受企業(yè)委托，擬對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競(jìng)買人，現(xiàn)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱：福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。                            
二、掛牌價(jià)格：股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣12774.10萬(wàn)元。                                         
三、基本情況 
1.標(biāo)的公司基本情況。
福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱標(biāo)的公司)成立于1992年10月，成立時(shí)注冊(cè)資本人民幣1500萬(wàn)元，投資總額人民幣3000萬(wàn)元，現(xiàn)注冊(cè)資本為人民幣4990萬(wàn)元，投資總額為人民幣12473萬(wàn)元。法定地址福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路68號(hào)華興廣場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)范圍：在福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路北側(cè)、區(qū)交警二大隊(duì)東側(cè)規(guī)劃范圍內(nèi)建造經(jīng)營(yíng)“華興廣場(chǎng)”。公司股東為輝達(dá)投資有限公司(港資)，公司性質(zhì)臺(tái)港澳法人獨(dú)資。
2.“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目現(xiàn)狀。
標(biāo)的公司在福州開(kāi)發(fā)“新南園大樓”商品房項(xiàng)目。1993年4月起，福建華興實(shí)業(yè)公司與標(biāo)的公司合作開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將項(xiàng)目名稱變更為“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目。除“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目外，標(biāo)的公司未開(kāi)發(fā)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于福州市臺(tái)江區(qū)達(dá)道路與廣達(dá)路交叉口西北角，占地22.37畝，建筑面積46568平方米，1993年11月奠基，1994年1月動(dòng)工，1996年5月投入使用。除已銷售房產(chǎn)外，標(biāo)的公司持有“華興廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)面積29284.94平方米，其中商場(chǎng)19104.97平方米，停車場(chǎng)5086.95平方米，公寓28套5093.02平方米。具體情況詳見(jiàn)下表：
標(biāo)的公司持有 “華興廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)面積情況表

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)位置	產(chǎn)權(quán)面積 （平方米）	權(quán)證情況	房產(chǎn)現(xiàn)狀
一	商場(chǎng)小計(jì)	19104.97
1	綜合一層（1、2）	2786.47	二證齊全	出租
2	綜合二層（1）	2883.62	二證齊全	招商待租
3	綜合三層（1）	2930.27	二證齊全	招商待租
4	綜合三層（4）	1231.35	已辦理產(chǎn)權(quán)總登記	招商待租
5	綜合四層（1）	2939.4	二證齊全	部分租賃給福建宜又佳醫(yī)藥公司、福州市振旅醫(yī)藥公司，部分招商待租
6	綜合四層（2）	4791.08	二證齊全	招商待租
7	地下商場(chǎng)（2）	1542.78	已辦理產(chǎn)權(quán)總登記	招商待租
二	停車場(chǎng)	5086.95	已辦理產(chǎn)權(quán)總登記	部分出租，部分招商待租
三	公寓28套	5093.02	僅有房產(chǎn)證	3區(qū)19#、20#、21#待租中，其余出租
	產(chǎn)權(quán)面積合計(jì)	29284.94

3.資產(chǎn)狀況
(1)標(biāo)的公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見(jiàn)下表：  金額單位：人民幣萬(wàn)元

年份 項(xiàng)目		2014年	2015年	2016年8月
總資產(chǎn)		10619.18	10571.29	10482.99
總負(fù)債		12990.77	13002.01	13008.19
所有者權(quán)益		-2371.60	-2430.72	-2525.20
主營(yíng)總收入		394.64	368.49	182.96
	凈利潤(rùn)	-66.49	-59.12	-94.48

（2）經(jīng)評(píng)估，截止評(píng)估基準(zhǔn)日2016年 5月31 日，標(biāo)的公司總資產(chǎn)為32,579.83萬(wàn)元，總負(fù)債為19,805.73萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為12,774.10萬(wàn)元。其中，負(fù)債總額中128,206,717.96元為應(yīng)付福建華興實(shí)業(yè)公司欠款。
4.人員狀況
截至2016年5 月31 日，標(biāo)的公司有勞動(dòng)合同制員工33人。
5.股東情況
標(biāo)的公司股東及股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表：

