受轉(zhuǎn)讓方委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：成都同基置業(yè)有限公司47.5%股權(quán)。

二、掛牌價(jià)（轉(zhuǎn)讓底價(jià)）：25175萬元。

三、標(biāo)的公司簡況

成都同基置業(yè)有限公司（以下簡稱“同基置業(yè)”或“標(biāo)的公司”）成立于2007年12月17日。同基置業(yè)注冊資本為55,697.747227萬元（人民幣，下同），實(shí)收資本為33,809.132779萬元。同基置業(yè)經(jīng)營范圍包括“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理（憑資質(zhì)證經(jīng)營）；項(xiàng)目投資（不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動）。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）”。廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有同基置業(yè)47.5%股權(quán)。同基置業(yè)投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為成都市金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目（一期案名：中鐵鷺島藝術(shù)城項(xiàng)目）。

• 標(biāo)的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

序號	股東名稱	認(rèn)繳出資額	實(shí)繳出資額	持股比例
1	中鐵二局建設(shè)有限公司	267,349,187.00元	136,017,500元	48%
2	廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	264,564,299.04元	186,859,718.04元	47.5%
3	廈門龍邦置業(yè)投資有限公司	25,063,986.23元	15,214,109.75元	4.5%
合計(jì)		556,977,472.27元	338,091,327.79元	100%

五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

標(biāo)的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部決策及審批程序。

六、標(biāo)的公司財(cái)務(wù)指標(biāo)見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

年份 項(xiàng)目	2020年	2021年	2022年6月
總資產(chǎn)	167,007.28	161,898.38	164,220.63
總負(fù)債	96,676.74	94,687.84	104,750.41
凈資產(chǎn)	70,330.54	67,210.54	59,470.22
營業(yè)收入	1,574.48	1,313.76	601.83
利潤總額	-3,121.93	-3,104.55	-7,633.04
凈利潤	-3,098.00	-3,120.01	-7,740.31

經(jīng)評估，截至評估基準(zhǔn)日2022年6月30日，標(biāo)的公司凈資產(chǎn)評估價(jià)值為52486.75萬元。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的標(biāo)的公司的47.5%股權(quán)。

七、競買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人企業(yè)；

2、根據(jù)報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺的查詢情況，競買人不存在失信記錄；

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

八、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)競價(jià)保證金（5000萬）自《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后直接等額轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2、受讓方須以“加入債務(wù)”的方式一次性全額清償同基置業(yè)所欠轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)債務(wù)。對于評估基準(zhǔn)日債務(wù)，競買人在報(bào)名競買時(shí)需支付清償債務(wù)保證金10000萬元。受讓方應(yīng)在簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之前將其內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)（股東會或董事會，根據(jù)受讓方章程規(guī)定確定）作出的有效決議原件提交給轉(zhuǎn)讓方，該決議應(yīng)同意受讓方受讓目標(biāo)股權(quán)，并同意受讓方在競得目標(biāo)股權(quán)后以“加入債務(wù)”的方式向轉(zhuǎn)讓方全額清償同基置業(yè)所欠轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)債務(wù)。標(biāo)的公司尚欠轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)包括評估基準(zhǔn)日債務(wù)和新增債務(wù)（合稱“關(guān)聯(lián)債務(wù)”），具體如下：

（1）評估基準(zhǔn)日債務(wù)，即截至評估基準(zhǔn)日標(biāo)的公司尚欠轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)金額，本息合計(jì)為957,986,974.63元。在轉(zhuǎn)讓方按本項(xiàng)目《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定完成同基置業(yè)的移交后5個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心一次性支付評估基準(zhǔn)日債務(wù)金額。

（2）新增債務(wù)，即過渡期內(nèi)轉(zhuǎn)讓方向標(biāo)的公司提供資金支持的本金及該等資金本金自實(shí)際提供日起產(chǎn)生的利息，以及評估基準(zhǔn)日債務(wù)項(xiàng)下未結(jié)債務(wù)本金自評估基準(zhǔn)日次日起繼續(xù)產(chǎn)生的利息。前述利息按轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的公司既有約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。新增債務(wù)的支付方式詳見本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

3.轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)方為合作開發(fā)成都市金牛片區(qū)舊城改造項(xiàng)目簽訂了一系列合作協(xié)議（詳見本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）。受讓方應(yīng)在競得轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的同時(shí)，一并受讓轉(zhuǎn)讓方在前述合作協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。

4、其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件附件《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

5、競買人（受讓方）須無條件簽署、接受上述主要交易條件和本項(xiàng)目《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及其附件的所有條款。

九、競價(jià)方式：“密封式報(bào)價(jià)、價(jià)高者得、其他股東在同等條件下可按規(guī)定行使優(yōu)先購買權(quán)”（具體優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則詳見本項(xiàng)目競價(jià)文件）。

十、競買人報(bào)名

1、報(bào)名截止時(shí)間：2023年3月20日17時(shí)。

2、競價(jià)保證金金額：5000萬元整。清償債務(wù)保證金金額：10000萬元。

3、競價(jià)保證金和清償債務(wù)保證金指定銀行賬戶：競買人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金和清償債務(wù)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

4、競買人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機(jī)銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細(xì)”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點(diǎn)擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”。

 

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5、領(lǐng)取競價(jià)文件

（1）企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取《競價(jià)文件》。

（2）意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年2月21日-2023年3月20日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2023年 6月29日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

十二、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87808016，監(jiān)督電話：87810363

報(bào)名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層 

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                               2023年2月21日