受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：“閩投1號(hào)”80米半潛式波浪能養(yǎng)殖旅游平臺(tái)招租，租賃期限13年。年固定租金掛牌價(jià)人民幣528萬(wàn)元（含稅價(jià)）。租金支付方式：自起租日開(kāi)始，每12個(gè)月為一個(gè)周期年即一期為12個(gè)月，每個(gè)周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6個(gè)月內(nèi)支付；第二期開(kāi)始先付后用，且應(yīng)在每個(gè)周期年開(kāi)始后的15日內(nèi)支付當(dāng)期的租金。

租金構(gòu)成：年租金=年固定租金+管理費(fèi)。本次競(jìng)價(jià)為年固定租金，管理費(fèi)按《管理費(fèi)協(xié)議》約定據(jù)實(shí)支付。

1、年固定租金

（1）、年固定租金額按年固定租金成交價(jià)收取。

（2）、租賃期內(nèi)年固定租金額調(diào)整。年固定租金計(jì)算中已包含并扣減出租方已申領(lǐng)取得的中央漁業(yè)發(fā)展補(bǔ)助資金及福建省補(bǔ)助資金的計(jì)算結(jié)果。租賃運(yùn)營(yíng)期間，如出租方繼續(xù)申領(lǐng)獲得的中央、省、市、縣及其他推廣深遠(yuǎn)海養(yǎng)殖裝備獎(jiǎng)補(bǔ)資金，待資金撥付到位后的后續(xù)每期租金在已定租金基礎(chǔ)上每期減少X/m。X為出租方當(dāng)期實(shí)際獲得的補(bǔ)助金額，m=20-已支付租金期數(shù)（例如已支付3期租金，則m=17）。

 以上各項(xiàng)租金調(diào)整以出租方出具的書(shū)面文件為準(zhǔn)，必要時(shí)，出租方可提供相應(yīng)佐證。

2、管理費(fèi)

承租方除支付年固定租金外，還需按出租方書(shū)面通知書(shū)列示的管理費(fèi)金額于出租方取得采購(gòu)服務(wù)商增值稅專用發(fā)票后15日內(nèi)向出租方支付管理費(fèi)。逾期支付管理費(fèi)的，每逾期一日，承租方須按應(yīng)付而未付管理費(fèi)的萬(wàn)分之五向出租方支付違約金。

租賃期間，承租方同意按年支付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載范圍內(nèi)（34.4373公頃）的海域使用金。以出租方取得的政府部門的繳款通知書(shū)并于出租方支付海域使用金后15日內(nèi)以管理費(fèi)協(xié)議約定的方式由承租方向出租方支付當(dāng)期管理費(fèi)，具體金額及支付時(shí)間以出租方發(fā)出的通知為準(zhǔn)。

3、履約保證金人民幣300萬(wàn)元，合同簽訂后15日內(nèi)支付履約保證金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

本次租賃的養(yǎng)殖平臺(tái)所有權(quán)由連江縣閩投深海養(yǎng)殖裝備租賃有限責(zé)任公司擁有，采用中國(guó)科學(xué)院廣州能源所半潛式浪能發(fā)電養(yǎng)殖平臺(tái)技術(shù)，由福建省馬尾造船股份有限公司承建。養(yǎng)殖平臺(tái)已取得中國(guó)船級(jí)社《入級(jí)證書(shū)》并投放至指定海域，具備租賃運(yùn)營(yíng)條件。

本次租賃裝備的配套海域位于連江縣定海灣苔嶼海域，連江閩投深海養(yǎng)殖裝備租賃有限責(zé)任公司已取得海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)（面積34.4373公頃）、漁業(yè)船舶所有權(quán)證書(shū)、漁業(yè)船舶國(guó)籍證書(shū)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖證書(shū)。

