受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：武夷山農(nóng)場四角井曼頭山272.68畝茶園公開招租。租賃期限15年。前3年（含第3年）每年年租金掛牌價54500元，第4年起（含第4年），每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。租金按年結(jié)算，租賃履約保證金為8萬元人民幣。

二、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的座落于武夷山市興田鎮(zhèn)仙店村, 茶樹為福云6號綠茶品種。茶園分布于四角井72.87畝、曼頭山199.81畝（其中84.57畝屬監(jiān)獄國有土地，土地使用證號：閩國用(2001)字第0013號）。茶園林地林權(quán)證號(1983年)：崇興字第032號、崇興字第033號。上述茶園分散于四角井大號后山、四角井鐵路邊、曼頭山后山、曼頭山獨立山頭、曼頭山對面山、曼頭山鴨欄垅、曼頭山磚瓦垅等7處。

三、租賃用途：僅作為茶園生產(chǎn)管理使用。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：凡有能力經(jīng)營管理茶園，支付茶園租金，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，履行合同義務(wù)的境內(nèi)企事業(yè)法人或自然人。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方在承租期如有涉及征地事項：

⑴如遇國家、地方政府征用或出租方需要被征用（收回）茶園的。承租方在收到出租方通知之日起30日內(nèi)應(yīng)無條件交還茶園。在承租期內(nèi)當(dāng)年5月30日前被征收，減免征收部分的當(dāng)年租金，其他無任何補(bǔ)償。其他時間被征收的，無任何補(bǔ)償。

⑵如遇改植茶樹相關(guān)約定。

A.如承租方改植其他茶樹品種，必須以書面形式向出租方提交改植申請，經(jīng)出租方簽字蓋章確認(rèn)同意后方可實施，否則視為違約，如遇種植的茶樹被征收則無任何補(bǔ)償。

B.經(jīng)出租方同意后承租方改植的茶樹在其承租期內(nèi)被國家、地方政府征用的，承租方只享受部分青苗補(bǔ)償費，其他無任何補(bǔ)償。改植茶園部分的青苗補(bǔ)償費按以下分成比例予以補(bǔ)償：改植茶園1年內(nèi)（含1年，指僅種植1年時間的茶樹，下同）被征收的。茶園青苗補(bǔ)償費按9﹕1比例分成(即承租方得90%,出租方得10%)；改植后第2年到第9年被征收的, 茶園青苗補(bǔ)償費分別按8﹕2、7﹕3、6﹕4、5﹕5、4﹕6、3﹕7、2﹕8、1﹕9比例分成。第10年(含第10年)起被征收的，無青苗補(bǔ)償。

C.如遇出租方自行需要收回茶園的，由出租方參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年征收茶園青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按上述承租方青苗補(bǔ)償費分成比例支付茶樹青苗補(bǔ)償費給承租方，承租方無其他任何補(bǔ)償。

D、承租方改植茶樹歸屬。承租期滿，承租方改植的茶樹無償歸出租方所有。

2、不得擅自變更茶園使用用途。禁止轉(zhuǎn)讓給他人使用，禁止將茶園抵押擔(dān)保。

 3、在承租期間應(yīng)認(rèn)真管理承租茶園。每年至少下肥2次（春、冬肥），下肥總量不低于300元/畝（施肥時通知出租方到現(xiàn)場）。每年進(jìn)行修剪、鋤草、淺翻等耕作（出租方按茶葉生長季節(jié)隨機(jī)檢查），負(fù)責(zé)維護(hù)承包期間茶園不受他人開墾等侵占。

4、獨自承擔(dān)租賃期內(nèi)自然風(fēng)險、生產(chǎn)安全等風(fēng)險責(zé)任。

5、應(yīng)按合同規(guī)定時間繳納租金，如逾期繳納，按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期違約金，30日內(nèi)仍未繳納租金的，解除合同并沒收履約保證金。

6、在租賃期間如出現(xiàn)承租茶園大面積損毀（含火災(zāi)）達(dá)一畝以上，或茶園被他人開墾等侵占的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（按損毀或侵占面積/1畝*20000元）。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

七、公告期限：2013年3月18日—2013年4月14日。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：林先生、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

二O一三年三月十八日