一、項目基本情況

1.1. 項目名稱：沈海高速公路復線羅源收費站互通區(qū)和福永高速公路窗廈大橋共3宗橋下地管理經營權分別競價選擇受托方。經營管理標的基本情況見下表：

經營管理標的基本情況表（貨幣單位：人民幣/萬元）

序號	橋下地位置	掛牌價	免費建設期（月）	評估費	圍墻圍合專項保證金	備注
1	福永高速公路窗廈大橋橋下地（5K-6K+400M）	10.7	3	0.1500	26	地處于福永高速公路5K-6K+400M之間，以窗廈大橋現場橋墩30-52橋墩編號為準。（30號橋墩至52號橋墩,合計：20垮，其中2垮為道路及河道,30號橋墩至35號橋墩左幅及右幅一半被當地村民作為村道使用，35號橋墩至48號橋墩中間部分被村民作為村道使用，49號橋墩至52號橋墩右幅為村道，實際使用面積為：19.34畝）。
2	沈海高速公路復線羅源收費站互通區(qū)橋下地（約29畝，以實地測量為準）	0.38	4	0.16	32	地處于沈海復線互通橋橋下，具體以紅線圖為準。
3	沈海高速公路復線羅源收費站互通區(qū)橋西的（約111畝，以實地測量為準）	0.38	6	0.6050	101	地處于沈海復線互通橋橋下，具體以紅線圖為準。

1.2.掛牌價：序號1經營管理標的掛牌價為橋下地整體第一年管理費底價；序號2和3經營管理標的掛牌價為橋下地每畝第一年管理費底價。

1.3.經營管理期限：8年，具體期限起止日以《管理協議》約定為準。另在8年之外給予免費建設期，免費建設期詳見《經營管理標的基本情況表》。

1.4.用途：不得從事《公路法》和《公路保護條例》禁止性行為的經營項目。

1.5.管理費及支付方式：序號1經營管理標的橋下地整體第一年管理費為承包方的競價成交價格，序號2和3經營管理標的橋下地每畝第一年管理費為承包方的競價成交價格。從第二年（含）起年管理費逐年遞增5%。管理費分八次支付，每年支付一次。

1.6.安全保證金：受托方按照閩榕高路【2014】10號文件規(guī)定支付相應（2萬至5萬）的安全保證金并與土地所屬路段公司簽訂場地安全管理協議。

1.7.履約保證金及其支付方式：

1.7.1.受托方按照管理期限內管理費總額的10%支付《管理協議》履約保證金。若受托方無違約行為，并在管理期滿后把場地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，則在管理期限滿后30日，委托方無息退還履約保證金。

1.7.2.受托方須在競價成交之日起5個工作日內支付履約保證金。

1.8.合同簽署：受托方履約保證金到達委托方銀行賬戶之日起10個工作日內簽署《管理協議》,若受托方未在該期限內簽訂，委托方有權將受托方繳納的競價保證金在扣除交易傭金后直接沒收。

1.9.圍墻圍合專項保證金

8.9.1.圍墻圍合專項保證金金額：每個經營管理標的圍墻圍合保證金詳見《經營管理標的基本情況表》。

1.9.2.受托方須在簽訂本項目《管理協議》5個日歷日內交納管理經營標的圍墻圍合專項保證金。

1.9.3.受托方對管理經營場地圍墻圍合施工項目和方案（合同簽訂15個日歷日內）須報給委托方和所在地的高速公路交通綜合執(zhí)法部門及工程技術部門報批，在取得批準的情況下方能施工。

1.9.4.受托方須在《管理協議》生效之日起且在免費建設期內按期完成委托方橋下地的圍墻圍合工作。

二.競價人具備的資格條件

2.1. 注冊資本金人民幣300萬元及以上的中華人民共和國境內企業(yè)法人。

2.2.需提交企業(yè)注冊地檢察機關開具的企業(yè)無行賄犯罪檔案查詢結果證明原件。

2.3.未進入《福建高速經營開發(fā)合同及信用考核管理系統》“黑名單”。

三.競價人（受托方）應接受的主要交易條件

3.1.受托方在使用橋下空間時，應預留橋梁檢測凈空（指橋梁底面距橋下任何物件頂部）不少于2米，以便日后橋梁設施的正常檢查和養(yǎng)護維修。

3.2.嚴格按照《中華人民共和國消防法》規(guī)定使用管理橋下地，不得堆（存）放裝載易燃、易爆、易腐蝕危險化學品；不得停放裝載?；奋囕v；不得堆放超重物品，以免超重導致地面沉降對橋墩造成擠壓；不得安裝振動式機械設備。

3.3.橋下空間在使用中應對橋梁結構設置相應的安全設施，應保證橋梁結構、使用功能的安全，對每個橋墩必須進行必要的圍合保護，材料可以采用鋼筋混凝土澆筑或鋼結構構造物，能夠起到車輛防撞要求。