（1）養(yǎng)殖平臺(tái)基本參數(shù)如下（具體參數(shù)以相關(guān)證書(shū)為準(zhǔn)）：

總長(zhǎng)                     92.00 m

平臺(tái)長(zhǎng)度                 80.00 m

平臺(tái)寬度                 36.00m

頂層甲板距基線高度       27.00m

（2）本養(yǎng)殖平臺(tái)已取得如下產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)

①養(yǎng)殖平臺(tái)漁業(yè)船舶船名核準(zhǔn)書(shū)，船名為：閩連漁養(yǎng)00007號(hào)

②養(yǎng)殖平臺(tái)漁業(yè)船舶所有權(quán)登記證書(shū)

③養(yǎng)殖平臺(tái)漁業(yè)船舶國(guó)籍證書(shū)。

④養(yǎng)殖平臺(tái)海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，海域使用權(quán)面積為：34.4373公頃。

⑤養(yǎng)殖平臺(tái)水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖證書(shū)

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）承租方總的租賃成本并不固定，按照租金及管理費(fèi)的約定，承租方除需支付此次競(jìng)租報(bào)價(jià)的固定租金外，還需按照約定支付管理費(fèi)用及承擔(dān)其他支出；

（2）最終的平臺(tái)狀況以租賃時(shí)現(xiàn)狀交付以及交付的完工圖紙（技術(shù)資料）、設(shè)備證書(shū)（設(shè)備資料）為準(zhǔn)。

（3）養(yǎng)殖平臺(tái)已通過(guò)船級(jí)社檢驗(yàn)，已取得船級(jí)社入級(jí)證書(shū)。

三、租賃用途：水產(chǎn)品的深海養(yǎng)殖及提供海上休閑旅游服務(wù)。

四、競(jìng)租人或承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍包括水產(chǎn)養(yǎng)殖、水產(chǎn)品銷售。

2、與福建省投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司沒(méi)有發(fā)生過(guò)任何糾紛。

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

4、競(jìng)租人或競(jìng)租人法人控股股東（若有）或競(jìng)租人最終實(shí)控法人（若有；最終實(shí)控法人為地方國(guó)資部門、財(cái)政部門的按下一層級(jí)）或最終實(shí)控人（最終實(shí)控人為地方國(guó)資部門、財(cái)政部門的按下一層級(jí)）所控其他企業(yè)或任一擔(dān)保方具有三年以上漁業(yè)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

5、競(jìng)租人或競(jìng)租人法人控股股東（若有）或競(jìng)租人最終實(shí)控法人（若有；最終實(shí)控法人為地方國(guó)資部門、財(cái)政部門的按下一層級(jí)）或最終實(shí)控人（最終實(shí)控人為地方國(guó)資部門、財(cái)政部門的按下一層級(jí)）所控其他企業(yè)或任一擔(dān)保方2023、2024擇一年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到8000萬(wàn)元。

6、競(jìng)租人應(yīng)同意簽訂《保證合同》。由股東、最終實(shí)控法人（若有）、最終實(shí)控自然人（若有）均應(yīng)為《租賃合同》及其附件、管理費(fèi)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議中債務(wù)人的全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

7、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣330萬(wàn)元。

五、需要競(jìng)租人或承租方接受的基本條件

1.養(yǎng)殖平臺(tái)交付確認(rèn)：競(jìng)租成功后的承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《“閩投1號(hào)”養(yǎng)殖平臺(tái)交接確認(rèn)書(shū)》，無(wú)重大影響租賃安全、運(yùn)營(yíng)的情形或不可抗力情況下承租方拒不簽署的，仍視為雙方已完成養(yǎng)殖平臺(tái)交接工作，逾期未簽訂則視為嚴(yán)重違約的行為，每逾一日，承租方需按年固定租金的日萬(wàn)分之五向出租方支付違約金。

