項(xiàng)目基本信息 | |
編號(hào) | NP00019374 |
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名稱 | 邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán)及相關(guān)債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓公告 |
掛牌價(jià) | 12223.52萬(wàn)元 |
保證金 | 詳見公告 |
掛牌開始日期 | 2022-03-21 |
掛牌結(jié)束日期 | 2022-04-18 |
是否延牌 | 否 |
聯(lián)系人 | 鄭先生、嚴(yán)女士 |
聯(lián)系電話 | 0599-8845565/8860838 |
地址 | |
發(fā)布機(jī)構(gòu) | 南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 |
南平高速開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓方”)擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn),根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào))等規(guī)定,在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱“組織方”)網(wǎng)站公開披露信息,現(xiàn)依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾:
1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示,轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰,本轉(zhuǎn)讓方對(duì)該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。
2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。
3.本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性,無(wú)隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息,對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項(xiàng)已予以揭示并提交相應(yīng)證明,如有不實(shí),本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。
4.本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競(jìng)買人均可到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)了解標(biāo)的情況。
5.本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
6.本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收取競(jìng)價(jià)保證金。
本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾,如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、掛牌價(jià)及保證金
單位:萬(wàn)元/人民幣
序號(hào) |
標(biāo)的名稱 |
掛牌價(jià) |
掛牌價(jià)合計(jì) |
競(jìng)價(jià)保證金 |
競(jìng)價(jià)方式 |
1 |
邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán) |
1673.52 |
1673.52 |
1000 |
網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
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2 |
轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司享有的10550萬(wàn)元債權(quán) |
10550 |
10550 |
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合計(jì) |
12223.52 |
1000 |
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若本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)高于掛牌價(jià),則超出掛牌價(jià)的增值部分僅屬于股權(quán)價(jià)格的溢價(jià)。
二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況
(一)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司基本信息
名稱 |
邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司 |
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住所 |
福建省邵武市華光路443號(hào)16幢310 |
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注冊(cè)資本 |
人民幣1000萬(wàn) |
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 |
91350781MA8T31BP1A |
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法定代表人 |
陳彧 |
公司類型 |
有限責(zé)任公司 (法人獨(dú)資) |
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經(jīng)營(yíng)范圍 |
許可項(xiàng)目:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目:物業(yè)管理(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) |
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股東結(jié)構(gòu)(前十名) |
持有比例 |
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1 |
南平高速開發(fā)有限公司 |
100% |
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(二)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息
單位:萬(wàn)元/人民幣
時(shí)間 |
資產(chǎn)總額 |
負(fù)債總額 |
所有者權(quán)益 |
營(yíng)業(yè)收入 |
凈利潤(rùn) |
截止2021年6月30日 |
11549.98 |
10550.25 |
999.73 |
0 |
-0.27 |
經(jīng)福建永和資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估,出具福永評(píng)報(bào)(2021)資字W001號(hào)報(bào)告書,截止評(píng)估基準(zhǔn)日2021年6月30日,邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣11743.73萬(wàn)元,總負(fù)債評(píng)估價(jià)值為人民幣10550萬(wàn)元;凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值人民幣1193.73萬(wàn)元。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估結(jié)果為人民幣1193.73萬(wàn)元。
(三)轉(zhuǎn)讓方南平高速開發(fā)有限公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司相關(guān)債權(quán)信息
根據(jù)福建省國(guó)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的報(bào)告編號(hào)(國(guó)信會(huì)[2021]專字1174號(hào))及南平高速開發(fā)有限公司與邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司簽訂的《借款協(xié)議》。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司于2021年3月31日和2021年6月2日分別向南平高速開發(fā)有限公司借款人民幣5600萬(wàn)元及人民幣5950萬(wàn)元用于繳納邵武市地塊水北片區(qū)解放路南側(cè)、聶家路西側(cè)編號(hào)為SW-2103號(hào)地塊地價(jià)款及稅費(fèi),同年6月25日邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司向南平高速開發(fā)有限公司償還借款人民幣1000萬(wàn)元。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司合計(jì)向南平高速開發(fā)有限公司借款人民幣10550萬(wàn)元,借款期限于2022年9月30日屆滿,借款資金占用費(fèi)率(利率)為0。
(四)(風(fēng)險(xiǎn))提示及重要信息披露
1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓(除轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司合計(jì)人民幣10550萬(wàn)元相關(guān)債權(quán)、債務(wù)的變更)不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)其他債權(quán)、債務(wù)的變更。
2.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不存在企業(yè)職工安置問題,不涉及管理層受讓。
3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以競(jìng)買人盡職調(diào)查為準(zhǔn)。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保,以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。
4.邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司成立于2021年4月27日,注冊(cè)資本人民幣1000萬(wàn)元,股東南平高速開發(fā)有限公司。邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司實(shí)物資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)如下:存貨(土地)位于邵武市水北片區(qū)解放路南側(cè)、聶家路西側(cè),地塊宗地編號(hào)為SW-2103號(hào),土地性質(zhì)為出讓,土地用途為商服用地、住宅用地,記載土地面積共計(jì)22505平方米。土地出讓年限:住宅用地70年、商服用地40年,規(guī)劃條件:建筑容積率為1.0<FAR≤2.5,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,建筑高度≤80米;商住比3%≤商業(yè)建筑面積≤總計(jì)容面積的10%等。目前塊宗地編號(hào)為SW-2103號(hào)地塊,尚未開展實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)。
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
南平高速開發(fā)有限公司 |
