 5月15日