股東名稱	股權(quán)比例
輝達(dá)投資有限公司	100%

四、受讓方資格條件
1.受讓方應(yīng)為具備下列基本條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外企業(yè)或自然人：
(1)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；
(2)具有良好的商業(yè)信用；
(3)國(guó)家法律，行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(4)受讓方為境外企業(yè)或自然人的，應(yīng)提供境內(nèi)的聯(lián)系方式。
五、交易條件
1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式。受讓方可一次性付款或分期付款，具體支付方式如下：
(1)一次性付款。
受讓方應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款一次性支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶。受讓方已支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易保證金，扣除受讓方應(yīng)付福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易傭金后的保證金余額直接轉(zhuǎn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
(2)分期付款。
①首期款為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的30%，受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定銀行賬戶；受讓方已支付至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易保證金扣除受讓方應(yīng)付福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易傭金后的保證金余額直接轉(zhuǎn)為首期轉(zhuǎn)讓款。
②其余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起360日內(nèi)付清，并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付自合同生效之日至實(shí)際付款之日期間的利息。受讓方應(yīng)在合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)就未付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保方式（包括但不限于抵押、質(zhì)押或銀行履約保函、信用保證等）。擔(dān)保范圍包括受讓方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)、違約金、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)股權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、律師費(fèi)用等)以及轉(zhuǎn)讓方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于案件受理費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、抵質(zhì)押物處置費(fèi)等)。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓為含債式轉(zhuǎn)讓，包括：（1）受讓方受讓轉(zhuǎn)讓方所持標(biāo)的公司100%股權(quán)；（2）受讓方或指定第三方（第三方應(yīng)符合本次交易要求的資質(zhì)條件）同時(shí)受讓福建華興實(shí)業(yè)公司享有的對(duì)標(biāo)的公司的全部債權(quán)（債權(quán)金額為人民幣128,206,717.96元）。（3）其他債權(quán)債務(wù)由本次股權(quán)工商變更后的標(biāo)的公司承繼。
3. 受讓方簽訂本項(xiàng)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》同時(shí)，受讓方或受讓方指定第三方應(yīng)與福建華興實(shí)業(yè)公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議與本項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同同時(shí)生效，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣128,206,717.96元。債權(quán)轉(zhuǎn)讓款分期支付。
(1)首期款為債權(quán)轉(zhuǎn)讓款的30%計(jì)人民幣38462015.39元，受讓方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效且債權(quán)轉(zhuǎn)移之日起5日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方；
(2)其余債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為債權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的70%計(jì)人民幣89744702.57元，受讓方應(yīng)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起360日內(nèi)付清（該日期與《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》5.1.2.2約定的日期相同），并按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付自債權(quán)轉(zhuǎn)讓日至實(shí)際付款之日期間的利息。受讓方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)就未付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括抵押、質(zhì)押或銀行履約保函、信用保證等。擔(dān)保范圍包括受讓方在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)、違約金、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)股權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、律師費(fèi)用)以及轉(zhuǎn)讓方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于案件受理費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、資產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、抵質(zhì)押物處置費(fèi)等)。
4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日至交割日期間，標(biāo)的企業(yè)的盈虧由受讓方享有或承擔(dān)。
 5.受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，若標(biāo)的公司原職工同意與標(biāo)的公司建立新勞動(dòng)關(guān)系的，受讓方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先錄用該職工，新簽勞動(dòng)合同。
6.受讓方完全接受《評(píng)估報(bào)告》（文號(hào)：閩華審評(píng)報(bào)字【2016】183號(hào)）列示的標(biāo)的公司在評(píng)估基準(zhǔn)日前所負(fù)的債務(wù)；標(biāo)的公司對(duì)第三方所享有的債權(quán)，若標(biāo)的公司已核銷或《評(píng)估報(bào)告》中未列示、或者《評(píng)估報(bào)告》雖有列示但注明無(wú)法收回已預(yù)計(jì)損失的，受讓方及標(biāo)的公司不再追索，受讓方及標(biāo)的公司實(shí)際追索的，所得收益歸屬轉(zhuǎn)讓方。
六、其他重要信息披露及風(fēng)險(xiǎn)提示
1.福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：（1）因無(wú)開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取消。（2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚有29284.94平方米房產(chǎn)未銷售，標(biāo)的公司尚未進(jìn)行項(xiàng)目所得稅匯算。(3) 標(biāo)的公司外匯登記證已失效。（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)期限至2017年10月6日止。
2.“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目：（1）“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目未完成竣工決算。主要工程項(xiàng)目已審計(jì)確認(rèn)，部分項(xiàng)目因各種原因沒(méi)有取得正式發(fā)票，工程未結(jié)算款約500萬(wàn)元(賬齡超過(guò)五年)。（2）華興廣場(chǎng)消防問(wèn)題，消防單項(xiàng)工程已基本完成并投入使用，但整體消防尚未通過(guò)驗(yàn)收，需要進(jìn)一步整改。(3) 華興廣場(chǎng)部分房產(chǎn)租賃期滿后，尚未全部清場(chǎng)。（4）“華興廣場(chǎng)”項(xiàng)目建筑施工資料不齊全，建筑施工資料以實(shí)際移交為準(zhǔn)。
3.福州明達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為外商投資企業(yè)，若受讓方為境內(nèi)企業(yè)或個(gè)人，則需辦理外資企業(yè)轉(zhuǎn)為內(nèi)資企業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括稅務(wù)清算、外資轉(zhuǎn)內(nèi)資審批、工商變更登記等，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)上述手續(xù)無(wú)法辦理的責(zé)任。
七、交易保證金：人民幣3000萬(wàn)元。
八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況：本項(xiàng)目已按規(guī)定履行了內(nèi)部審議程序，評(píng)估結(jié)果已取得相關(guān)國(guó)資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。
九、公告期限：2016年10月14日至2016年11月10日（若在此期間未征集到受讓方，公告期順延至2017年5月30日）。
十、交易方式：若公開(kāi)征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方時(shí)，可按受讓方報(bào)價(jià)與掛牌價(jià)孰高原則確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和受讓方；若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓方時(shí)，采取密封式加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定最終受讓方。
十一、聯(lián)系方式：電話：0591-87845911、87315276、87855200； 聯(lián)系人：扶女士、阮先生、張先生、吳先生；地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
 
二O一六年十月十四日