一、承包標(biāo)的基本情況：

1.1.承包標(biāo)的：

標(biāo)的1：沈海高速公路連江服務(wù)區(qū)餐廳、超市經(jīng)營(yíng)權(quán)。

標(biāo)的2：沈海高速公路連江服務(wù)區(qū)加水項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。

1.2.標(biāo)的簡(jiǎn)況：

1.2.1.連江服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)位于沈海高速公路福州段處，地處連江縣東塘鎮(zhèn)，前后相鄰于羅源服務(wù)區(qū)與青口服務(wù)區(qū)，屬封閉式高速公路內(nèi)服務(wù)區(qū)，包括服務(wù)樓、加油站、汽修間、配電房、廁所等綜合配套附屬設(shè)施及分類(lèi)停車(chē)場(chǎng)，總占地面積約90畝。福州市區(qū)可經(jīng)由繞城高速公路、沈海高速公路至該服務(wù)區(qū)，路程約50公里（由三環(huán)快速西嶺互通出發(fā)）。

具體經(jīng)營(yíng)面積大小和位置以附件圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)。

提示：服務(wù)區(qū)餐廳、超市基本情況僅供參考。服務(wù)區(qū)餐廳超市、加水項(xiàng)目質(zhì)量和狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承包申請(qǐng)人應(yīng)到服務(wù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看樣。

1.3.承包經(jīng)營(yíng)范圍：

1.3.1.餐廳承包方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)中式餐飲服務(wù)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容僅限為自助餐、快餐、套餐、盤(pán)菜等加工即食類(lèi)產(chǎn)品（不含面食類(lèi)食品）；

1.3.2.超市經(jīng)營(yíng)內(nèi)容僅限經(jīng)營(yíng)售賣(mài)休閑食品、即食食品、卷煙、飲料及日常生活用品（潤(rùn)滑油、汽車(chē)用品除外），但不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售與餐廳同類(lèi)商品以及酒類(lèi)、刀具類(lèi)等高速公路服務(wù)區(qū)行業(yè)管理要求禁賣(mài)的商品。

1.3.3.加水項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍僅限汽車(chē)加水，洗車(chē)。

二、承包費(fèi)底價(jià)、承包期限、履約保證金及合同簽署：

2.1.承包費(fèi)最低控制價(jià)：

2.1.1.（標(biāo)的1）連江服務(wù)區(qū)餐廳、超市經(jīng)營(yíng)權(quán)每年承包費(fèi)最低控制價(jià)為：人民幣143萬(wàn)元。

2.1.2.（標(biāo)的2）連江服務(wù)區(qū)加水項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)每年年承包費(fèi)最低控制價(jià)為21萬(wàn)元。

2.1.2. 上述招商項(xiàng)目從第二年起（含第二年）每年年承包費(fèi)在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

2.2.承包期限：5年，具體起止日期以《承包合同》約定期限為準(zhǔn)。

 2.3.履約保證金及承包費(fèi)支付方式：

 2.3.1.履約保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于項(xiàng)目接到競(jìng)價(jià)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向發(fā)包方一次性支付5年承包期限內(nèi)承包費(fèi)總額的10%作為履約保證金。合同期內(nèi)，若承包方無(wú)任何違約行為，發(fā)包方在合同期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承包方。

2.4.合同簽署：《承包合同》履約保證金足額到賬之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽署《承包合同》。

三、承包申請(qǐng)人應(yīng)具備的資格條件：

3.1.標(biāo)的1餐廳、超市經(jīng)營(yíng)權(quán)資格條件：具備餐飲、超市經(jīng)營(yíng)或管理資質(zhì)、具合法有效存續(xù)經(jīng)營(yíng)的注冊(cè)資本金在人民幣500萬(wàn)元及在高速公路經(jīng)營(yíng)服務(wù)區(qū)餐飲項(xiàng)目5年以上經(jīng)驗(yàn)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)企業(yè)。

3.2.標(biāo)的2加水項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)資格條件：具有合法有效存續(xù)的注冊(cè)資本金在人民幣20萬(wàn)元及以上的中華人民共和國(guó)境內(nèi)企業(yè)。

3.3.未進(jìn)入《福建高速經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》“黑名單”；

3.4.須提供企業(yè)注冊(cè)地檢察機(jī)關(guān)出具企業(yè)無(wú)行賄犯罪記錄證明；

3.5.不接受聯(lián)合體形式的報(bào)名,也不接受轉(zhuǎn)包、分包或以?huà)炜康拿x經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包方有權(quán)單方面解除合同。

