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項目基本信息
編號 QT00020420
名稱(chēng) “閩投1號”(暫定名)80米半潛式波浪能養殖旅游平臺招租
掛牌價(jià) 486萬(wàn)元
保證金 100萬(wàn)元
掛牌開(kāi)始日期 2022-07-27
掛牌結束日期 2022-08-16
是否延牌
聯(lián)系人 陳女士
聯(lián)系電話(huà) 0591-87315281
地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發(fā)布機構 福建省產(chǎn)權交易中心

受委托,現對以下租賃標的廣泛征集競租人,特公告如下:

一、租賃標的:“閩投1號”(暫定名)80米半潛式波浪能養殖旅游平臺招租,租賃期限14年。年租金掛牌價(jià)人民幣486萬(wàn)元。租金支付方式:自起租日開(kāi)始,每12個(gè)月為一個(gè)周期年即一期為12個(gè)月,每個(gè)周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6個(gè)月內支付;第二期開(kāi)始先付后用,且應在每個(gè)周期年開(kāi)始后的15日內支付當期的租金。

租金構成:年租金=年固定租金+年不定額租金。本次競價(jià)為年固定租金,年不定額租金按約定據實(shí)支付。

1、年固定租金

(1).年固定租金額第1期租金為年租金成交價(jià)*9/12收取,第2-14期按年租金成交價(jià)收取。

(2).租賃期內年固定租金額調整。招租后出租方領(lǐng)取增量市、縣兩級業(yè)主方補貼后,以及船廠(chǎng)領(lǐng)取工信系統首臺套補貼、并向出租方轉移后,后續每期租金在已定租金基礎上每期減少X/m。X為補助額度,m=15-已支付固定租金期數。

 以上各項租金調整以出租方出具的書(shū)面文件為準,必要時(shí),出租方可提供相應佐證。

2、年不定額租金

承租方除支付年固定租金外,還需向出租方支付不定額租金,每年支付次數、金額不定,據實(shí)支付。每次應支付的不定額租金額度=出租方應支付的維保費用額度(稅前)或出租方應支付的航標安裝費用(稅前),其中承租方在起租日應支付的不定額租金為出租方在起租日前已支付的航標安裝費用,其余不定額租金每次支付時(shí)間為維保商或設備、服務(wù)提供方向出租方開(kāi)具增值稅發(fā)票后10日內支付。此處的維保包括船體、設備、設施等的日常維修、保養、大修、更換等。

3、履約保證金人民幣300萬(wàn)元,合同簽訂后20日內支付履約保證金。

二、標的基本情況及風(fēng)險提示

1、標的基本情況

租賃標的尚處于建造階段,預計2022年8月底完成建造,9月中旬拖帶至指定海域、具備租賃運營(yíng)條件。

本次租賃裝備的配套海域位于連江縣定海灣,由連江縣閩投深海養殖裝備租賃有限責任公司獲取。尚未正式取得海域使用權。本次租賃的裝備相關(guān)情況詳見(jiàn)附件1,最終的裝備狀況以建造完成時(shí)船廠(chǎng)向出租方交付的完工圖紙(技術(shù)資料)、設備證書(shū)(設備資料)、備品備件清單(備品備件資料)為準。

2、風(fēng)險揭示:(1)裝備尚處在建造狀態(tài),出租方也暫未獲取配套海域使用權,起租時(shí)間待上述條件具備后方能確定,屆時(shí)以出租方與建造單位簽訂《交付議定書(shū)》之日為準;(2)配套海域具體地點(diǎn)及面積尚未確定,設備運營(yíng)地點(diǎn)待上述條件具備后方能確定,屆時(shí)以出租方通知為準;(3)承租方總的租賃成本并不固定,按照租金及管理費的約定,承租方除需支付此次競租報價(jià)的固定租金外,還需按照約定支付不定額租金、管理費用及承擔其他支出;(4)裝備的最終狀況,以建造完成時(shí)船廠(chǎng)向出租方交付的完工圖紙(技術(shù)資料)、設備證書(shū)(設備資料)、備品備件清單(備品備件資料)為準,可能與附件1或現階段出租方提供的其它材料描述內容有細節上的出入;(5)裝備通過(guò)船級社檢驗,取得船級社入級證書(shū)、船廠(chǎng)質(zhì)量保證書(shū)后,承租方即應對裝備的質(zhì)量、完整性、安全性、可運營(yíng)性、抗災能力以及裝備具備安全運營(yíng)14年以上的基礎表示無(wú)異議,但半潛式波浪能發(fā)電深海養殖平臺屬于新生事物,國內尚無(wú)運營(yíng)時(shí)間超過(guò)5年的同類(lèi)養殖平臺,承租方需自擔風(fēng)險。