2.裝備維保、保險(xiǎn)：在租賃期限內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買養(yǎng)殖平臺(tái)的維保服務(wù)（包括船體、設(shè)備、設(shè)施等的日常維修、保養(yǎng)、大修、更換等。承租方應(yīng)在項(xiàng)目起租日后2個(gè)月內(nèi)，根據(jù)保養(yǎng)手冊(cè)以及運(yùn)營(yíng)情況選擇合適的維保服務(wù)商，經(jīng)出租方確認(rèn)后予以實(shí)施，保證對(duì)養(yǎng)殖平臺(tái)及其機(jī)器、設(shè)備、裝置和備件進(jìn)行良好的保養(yǎng)維修，使之處于有效運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，并應(yīng)進(jìn)行妥善保養(yǎng)，維持養(yǎng)殖平臺(tái)船級(jí)檢驗(yàn)并保持其他證書(shū)始終有效；不在約定時(shí)限內(nèi)啟動(dòng)維保的情況下，出租方有權(quán)自行選擇維保合作商并確定維保方案。上述維保費(fèi)用由承租方承擔(dān)，按出租方書(shū)面通知支付相應(yīng)管理費(fèi)。

出租方負(fù)責(zé)養(yǎng)殖平臺(tái)為降低裝備硬件損失的船舶險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及附加險(xiǎn)的選擇服務(wù)商（養(yǎng)殖保險(xiǎn)、漁獲保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等與養(yǎng)殖平臺(tái)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)由承租方自行投保、自負(fù)費(fèi)用）。由出租方與保險(xiǎn)服務(wù)商簽訂相關(guān)合同并支付保險(xiǎn)費(fèi)用，承租方應(yīng)按出租方書(shū)面通知支付相應(yīng)管理費(fèi)。

3.安全生產(chǎn)：租賃期間承租方承擔(dān)本養(yǎng)殖平臺(tái)及配套海域的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)安全、消防責(zé)任，以雙方簽訂的《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》為準(zhǔn)，并確保出租方不因此遭受任何索賠或損害損失。若因出租方或其他第三方原因造成上述安全生產(chǎn)責(zé)任事件則由出租方承擔(dān)責(zé)任或向第三方進(jìn)行索賠追究責(zé)任。

4.管理費(fèi)收?。撼凶夥匠Ц赌旯潭ㄗ饨鹜猓鈸?jù)實(shí)向出租方支付管理費(fèi)。管理費(fèi)包括租賃期間出租方實(shí)際支付的應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用（按年計(jì)算的費(fèi)用不足一年的按實(shí)際租賃期間計(jì)算收取），包括但不限于出租方實(shí)際支付的航標(biāo)維護(hù)費(fèi)、平臺(tái)維保費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、海域使用金、進(jìn)塢大修費(fèi)、重置網(wǎng)衣費(fèi)以及因承租方怠于管理使用不當(dāng)造成的不屬于維保、保險(xiǎn)范圍內(nèi)的更新設(shè)備費(fèi)用等（以雙方簽訂的管理費(fèi)協(xié)議為準(zhǔn)）。

5.保證：保證范圍包括但不限于承租方應(yīng)向出租方支付的租金、管理費(fèi)、以及其它應(yīng)承擔(dān)的支出等，以及因承租方違反租賃協(xié)議約定應(yīng)支付給出租方的賠償金、違約金及其他合理費(fèi)用（如公告費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿后三年。