相關(guān)內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況 |
南平市國(guó)資委關(guān)于同意南平武夷集團(tuán)有限公司二級(jí)全資子公司南平高速開發(fā)有限公司公開轉(zhuǎn)讓所持邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)及債權(quán)的批復(fù)(南國(guó)資辦〔2021〕73號(hào)) |
南平武夷集團(tuán)有限公司2021年第六次董事會(huì)會(huì)議 |
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南平武夷集團(tuán)有限公司第一聯(lián)合黨支部委員會(huì)2021年第七次全體會(huì)議 |
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南平高速開發(fā)有限公司2021年第八次董事會(huì)議 |
四、意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單(查詢網(wǎng)站:中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng):http://zxgk.court.gov.cn/)。
2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不接受聯(lián)合受讓主體。
3.依法設(shè)立并有效存續(xù)二十年以上的境內(nèi)企業(yè)法人(需在2001年3月21日前注冊(cè))。
4.具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
5.繳納的競(jìng)價(jià)保證金須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)組織方指定銀行賬戶。
五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件
1.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司持有的人民幣10550萬(wàn)元債權(quán),捆綁轉(zhuǎn)讓。受讓方須在簽署完《成交確認(rèn)書》后3個(gè)日歷天內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司100%國(guó)有股權(quán)和相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》(以下簡(jiǎn)稱《轉(zhuǎn)讓合同》),轉(zhuǎn)讓價(jià)款原則上應(yīng)當(dāng)自《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次付清。如受讓方一次付清確有困難的,按下列規(guī)定執(zhí)行:
1.1受讓方須在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付首期轉(zhuǎn)讓款(首期轉(zhuǎn)讓款在此5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息),即轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物30%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款(該比例為最低限制不設(shè)上限,下同)首期轉(zhuǎn)讓款包括全部100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓款,履約保證金抵作部分首期轉(zhuǎn)讓款;
1.2受讓方須在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起30個(gè)日歷天內(nèi)就剩余未支付的成交價(jià)款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保,擔(dān)保的方式包括合計(jì)評(píng)估價(jià)不低于10360萬(wàn)元(未支付轉(zhuǎn)讓款低于60%的,評(píng)估價(jià)下限可按比例降低,下同)的不動(dòng)產(chǎn)抵押或股權(quán)質(zhì)押,且受讓方股東及其實(shí)際控制人(含配偶)還就此提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保等,簽訂相應(yīng)的《抵押合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》、《保證合同》等,辦妥各項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利的設(shè)立登記手續(xù)。
1.3受讓方為轉(zhuǎn)讓方辦妥合計(jì)評(píng)估價(jià)不低于10360萬(wàn)元的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)或股權(quán)質(zhì)押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi),向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物成交價(jià)的10%及利息(計(jì)息期限:自《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起至受讓方支付10%轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日止,計(jì)息利率:按年化利率5%計(jì)算利息);
1.4受讓方在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起1年內(nèi),須向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款,即成交價(jià)的60%和相應(yīng)利息(計(jì)息期限:自《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂之日起至受讓方支付60%轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)之日止,計(jì)息利率:按年化利率5%計(jì)算利息)。
2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評(píng)估基準(zhǔn)日,自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止,邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損,由受讓方承擔(dān)。
3.受讓方應(yīng)履行邵武市自然資源局與邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào):35078120210408P002)和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更協(xié)議》中對(duì)邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司名下位于邵武市水北片區(qū)解放路南側(cè)、聶佳路西側(cè)的SW-2103地塊的各項(xiàng)約定,包括但不限于下列各項(xiàng):
3.1邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司應(yīng)在交地日2021年7月5日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè),自動(dòng)工之日起三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。在一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的,邵武市自然資源局可以向邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司征收相當(dāng)于地價(jià)款的20%的土地閑置費(fèi),滿二年未動(dòng)工建設(shè)的,邵武市自然資源局有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
3.2邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司應(yīng)在上述地塊建設(shè)公有住房46套(每套建筑面積70平方米,共計(jì)3220平方米),以上公有住房應(yīng)按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)<福建省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(閩建科[2021]24號(hào))標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),并在交地日2021年7月5日起三年內(nèi)無(wú)償移交給邵武市政府(邵武市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)。如邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司未在規(guī)定時(shí)間移交該公有住房,延遲每日按一萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)向邵武市自然資源局繳納違約金。
3.3根據(jù)《福建省人民政府辦公室廳關(guān)于加快化解商業(yè)辦公地產(chǎn)庫(kù)存的通知》(閩政辦[2016]108號(hào))、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調(diào)控的通知》(閩政辦[2016]167號(hào))精神,由于邵武市商業(yè)辦公用房庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月,上述出讓地塊商業(yè)用房部分由邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司自持,暫不得對(duì)外銷售(含整體銷售或分割銷售),待邵武市商業(yè)辦公用房庫(kù)存去化周期小于36個(gè)月后,再按有關(guān)規(guī)定辦理。
4.其他交易條件以轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》及可能要簽訂的《抵押合同》、《股權(quán)質(zhì)押合同》、《保證合同》的約定為準(zhǔn)。
5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交付時(shí)間:自轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》,且受讓方按約定支付40%以上(含40%)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶,并就未支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款辦妥抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi),轉(zhuǎn)讓方將辦理股權(quán)變更登記所需提供的相關(guān)文件、證件提交給受讓方,辦理邵武市嘉惠房地產(chǎn)有限公司的工商變更及印鑒移交工作。
六、競(jìng)價(jià)方式:網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
七、公告期限:2022年3月21日至2022年4月18日(若在此期間未征集到受讓方,公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延,直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。
八、報(bào)名截止時(shí)間:2022年4月18日下午17:00時(shí)。請(qǐng)有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系人:鄭先生、嚴(yán)女士;
電 話:0599-8849565、8860838;
地 址:南平市延平區(qū)解放路109號(hào)紫云商住樓四層。