三、租賃用途:水產(chǎn)品的深海養殖及提供海上休閑旅游服務(wù)。

四、競租人或承租方應具備的基本條件:

1、合法成立并有效存續的境內企業(yè)法人,主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍包括水產(chǎn)養殖及水產(chǎn)品銷(xiāo)售。

2、與福建省投資開(kāi)發(fā)集團有限責任公司及其權屬公司沒(méi)有發(fā)生過(guò)任何糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執行人名單。

4、承租方或承租方法人控股股東(若有)或承租方最終實(shí)控法人(若有;最終實(shí)控法人為政府部門(mén)的按下一層級)或最終實(shí)控人(最終實(shí)控人為政府部門(mén)的按下一層級)所控其他企業(yè)或任一擔保方具有三年以上漁業(yè)行業(yè)經(jīng)驗。

5、承租方或承租方法人控股股東(若有)或競租方最終實(shí)控法人(若有;最終實(shí)控法人為政府部門(mén)的按下一層級)或最終實(shí)控人(最終實(shí)控人為政府部門(mén)的按下一層級)所控其他企業(yè)或任一擔保方2020、2021擇一年度經(jīng)審計營(yíng)業(yè)收入均達到人民幣8000萬(wàn)元。

6、承租方應提供擔保方案。股東、最終實(shí)控法人(若有;最終實(shí)控法人為政府部門(mén)的按下一層級)、最終實(shí)控自然人(若有)均應提供連帶責任保證。保證范圍包括但不限于承租方應向出租方支付的租金、管理費、以及其它應承擔的支出等,以及因承租方違反租賃協(xié)議約定應支付給出租方的賠償金、違約金及其他合理費用(如公告費、律師費、訴訟費、仲裁費等)。保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后三年。

7、競價(jià)保證金:人民幣100萬(wàn)元。

五、需要競租人或承租方接受的基本條件

1、裝備交付確認:競租成功后的承租方參與出租方對船廠(chǎng)的交付驗收,出租方與船廠(chǎng)簽訂《交付議定書(shū)》后,承租方即應在當天與出租方簽訂《交接確認書(shū)》。裝備通過(guò)船級社檢驗,取得船級社入級證書(shū)、船廠(chǎng)質(zhì)量保證書(shū)后,承租方即應對養殖平臺完整性、安全性、可運營(yíng)性及質(zhì)量表示無(wú)異議,并不得以任何理由包括以屬于質(zhì)保的內容及項目拒簽《交接確認書(shū)》或拖延出租方對船廠(chǎng)的驗收進(jìn)程。

2、裝備維保、保險:出租方負責裝備的維保(包括船體、設備、設施等的日常維修、保養、大修、更換等)、保險(指為降低裝備硬件損失的船舶險或財產(chǎn)險及附加,養殖保險、漁獲保險、公眾責任險等與養殖與文旅業(yè)務(wù)運營(yíng)質(zhì)量、運營(yíng)安全相關(guān)的險由承租方自行投保、自行承擔)。出租方與承租方根據成本節約、保障質(zhì)量的原則,協(xié)商確定包干維保模式或據實(shí)維保模式。據實(shí)維保模式下,承租方根據運營(yíng)情況提出維保需求事項,出租方在對裝備檢查或評估時(shí)也可提出;包干維保模式下維保商選擇事項,以及保險商選擇事項,應在上一包干維保、保險方案覆蓋期的期末動(dòng)議,首期包干維保、保險商選擇事項在正式簽訂租賃協(xié)議日動(dòng)議。需求提出或事項動(dòng)議后,合作商由承租方進(jìn)行遴選,且應在需求提出、事項動(dòng)議25日內完成,維保、保險方案及合同經(jīng)出租方認可后,由出租方與維保合作商、保險合作商簽訂相關(guān)合同并支付相應價(jià)款。不在有限時(shí)效內啟動(dòng)維保、保險事項將導致?lián)p失擴大的緊急情況下,為避免損失擴大,出租方可自行選擇維保合作商并確定維保方案。日常運營(yíng)情況已表明確需維保、否則影響裝備質(zhì)量與安全,但承租方未及時(shí)提出導致維保后也未能恢復原有性能或消除隱患的;以及因承租方的過(guò)錯致使租賃物需要維保、且維保后也未能恢復原有性能或消除隱患的,承租方應承擔相應損失賠償責任。