6.養(yǎng)殖平臺(tái)使用：

（1）裝備租賃運(yùn)營(yíng)總體原則。租賃期內(nèi)，除約定事項(xiàng)及承租方實(shí)施的相關(guān)事項(xiàng)將影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的，出租方不干涉承租方經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)方式；承租方實(shí)施的可能影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的，承租方應(yīng)及時(shí)事前報(bào)告出租方并取得出租方的同意，承租方同時(shí)應(yīng)采取措施將不利因素降低到最低程度，確保出租方利益不受損害；出租方每年對(duì)平臺(tái)進(jìn)行定期或不定期檢查。租賃期間承租方承擔(dān)本裝備及配套海域的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)安全、消防責(zé)任，以及其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部責(zé)任，自擔(dān)養(yǎng)殖和文旅業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)網(wǎng)衣清洗支出。承租方自行辦理運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于養(yǎng)殖、海上餐飲、住宿等養(yǎng)殖、文旅運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證件，需要出租方配合的，出租方予以積極配合。除另有約定外，承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生等日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。租賃期內(nèi)，承租方將本租賃運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目連同其它與出租方無(wú)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目（若有）用于申報(bào)各項(xiàng)認(rèn)定、申請(qǐng)各項(xiàng)補(bǔ)助的，出租方予以積極配合，且不分享補(bǔ)助成果；出租方將本裝備項(xiàng)目連同其它與承租方無(wú)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目（若有）用于申報(bào)各項(xiàng)認(rèn)定、申請(qǐng)各項(xiàng)補(bǔ)助的，且申報(bào)項(xiàng)目與承租方申報(bào)項(xiàng)目不沖突的，承租方予以積極配合，且不分享補(bǔ)助成果。若申報(bào)項(xiàng)目需雙方聯(lián)合申報(bào)的，雙方應(yīng)積極配合，共享申報(bào)成果。

租賃期間出租方應(yīng)保障養(yǎng)殖海域使用權(quán)的完整清晰，不另作他用，不得拆分租賃或不得拆分另作他用。海域使用權(quán)出讓期限屆滿前由出租方辦理續(xù)期出讓手續(xù)，保障承租方合法使用。租賃期間出租方同意許可承租方使用出租方所有的海域使用權(quán)從事養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租方應(yīng)確保養(yǎng)殖平臺(tái)及平臺(tái)投放海域范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為符合法律規(guī)定，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租或承包等形式將養(yǎng)殖平臺(tái)及海域使用權(quán)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營(yíng)使用。承租方在海域使用權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展的養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)經(jīng)出租方同意，且不得妨礙海域航路通道的通行和平臺(tái)登船范圍的進(jìn)出安全需要。

（2）裝備名稱。養(yǎng)殖平臺(tái)正式定名為“閩投1號(hào)”且船舷已焊制“閩投1號(hào)”字樣及省投資集團(tuán)徽標(biāo)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意不得進(jìn)行任何形式的變更或噴涂。租賃期期間，雙方（含各自關(guān)聯(lián)方）各自公開(kāi)宣傳文案（包括但不局限于外部可獲取信息的微信、微博、抖音及其它自媒體等載體上的文、圖、影音等，裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等）均按“閩投1號(hào)”進(jìn)行宣傳推介，文、圖片、視頻等均不得截取或片面展示單方“閩投”或“XX”運(yùn)營(yíng)品牌。

（3）養(yǎng)殖平臺(tái)信息化系統(tǒng)由控制信息化軟件及硬件組成，包括但不限于平臺(tái)監(jiān)控設(shè)備、遠(yuǎn)程會(huì)議設(shè)備、微波傳輸及船上用網(wǎng)設(shè)備、輔材、LED屏幕、控制器、圖像處理器、接收卡、各項(xiàng)水溫水質(zhì)傳感器、水下攝像設(shè)備、網(wǎng)衣清洗機(jī)器人等設(shè)施設(shè)備，以及滿足智能化、可視化、信息化控制系統(tǒng)使用的看護(hù)、報(bào)警、監(jiān)控監(jiān)測(cè)、氣象、攝像、集中控制、人臉識(shí)別、客房管理、綜合管理系統(tǒng)的相應(yīng)軟件硬件內(nèi)容。養(yǎng)殖平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)服務(wù)費(fèi)用由承租方自行向電信運(yùn)營(yíng)商付費(fèi)申請(qǐng)（上行數(shù)據(jù)不低于300M），承租方應(yīng)確保平臺(tái)信息化系統(tǒng)日常使用。承租方應(yīng)向出租方開(kāi)放平臺(tái)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，包括但不限于：公共區(qū)域視頻圖像數(shù)據(jù)、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)、水溫、水質(zhì)、氣象等各項(xiàng)傳感器實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)以及向政府部門及有關(guān)單位報(bào)送的關(guān)于養(yǎng)殖平臺(tái)養(yǎng)殖規(guī)模、銷售規(guī)模等不涉及承租方商業(yè)機(jī)密的數(shù)據(jù)（僅指承租方擁有的核心養(yǎng)殖技術(shù)、飼料配方）。在不影響整體安全的情況下，出租方可自行加裝深遠(yuǎn)海養(yǎng)殖相關(guān)監(jiān)測(cè)設(shè)備，安裝及后續(xù)使用維護(hù)費(fèi)用由出租方自行承擔(dān)。

