一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建省平潭縣中樓鄉(xiāng)大中村大中1號潭中佳苑五組團大型商業(yè)樓。

1.2.租賃標(biāo)的簡況：

1.2.1.租賃標(biāo)的建筑面積約44718.22㎡【因部分面積（約10000㎡）由平潭綜合實驗區(qū)君山片區(qū)管理局使用，在平潭綜合實驗區(qū)君山片區(qū)管理局退出（因政府部門使用，退出時間無法確定）后，直接由本次租賃標(biāo)的承租方承租，租金價格根據(jù)實際使用年份確定，另行簽訂補充協(xié)議，租期截止時間與主租賃合同《國有資產(chǎn)租賃合同》租期截止時間一致。剩余面積以第三方測繪報告為準(zhǔn)，租金以實際使用面積繳納】。

1.2.2.租賃標(biāo)的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

1.2.3.租賃標(biāo)的“大型商業(yè)”樓位置詳見下圖。

1.3.掛牌價：10元，掛牌價為租賃標(biāo)的每平方米首年月租金（底價）。

1.4.租賃用途：建材家具（居）批發(fā)零售商場（超市）。

1.5.租賃期限：15年，具體起止日期以本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.6.優(yōu)惠條件：

1.6.1.免租金裝修、培育期：共36個月（包含在租賃期內(nèi)），第一年至第二年，每年9個月，第三年至第五年，每年6個月；

1.6.2.配套：免費提供20個停車位作為配套使用。

1.7.租金：前三年每平方米月租金為競價成交價，第四年（含）起每平方米月租金在成交價的基礎(chǔ)上每年遞增1.5元。租賃合同履約保證金為首年成交價三個月的租金。租金按季度繳納，具體以本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.8.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)首年 3 個月的租金作為合同履約保證金。

1.9.合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.10.特別提示：競租人（承租方）應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本標(biāo)的承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊成立的合法有效存續(xù)的具有獨立法人資格的企業(yè)，企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)包含建材家具（居）批發(fā)零售【符合國民經(jīng)濟行業(yè)分類(GB／T+4754-2017)（按第1號修改單修訂）】相關(guān)內(nèi)容；

2.2.競租人應(yīng)持有國家商標(biāo)局簽發(fā)的商標(biāo)注冊證（提供商標(biāo)注冊證）或競租人獲得商標(biāo)持有人（或使用權(quán)人）的授權(quán)成為商標(biāo)持有人（或使用權(quán)人）的加盟企業(yè)（提供加盟協(xié)議）；

2.3.上述“2.2”中的競租人或商標(biāo)持有人（或使用權(quán)人）在中國境內(nèi)必須擁有至少5個直接自主（競租人提供營業(yè)執(zhí)照）運營管理建材家具（居）批發(fā)零售商場（超市），至少有 1 個承租建筑面積在 4.5 萬㎡以上商場(超市) (競租人提供《公共聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》或《建筑工程消防意見書》等證明材料)；

2.4.不得為人民法院失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員；

2.5.與平潭綜合實驗區(qū)城市發(fā)展集團有限公司及其權(quán)屬企業(yè)存在法律訴訟或經(jīng)濟糾紛的企業(yè)、有租賃關(guān)系但有欠租或違約行為的競租方不得參與此次招租；

2.6.本項目不接受聯(lián)合體競租。

特別提示：若發(fā)現(xiàn)承租方不符合上述競租人資格要求，則出租方有權(quán)取消承租方的承租資格，已繳的競價保證金、租金、履約保證金等款項不予退還。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認已通過了解、實地察看等方式進行盡職調(diào)查，對該租賃房產(chǎn)的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃房產(chǎn)的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認對租賃房產(chǎn)限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險，同意依約承租該租賃房產(chǎn)。

3.2.租賃期間，基于商鋪租賃而產(chǎn)生的公共部分物業(yè)管理費、大型設(shè)備維修基金、水費、電費、煤氣費、停車費、電梯使用費、空調(diào)費、維修費及其他費用，由承租方承擔(dān)并繳納。

