一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

2、租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的位于后蔡村墾區(qū)，面積范圍：三口涵至9-3號(hào)蝦池長(zhǎng)度約400米，四至界限分別為:東至:15號(hào)、16號(hào)蝦池；西至：1號(hào)蝦池；南至：三口涵；北至：9-3號(hào)蝦池。進(jìn)排溝僅供承租方依法進(jìn)行泥蚶或花蛤等貝殼類養(yǎng)殖，未經(jīng)出租方同意不得擅自改變其用途。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的未取得土地證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得權(quán)證為由，拒簽成交材料、大涵進(jìn)排水溝租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《大涵進(jìn)排水溝租賃合同》。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃標(biāo)的的主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：進(jìn)排溝僅供承租方依法進(jìn)行泥蚶或花蛤等貝殼類養(yǎng)殖，未經(jīng)出租方同意不得擅自改變其用途。

5、掛牌價(jià)：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

6、租賃期限：8個(gè)月零21天，即自2024年9月10日起至2025年5月31日止。

7、租金及履約保證金支付方式：租金付款方式為一次性付清，在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，承租方須繳納一次性由漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村民委員會(huì)向承租方提供銀行收款賬戶。租期內(nèi)租金無(wú)遞增，無(wú)免租期。

承租方需向漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村民委員會(huì)一次性繳交合同總金額10%的履約保證金，并以抵押方式提供價(jià)值人民幣20萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)作為履行《墾區(qū)大涵及進(jìn)排水溝租賃合同》以及《墾區(qū)大涵及進(jìn)排水溝租賃合同》履行過(guò)程中所涉安全生產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的擔(dān)保，且與委托方就上述抵押擔(dān)保簽訂相關(guān)書(shū)面抵押擔(dān)保合同，辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。

承租期滿時(shí)，待承租方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后的10個(gè)工作日內(nèi)，漳浦縣前亭鎮(zhèn)后蔡村民委員會(huì)無(wú)息退還給承租方，否則履約保證金及相關(guān)抵押物可用于償還承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。

8、合同簽署：租賃結(jié)果公示期為5個(gè)工作日，出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。

二、意向承租方應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、意向承租方（承租方）應(yīng)接受的主要承租條件

1、合同簽訂時(shí)，承租方需足額繳納約定的租金。同時(shí)向出租方繳納合同總金額10%的合同履約保證金。租賃期滿時(shí)，待承租方繳清有關(guān)費(fèi)用和履行完合同約定義務(wù)后10 個(gè)工作日內(nèi)，出租方無(wú)息退還給承租方，否則保證金可用于償還承租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及違約賠償金。

2、在合同約定的期限內(nèi)，承租方自主開(kāi)展貝類養(yǎng)殖生產(chǎn)并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、依法納稅，違法違規(guī)行為概由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)；在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生虧損與出租方無(wú)關(guān)，承租方不得私自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

3、在租賃期內(nèi)，應(yīng)維護(hù)該墾區(qū)蝦池承包者的合法權(quán)益，每日進(jìn)行正常進(jìn)排水任務(wù)，進(jìn)水時(shí)最高水位不準(zhǔn)超過(guò)三口大涵西岸的第六層石面的標(biāo)志。違者致使墾區(qū)蝦池責(zé)任岸按水位要求超水標(biāo)被水沖垮導(dǎo)致養(yǎng)殖戶生產(chǎn)及損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失者的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。排水時(shí)，承包者應(yīng)盡責(zé)不離崗位，應(yīng)盡開(kāi)閘門(mén)，隨潮排水，排水時(shí)，水位要求不高于三口大涵底板上側(cè)70厘米的水位。如無(wú)故控水不排，蝦池承包者有權(quán)督促其排水，如再拒絕排水，導(dǎo)致蝦池承包者因排水問(wèn)題受到生產(chǎn)損失，應(yīng)由大涵承包者承擔(dān)；同時(shí)來(lái)厝港大涵只允許進(jìn)水，不允許排水，否則導(dǎo)致該涵洞損壞，承租方應(yīng)付一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任，確保進(jìn)排水溝暢通。

4、在承包期內(nèi)，不能隨意用藥物在進(jìn)水溝毒殺魚(yú)蝦，違者影響墾區(qū)內(nèi)蝦池養(yǎng)殖生產(chǎn)受損失，承租方應(yīng)賠償損失者的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任，要確保排水溝暢通，絕不能堵塞該墾區(qū)進(jìn)、排水條件，否則出租方及蝦池承包者有權(quán)制止，出租方有權(quán)收回承包權(quán)，并取消承租方已繳交的承包款，同時(shí)，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給蝦池造成損害?？梢婪ㄒ酪?guī)申請(qǐng)農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)，且只能進(jìn)行簡(jiǎn)易或臨時(shí)搭蓋，不得采用永久性建筑結(jié)構(gòu)。承包合同期滿，出租方將不對(duì)承租方投入的各類臨時(shí)搭建等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

5、合同期滿，承租方應(yīng)把村移交的生產(chǎn)設(shè)施及管理房完整地交給出租方，否則，按財(cái)產(chǎn)原價(jià)賠償給出租方，承租方承包的大涵及進(jìn)排水溝連同養(yǎng)殖的各類設(shè)施由出租方無(wú)償收回。

6、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理期間，要負(fù)責(zé)修理或更換進(jìn)排水設(shè)施的一切費(fèi)用，因生產(chǎn)設(shè)施不能達(dá)到安全生產(chǎn)要求，導(dǎo)致該墾區(qū)蝦池被海水沖垮或養(yǎng)殖生產(chǎn)受損失，承租方應(yīng)付一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任（不包括自然災(zāi)害。

7、承租方養(yǎng)殖的貝類產(chǎn)品不能違反食品安全法的標(biāo)準(zhǔn)，不得養(yǎng)殖法律禁止養(yǎng)殖的品種，否則由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。

8、承包期內(nèi)如遇國(guó)家或集體征用該土地時(shí)，承租方無(wú)條件歸還，養(yǎng)殖產(chǎn)品由征用方與承包方根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商，歸承包方所有；土地等村集體所有的補(bǔ)償歸出租方所有。按中標(biāo)價(jià)測(cè)算，出租方無(wú)息退還對(duì)應(yīng)被征用的標(biāo)的物未使用相應(yīng)時(shí)間段的承包金，履約保證金按比例退還。

9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

10、其他條件詳見(jiàn)《墾區(qū)大涵及進(jìn)排水溝租賃合同》。承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《墾區(qū)大涵及進(jìn)排水溝租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2024年8月29日至2024年9月6日。（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日順延，直至2024年9月30日期間有受讓方摘牌即告終止或另行公告）

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年9月6日17:00時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的意向承租方請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《受讓申請(qǐng)登記表》、《競(jìng)價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話：0591-87809323、87276322；

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。

                                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                        2024年8月29日