3、管理費收?。撼凶夥匠Ц蹲饨鹜?,還需每年向出租方支付管理費,每次應支付的管理費額度=出租方應支付的保險費用(稅前)或出租方應支付的海域使用金*1.06,其中承租方在起租日應支付的管理費為出租方在起租日前已支付的海域使用金*1.06(若有),其余支付時(shí)間分別為:在保險商向出租方開(kāi)具增值稅發(fā)票后15日內、出租方應支付海域使用金日前15日內支付,以出租方發(fā)出的通知為準。

4、養殖平臺使用:

(1)裝備租賃運營(yíng)總體原則。租賃期內,除約定事項及承租方實(shí)施的相關(guān)事項將影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的,出租方不干涉承租方經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)方式;承租方實(shí)施的可能影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的,承租方應及時(shí)事前報告出租方并取得出租方的同意,承租方同時(shí)應采取措施將不利因素降低到最低程度,確保出租方利益不受損害;出租方每年對平臺進(jìn)行定期或不定期檢查。租賃期間承租方承擔本裝備及配套海域的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、生態(tài)安全、消防責任,以及其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部責任,自擔養殖和文旅業(yè)務(wù)運營(yíng)風(fēng)險,自行承擔其他配套支出,包括自行購買(mǎi)網(wǎng)衣清洗維護設備、自行承擔網(wǎng)衣清洗支出等。承租方自行辦理運營(yíng)所需的相關(guān)審批手續,包括但不限于養殖、海上餐飲、住宿等養殖、文旅運營(yíng)所需的相關(guān)證件,需要出租方配合的,出租方予以積極配合;前述手續可由出租方辦理也可由承租方辦理的,由出租方?jīng)Q定是否自行辦理,由出租方自行辦理的,承租方予以積極配合;如因不可抗力、政策變動(dòng)等非出租方、承租方原因,造成相關(guān)審批手續無(wú)法辦理導致承租方無(wú)法正常進(jìn)行養殖的,雙方可協(xié)商適當調整租金方案。除另有約定外,承租方要自行負責水、電、衛生等日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的一切相關(guān)費用。租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關(guān)規定各自承擔。租賃期內,承租方將本租賃運營(yíng)項目連同其它與出租方無(wú)關(guān)聯(lián)項目(若有)用于申報各項認定、申請各項補助的,出租方予以積極配合,且不分享補助成果;出租方將本裝備項目連同其它與承租方無(wú)關(guān)聯(lián)項目(若有)用于申報各項認定、申請各項補助的,且申報項目與承租方申報項目不沖突的,承租方予以積極配合,且不分享補助成果。若申報項目需雙方聯(lián)合申報的,雙方應積極配合,共享申報成果。裝備航標的安裝方案需經(jīng)承租方確認后上報主管部門(mén)評審,最終安裝方案以主管部門(mén)評審意見(jiàn)為準。未經(jīng)出租方同意,承租方不得轉租。

(2)裝備名稱(chēng)。本裝備船舷已焊“閩投1號”字樣及省投資集團徽標。承租方租賃運營(yíng)后,可更改為“閩投XX號”字樣,增加的“XX”字樣為承租方運營(yíng)品牌,字樣不得超過(guò)2個(gè)字,并不得遮蓋“閩投”字樣及出租方徽標,大小、顏色、裝飾等與“閩投”字樣保持一致。租賃運營(yíng)期5年內,雙方(含各自關(guān)聯(lián)方)各自公開(kāi)宣傳文案(包括但不局限于外部可獲取信息的微信、微博、抖音及其它自媒體等載體上的文、圖、影音等,裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等)均按“閩投XX號”進(jìn)行宣傳推介,文、圖片、視頻、音頻等均不得截取或片面展示單方“閩投”或“XX”運營(yíng)品牌;租賃運營(yíng)滿(mǎn)5年后,除裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等,以及與政府方往來(lái)文件、報紙電視臺等公眾媒體、官方渠道材料仍按“閩投XX號”統一口徑進(jìn)行宣傳外,各自自媒體可以自定口徑宣傳。

(3)裝備信息系統。裝備集控系統軟件及服務(wù)器由承租方自行采購,出租方提供平臺監控設備、遠程會(huì )議設備、微波傳輸及船上用網(wǎng)設備、輔材、LED屏幕、控制器、圖像處理器、接收卡及相關(guān)輔材等滿(mǎn)足集中控制系統使用的相關(guān)硬件內容。承租方應同意向出租方提供平臺集控系統數據接口,接口內容包括但不限于:公共區域視頻圖像數據、設備運行維護監控數據、向政府部門(mén)及有關(guān)單位報送的關(guān)于養殖裝備養殖規模等不涉及承租方商業(yè)機密的數據。在不影響整體安全的情況下,出租方可自行加裝環(huán)境水文(風(fēng)浪流)監測設備,該設備安裝及后續使用維護費用由出租方自行承擔。