3.3.如需對房屋進行裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。承租方經(jīng)營活動所需的審批事項也由承租方自行負責(zé)并承擔(dān)費用。承租方必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開展經(jīng)營活動。

3.4.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備（包括本租賃場所內(nèi)的空調(diào)、電梯、水、電等設(shè)施）損壞的，承租方負責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)承租方負責(zé)賠償，出租方不承擔(dān)任何費用。

3.5.承租方已對該租賃房屋的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險做了充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營風(fēng)險。

3.6.承租方按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn)并負責(zé)自行辦理開展經(jīng)營活動所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)等一切報批手續(xù)。租賃房產(chǎn)自交付到具備經(jīng)營條件的所有手續(xù)、投資等一切費用均由承租方自行承擔(dān)。未經(jīng)審批使用租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟損失由承租方負責(zé)。

3.7.承租方自行辦理二次裝修消防、燃氣、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照等申報及驗收工作，應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后進行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計等所有費用）由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，不計賠償或補償。

3.8.租賃期間租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費用由承租方承擔(dān)。合同履行終止或提前解除（終止）時，承租方確保交還的租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），因使用不當(dāng)或其他人為原因而使租賃房產(chǎn)或設(shè)備損壞的，承租方負責(zé)賠償。

3.9.承租方須自行負責(zé)租賃房產(chǎn)、相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關(guān)人員的勞動、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟損失由承租方自行承擔(dān)并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負責(zé)賠償。承租方不得經(jīng)營銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險物品。

3.10.租賃期間承租方使用租賃房產(chǎn)，若與相鄰其余單位、人員發(fā)生糾紛、分歧的，均由承租方自行負責(zé)。除房產(chǎn)權(quán)屬第三人爭議原因外，其它影響承租方經(jīng)營使用的各方面原因均與出租方無關(guān)。若因此給出租方造成損失的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.11.承租方使用租賃房產(chǎn)期間可設(shè)置與其自營業(yè)務(wù)有關(guān)的店招，相關(guān)手續(xù)及費用均由承租方自行負責(zé)。

3.12.承租方在經(jīng)營時，不得擅自使用出租方企業(yè)名稱、字號、商標(biāo)（含全稱、簡寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號、商標(biāo)。

3.13.承租方必須遵守國家法律、法規(guī)和政策，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營期間所發(fā)生的一切費用。承租方應(yīng)保證經(jīng)營合法性，如有違法經(jīng)營行為，所造成的一切后果由承租方負責(zé)，如導(dǎo)致出租方遭受損失的承租方應(yīng)予賠償。

3.14.違約處置：承租方提前退租的（因政府或我司等原因提出解約的除外），免租期取消，按合同簽訂時的租金價格補交相關(guān)免租期的租金；履約保證金全部沖抵違約金，不予退還；現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備造成損壞的，原樣修復(fù)。

3.15.承租方承諾：租賃標(biāo)的【建材家具（居）批發(fā)零售商場（超市）】須在 2023 年 11月11日前開業(yè)，且在開業(yè)前，投資額應(yīng)達到人民幣1000 萬元以上 (以裝修合同及發(fā)票等材料為準(zhǔn))；承諾從首年免租金裝修培育期開始，逐年開具等額免租金額的保函。若未能同時完成以上承諾事項，須將合同履約保證金調(diào)增至6個月租金金額。

3.16.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《國有資產(chǎn)租賃合同》范本約定為準(zhǔn)。

3.17.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》及其附件。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價，價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2022年12月29日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。農(nóng)行手機銀行轉(zhuǎn)賬不能填寫識別碼，可在“會員中心-我的保證金-保證金明細”中上傳付款憑證。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。具體詳見“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”官網(wǎng)，點擊“幫助中心”→“保證金相關(guān)”→“如何交納保證金”：

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年12月16日至2022年12月29日。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層