（4）設(shè)備添附。租賃期間，在不對(duì)養(yǎng)殖平臺(tái)整體運(yùn)營(yíng)、已有設(shè)備的性能及安全產(chǎn)生不利影響的前提下，承租方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行采購(gòu)添附可拆卸的設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)于實(shí)施采購(gòu)前向出租方報(bào)備添附采購(gòu)清單，所有權(quán)歸承租方所有。租賃期滿后，承租方添附的可拆卸設(shè)備設(shè)施由承租方自行拆除，不可拆卸設(shè)備設(shè)施無(wú)償歸出租方所有。

（5）網(wǎng)衣及主要設(shè)備使用及維護(hù)。租賃期內(nèi)因平臺(tái)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等歸屬于出租方原因造成的網(wǎng)衣破損，未在維保、保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)的情形應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修或重新購(gòu)置網(wǎng)衣，以達(dá)到可使用狀態(tài)。因承租方養(yǎng)殖使用網(wǎng)衣發(fā)生的破損等情形，未在維保、保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)的，則由承租方負(fù)責(zé)維修或重新購(gòu)置、安裝。材質(zhì)、規(guī)格不低于原標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)完成。其它設(shè)備、設(shè)施、構(gòu)件毀損導(dǎo)致的更新、重新購(gòu)置而發(fā)生的必要支出，未在保險(xiǎn)與維保范圍覆蓋內(nèi)的，由承租方承擔(dān)（因平臺(tái)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等歸屬于出租方原因造成的情形由出租方承擔(dān)）。緊急情況下因承租方原因造成的損失，為避免損失擴(kuò)大，出租方可先行支付相關(guān)支出、再向承租方追索。

7.因不可抗力原因?qū)е吗B(yǎng)殖平臺(tái)無(wú)法使用的，出租方根據(jù)實(shí)際情況及承租方的申請(qǐng)，在受影響期間協(xié)商減免租金，具體以出租方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

8.產(chǎn)學(xué)研合作：雙方聯(lián)合申報(bào)產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目，明確產(chǎn)學(xué)研以推動(dòng)創(chuàng)新技術(shù)落地，服務(wù)于本項(xiàng)目為宗旨。

9.補(bǔ)貼領(lǐng)?。吼B(yǎng)殖平臺(tái)相關(guān)的中央漁業(yè)發(fā)展補(bǔ)助資金、省級(jí)補(bǔ)助資金已由出租方領(lǐng)取并扣減計(jì)算為年固定租金。其它補(bǔ)貼按政策規(guī)定領(lǐng)取。

10、承租方承租養(yǎng)殖平臺(tái)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的其他運(yùn)營(yíng)證照包括但不限于養(yǎng)殖、海上餐飲、住宿等養(yǎng)殖、文旅運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證件，由承租方自行辦理。

11、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《閩投1號(hào)養(yǎng)殖平臺(tái)租賃合同》、《閩投1號(hào)養(yǎng)殖平臺(tái)租賃交接確認(rèn)書(shū)》、《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》、《保證合同》、《閩投1號(hào)養(yǎng)殖平臺(tái)管理費(fèi)協(xié)議》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2025年4月9日—2025年4月29日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年4月29日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87270630、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。