(4)設備添附。租賃期間,在不對裝備整體運營(yíng)、已有設備的性能及安全產(chǎn)生不利影響的前提下,承租方可根據經(jīng)營(yíng)需要自行采購添附可拆卸的設備設施,所有權歸承租方所有,應于實(shí)施采購后7日內向出租方報備添附采購清單。

(5)網(wǎng)衣及主要設備使用及維護。租賃期內網(wǎng)衣發(fā)生破損等情形,未在維保、保險覆蓋范圍內的,由承租方負責重新購置、安裝,材質(zhì)、規格不低于原標準,且應在2個(gè)月內完成。其它設備、設施、構件毀損導致的更新、重新購置而發(fā)生的必要支出,未在保險與維保范圍覆蓋內的,由承租方承擔。緊急情況下,為避免損失擴大,出租方可先行支付相關(guān)支出、再向承租方追索。

(6)參訪(fǎng)接待。參訪(fǎng)的政府人員通過(guò)發(fā)函等途徑聯(lián)絡(luò )承租方的,由承租方負責接待,費用由承租方負責;參訪(fǎng)政府人員通過(guò)發(fā)函等途徑聯(lián)絡(luò )出租方的,由出租方負責接待,費用由出租方負責,承租方提供相應便利。但對于重要的參訪(fǎng)政府人員,不論參訪(fǎng)人員聯(lián)系出租方或承租方,均應通知對方,由對方視情確定是否共同接待,共同接待的,由出租方和承租方共同介紹裝備的技術(shù)、建造投資情況、裝備的運營(yíng)管理情況等,除出租方所屬集團人員相關(guān)費用由出租方承擔外,其它參訪(fǎng)人員相關(guān)費用由承租方承擔。出租方所屬集團人員參訪(fǎng)的,承租方應提供便利,但費用由出租方自理。其它人員的參訪(fǎng)由承租方自行處理及承擔相關(guān)費用。

5、裝備轉讓及配套海域轉讓?zhuān)鹤赓U滿(mǎn)一年后且出租方領(lǐng)取的國補、省補足額到位后,經(jīng)上級單位、地方主管部門(mén)審批同意,出租方可按法定程序將海域使用權轉讓?zhuān)凶夥接袃?yōu)先購買(mǎi)權,轉讓日受讓方需同步將海域使用權無(wú)償租賃予我公司供對外進(jìn)行本裝備租賃經(jīng)營(yíng)配套使用、并不得影響本裝備正常運營(yíng),租賃期限不短于裝備剩余租賃期限;裝備租賃滿(mǎn)三年后,在符合上級政府主管部門(mén)的政策精神前提下,經(jīng)出租方、承租方商得一致,經(jīng)出租方上級單位批準后,出租方按可法定程序將裝備進(jìn)行轉讓?zhuān)凶夥接袃?yōu)先購買(mǎi)權。

6、產(chǎn)學(xué)研合作:雙方聯(lián)合申報產(chǎn)學(xué)研項目,明確產(chǎn)學(xué)研以推動(dòng)創(chuàng )新技術(shù)落地,服務(wù)于本項目為宗旨。

7、補貼領(lǐng)?。貉b備相關(guān)的中央漁業(yè)發(fā)展補助資金、省級補助資金由出租方領(lǐng)取。其它補貼按政策規定領(lǐng)取。

8、租賃期限自出租方與建造單位簽訂《交付議定書(shū)》之日起租。

9、承租方享有三個(gè)月免租期。

六、競價(jià)方式:網(wǎng)絡(luò )競價(jià)(正向多次)。

七、公告期限:2022年7月27日—2022年8月16日(若在此期間未征集到承租方,以每五個(gè)工作日順延至 2022年12月31日,順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告)。

報名截止時(shí)間:2022年8月16日17:00。

競租人應在公告期間到福建省產(chǎn)權交易中心領(lǐng)取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢(xún)電話(huà):0591-87315281、87891629、87315305;

聯(lián)系人:陳女士、林女士、吳女士;

地址:福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

附件1:1-1、“閩投1號”深海養殖平臺簡(jiǎn)介

            1-2、2FSMW910-1主要設備明細表(設備清單、數量)

            1-3、“閩投1號”總布置圖

            1-4、“閩投1號”效果圖

附件1-1.docx

附件1-2.docx

附件1-3.zip

附件1-4.doc
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