一、租賃物概況：

1、    標(biāo)的物：福建省石油化學(xué)工業(yè)有限公司石化樓二層及一層樓梯東側(cè)1間。

2、    標(biāo)的物地址：福州市晉安區(qū)水頭路18號(hào)。

3、    建筑面積：本層出租建筑面積約790平方米（以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn),具體面積由承租人自行勘視）。

4、本項(xiàng)目整體招租，不可分拆。

二、租賃用途、期限、掛牌價(jià)格及租金遞增方式

1、租賃用途：合法用途，但餐飲、住宿、娛樂(lè)除外。

2、租用期限：3年，自2015年8月1日起至2018 年7月31日止。

3、掛牌價(jià)：年租金底價(jià)22萬(wàn)元/年，第二年起（含第二年）租金每年遞增5%。

三、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)、租金收繳辦法

1、履約保證金為一個(gè)季度的租金，于租賃合同簽訂之日起10個(gè)日歷日內(nèi)支付。

2、簽定《租賃合同》之日起10個(gè)日歷日內(nèi)支付首次租金，后續(xù)每季度第一個(gè)月10日前向出租方支付當(dāng)季租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)付而未付租金的1‰作為逾期付款違約金；逾期支付全部或部分租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件解除合同，收回租賃房產(chǎn)，承租人繳納的履約保證金不予退還。

3、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

四、對(duì)競(jìng)租人的要求（競(jìng)租人資格條件）：

1、競(jìng)租人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格。

2、競(jìng)租人應(yīng)按本項(xiàng)競(jìng)價(jià)須知要求，將合格有效的辦學(xué)許可證復(fù)印件（競(jìng)租人擬用于教學(xué)使用時(shí)提供）、提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、競(jìng)價(jià)保證金匯款憑證、租賃合同（上述材料均須加蓋競(jìng)租人單位公章）等材料，競(jìng)租人按本公告規(guī)定的聯(lián)系方式提交（提交時(shí)間以招租人收到全部競(jìng)租資料為準(zhǔn)，以下同）省產(chǎn)權(quán)交易中心。未在規(guī)定截止時(shí)間前按規(guī)定要求提交前述資料的，將無(wú)權(quán)參與競(jìng)價(jià)。如因在途原因?qū)е孪嚓P(guān)材料提交遲延的，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。

3、租賃標(biāo)的原承租戶(hù)享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租戶(hù)須提供相關(guān)證明文件。

4、競(jìng)租人的報(bào)價(jià)不得低于掛牌價(jià)，否則其報(bào)價(jià)無(wú)效。

五、競(jìng)價(jià)保證金：

1、競(jìng)價(jià)保證金金額：人民幣10萬(wàn)元，競(jìng)租人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將競(jìng)價(jià)保證金繳納至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定的賬戶(hù)。

2、承租人確定并與招租人簽訂《租賃合同》后，其他競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金將無(wú)息退還。承租人繳納的競(jìng)價(jià)保證金在扣除本項(xiàng)交易傭金后轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金（多退少補(bǔ)，退款無(wú)息）。

3、競(jìng)租人、承租人發(fā)生下列任何情況之一時(shí)，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還：

（1）競(jìng)租人出于限制競(jìng)爭(zhēng)的目的而與其他競(jìng)租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報(bào)價(jià)；

（2）競(jìng)租人對(duì)出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段等行為，影響本項(xiàng)目公正性的；

（3）競(jìng)租人（包括確定為承租人后）反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件提出異議的；

（4）本公告、本項(xiàng)競(jìng)價(jià)文件及《租賃合同》規(guī)定的其他情形。

六、承租人須接受的承租條件：詳見(jiàn)本項(xiàng)《租賃合同》。

七、競(jìng)價(jià)方式：

1、以網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)按照“原承租戶(hù)優(yōu)先、價(jià)高者得”的原則確定最終承租方；

2、最高價(jià)報(bào)價(jià)者放棄承租的，招租人有權(quán)選擇重新公開(kāi)招租或者直接選擇報(bào)價(jià)排名第二的競(jìng)租人為承租人。

3、在均滿(mǎn)足招租文件要求且報(bào)價(jià)同等情況下，原租戶(hù)享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示：

    本大樓無(wú)房屋所有權(quán)證、無(wú)消防驗(yàn)收許可證。承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)（包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)及裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可等）。承租方自行負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的裝修事宜，并應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

八、特別聲明

本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以競(jìng)租人自行現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人參與競(jìng)租則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)租人承諾，參與本次競(jìng)價(jià)后，不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和《租賃合同》條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了競(jìng)租文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)和租賃的行為負(fù)完全責(zé)任。即：競(jìng)租人自愿競(jìng)租、承租，風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自負(fù)。招租人不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。

鑒于擬出租房產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)，如國(guó)資監(jiān)管部門(mén)及其他相關(guān)政府機(jī)構(gòu)或招租人國(guó)有股東單位要求終止招租的，招租人將按要求執(zhí)行，除無(wú)息退還競(jìng)租保證金外（但如競(jìng)租人在此前發(fā)生競(jìng)租保證金不予返還的情形，則競(jìng)租保證金不予返還），招租人不承擔(dān)其他任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

九、租賃合同

1、《租賃合同》詳見(jiàn)附件2；

2、《租賃合同》由競(jìng)租人加蓋公章（合同另須以公章騎縫）后，作為競(jìng)租材料一并提交。

3、本招租公告作為《租賃合同》的附件，由競(jìng)租人加蓋公章并以公章騎縫后，作為競(jìng)租材料一并提交。

十、公告期限：2015年 4月22日—2015年 5月12日（意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

聯(lián)系人：吳先生、阮先生、扶女士；電話：0591-87855200、87315276、87845911；地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈B座10層。

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