    四、承包申請(qǐng)人（承包方）應(yīng)接受的主要承包條件：

4.1.裝修投資及期限

承包方負(fù)責(zé)對(duì)承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行投資建設(shè)與裝修，首次餐廳、超市裝修和加水項(xiàng)目的改建與裝修，承諾餐廳、超市項(xiàng)目投資額不低于人民幣200萬(wàn)元（不含設(shè)施設(shè)備），加水項(xiàng)目投資額不低于人民幣20萬(wàn)元（不含設(shè)施設(shè)備），裝修設(shè)計(jì)方案須經(jīng)發(fā)包方同意后方可實(shí)施。裝修設(shè)計(jì)單位可由承包方自行選擇或由發(fā)包方選取的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，工程總投資額須經(jīng)發(fā)包方委托的造價(jià)審核單位審核。設(shè)計(jì)及造價(jià)審核費(fèi)用由承包方承擔(dān)。各承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)根據(jù)發(fā)包方行業(yè)管理要求和經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際情況進(jìn)行翻新裝修。

4.2.餐廳、超市項(xiàng)目免費(fèi)裝修期限為3個(gè)月（自合同簽訂之日起算），須在原承包方退場(chǎng)前提前布置餐廳、超市臨時(shí)營(yíng)業(yè)區(qū)，須設(shè)置母嬰室、免費(fèi)寬帶沖浪區(qū)、值班服務(wù)臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)訂餐等服務(wù)。承包方須承諾“如果高速公路創(chuàng)設(shè)服務(wù)區(qū)“驛佳購(gòu)”自主品牌，愿意加盟連鎖經(jīng)營(yíng)，且無(wú)條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。承包方應(yīng)在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，發(fā)展不少于5個(gè)檔口特色小吃，發(fā)展檔口特色小吃?xún)?nèi)容必須報(bào)經(jīng)發(fā)包方審查同意或符合發(fā)包方的要求。

4.3.超市項(xiàng)目承包方須承諾加盟“驛佳購(gòu)”品牌，按照“驛佳購(gòu)”品牌服務(wù)的四統(tǒng)一管理要求，即超市商品須由“驛佳購(gòu)”統(tǒng)一品牌形象、統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一采購(gòu)配送、統(tǒng)一銷(xiāo)售價(jià)格，打造品牌架構(gòu)下的直營(yíng)、聯(lián)營(yíng)或加盟的模式并無(wú)條件承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（【并于履約保證金足額到賬之日起10個(gè)工作日內(nèi)簽署《簽訂加盟“驛佳購(gòu)”連鎖便利店協(xié)議書(shū)詳見(jiàn)附件】。

4.4.發(fā)包方有權(quán)在服務(wù)區(qū)A區(qū)現(xiàn)有海西驛站或者在服務(wù)區(qū)B區(qū)合適的空地另行加蓋一個(gè)場(chǎng)地建設(shè)特色商品電商線(xiàn)上線(xiàn)下體驗(yàn)店，或發(fā)包方將根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要、服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)多樣化要求等引進(jìn)其它項(xiàng)目，包含但不僅限于特色餐飲、西餐、特色小吃、奶茶店、水果店、電商體驗(yàn)店、音像制品或融合當(dāng)?shù)靥厣赜蛭幕?、旅游相關(guān)的項(xiàng)目，同時(shí)有權(quán)在服務(wù)區(qū)A、B區(qū)標(biāo)的屋外合適區(qū)域建設(shè)并另行引進(jìn)“地方名小吃”。承包方不得以發(fā)包方開(kāi)展或引進(jìn)上述項(xiàng)目對(duì)其造成影響為由拒絕或主張任何權(quán)利。承包方須承諾對(duì)上述條款無(wú)疑義（附“承諾書(shū)”）。

4.5.承包期限結(jié)束后，由承包方投資建設(shè)的全部地面建（構(gòu)）筑物及附屬配套設(shè)施所有權(quán)無(wú)償歸屬發(fā)包方。

4.6.承包方須另行分?jǐn)傄欢〝?shù)額的公共設(shè)施維修、保潔、公攤費(fèi)用，按餐廳、超市項(xiàng)目每月各承擔(dān)2500元公共公攤費(fèi)用，加水項(xiàng)目每月承擔(dān)1000元公共公攤費(fèi)用。

4.7餐廳和超市經(jīng)營(yíng)權(quán)承包方須提供有效簽章的《經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)》。

4.8.須無(wú)條件接受上述主要承包條件和本項(xiàng)目《承包合同》所有條款。

四、競(jìng)價(jià)方式：密封一次性報(bào)價(jià)合理價(jià)得分最高確定為承包方

五、競(jìng)價(jià)保證金：連江服務(wù)區(qū)餐廳、超市經(jīng)營(yíng)權(quán)承包競(jìng)價(jià)保證金人民幣90萬(wàn)元，連江服務(wù)區(qū)加水項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)承包競(jìng)價(jià)保證金人民幣10萬(wàn)元。

六、公告期限：2016年12月30日至2017年1月18日（若在此期間未征集到承包方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承包方或另行公告為止）?！冻邪贤返仍斠?jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。有意參加競(jìng)價(jià)的承包申請(qǐng)人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)須知》。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2017年1月19日12:00時(shí)。

八、競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間：2017年1月19日15:30時(shí)。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

 九、電話(huà)：0591-87315906、87808016；

     地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

 

                           福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                            2016年12月30日