3.4.不得搭建永久性建筑物。若需搭建臨時性建筑物、構筑物的，需向委托方申報方案和施工圖設計并經委托方以及轄區(qū)交通綜合執(zhí)法機構審批同意后方可實施。在建設施工期內需嚴格按照國家相關標準及規(guī)范進行建設，特別是相關的安全設施的標準和規(guī)范，并經委托方及其綜合執(zhí)法大隊、養(yǎng)護部等部門對建設施工進行驗收。

3.5.不得擅自改變橋下空間的用途，不得擅自更改申報使用的內容或事項，不得進行商業(yè)、餐飲、娛樂等活動。不得在橋下加油、使用燃氣、電爐及明火以及居住人員等、不得擅自對交通、電力、通訊、排水等設施進行拆改，不得擅自對橋梁設施進行鉆孔打釘以及其他任何有損橋梁設施的行為。

3.6.受托方應自行到當地政府相關部門辦理利橋下地使用用途項目的相關許可等手續(xù)，包含不僅限于消防、規(guī)劃、建設、城管、公安、土地和環(huán)保等部門的審批管理，由受托方自行解決。否則，由此產生的任何經濟、法律等責任均由受托方承擔。

3.7.受托方負責橋下空間的日常管理和維護工作。受托方應建立崗位責任制，編制突發(fā)事件應急預案，落實包括但不僅限于消防、治安、財產、人身等安全責任并負全部責任。簽訂《管理協議》（詳見附件）后5個日歷日內，受托方需簽訂《場地安全管理協議》（詳見附件），并承擔相應責任。

3.8.競價人（受托方）承諾已知悉《高速公路橋下地管理協議》內容并認可橋下地現場情況，包含但不限于可能存在被人違法侵占現象，受托方應自行協調和清理并將橋下地進行圍墻圍合，橋下地已被侵占部分由受托方負責協調和清理清場（費用受托方自理），若受托方在合同簽訂之日起且在免費建設期內未完成清場和橋下地圍墻圍合工作的，委托方有權沒收圍墻圍合專項保證金，雙方合同自行終止。

3.9.橋下地日常使用管理所需各類建造成本、以及日常維護等相關費用由受托方負責承擔；

3.10.協議到期后，受托方需將橋下地恢復，以平整、良好狀態(tài)交付委托方。

3.11.橋下地所需的評估費用由受托方承擔，在受托方與委托方簽訂管理協議5個工作日內將土地評估費（代收代付）匯入委托方指定賬戶。

3.12競價人和受托方須無條件同意和全部接受上述交易條件和本項目競價文件附件《管理協議》及《場地安全管理協議》所有條款。

3.13.項目風險提示

3.13.1. 競價人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本項目受托方的資格，決定是否參與競價并受托經營管理，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、合法性、有效性負責。

3.13.2. 競價人（受托方）承諾已知悉標的物現場情況，包含但不限于可能存在被人違法侵占現象，受托方應自行協調和清理并將橋下地進行圍墻圍合，橋下地已被侵占部分由受托方負責協調和清理清場（費用受托方自理），若受托方在合同簽訂之日起且在免費建設期內未完成清場和橋下地圍墻圍合工作的，委托方有權沒收圍墻圍合專項保證金，雙方終止合同。

3.13.3.管理經營標的基本情況由委托方提供，僅供參考。管理經營標的質量和狀況以現狀為準，意向競價人應到管理經營標的所在現場進行盡職調查。

3.13.4. 管理期間，如因委托方行業(yè)管理或相關政策管理需要，須提前終止合同的，委托方應提前7個工作日告知受托方，受托方須無條件配合。管理費按照合同終止日結算，多還少補。同時，委托方不另行支付受托方任何補償費用，由此引起的損失由受托方自行承擔。

3.14.競價人交納競價保證金和遞交了報價文件，即表明競價人了解并認可上述交易條件、項目風險提示及相關規(guī)定。

四、競價保證金：

4.1.競價保證金金額：

1號管理經營標的窗廈大橋橋下地競價保證金26萬元。

2號管理經營標的沈海高速公路復線羅源收費站互通區(qū)橋下地（約29畝）競價保證金27萬元。

3號管理經營標的沈海高速公路復線羅源收費站互通區(qū)橋下地（約111畝）競價保證金99萬元。

4.2.競價保證金指定賬戶：承包申請人須在2017年11月23日11:00 時前將競價保證金匯達福建省產權交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

五、競價方式：密封式一次性報合理價方式確定承包方。

六、公告期限：2017年11月3日—2017年11月22日（若在此期間未征集到受托方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到受托方或另行公告為止）?！陡咚俟窐蛳碌毓芾韰f議》、《場地安全管理協議》等詳見本項目競價文件。有意參加競價的意向競價人請在公告期內到我中心獲取競價文件。

七、報名截止時間：2017年11月23日11:00時

八、競價會時間：2017年11月23日15:30時

九、聯系電話：0591-87315906、87808016

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層