受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：“閩投1號(hào)”（暫定名）80米半潛式波浪能養(yǎng)殖旅游平臺(tái)招租，租賃期限14年。年租金掛牌價(jià)人民幣486萬元。租金支付方式：自起租日開始，每12個(gè)月為一個(gè)周期年即一期為12個(gè)月，每個(gè)周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6個(gè)月內(nèi)支付；第二期開始先付后用，且應(yīng)在每個(gè)周期年開始后的15日內(nèi)支付當(dāng)期的租金。

租金構(gòu)成：年租金=年固定租金+年不定額租金。本次競(jìng)價(jià)為年固定租金，年不定額租金按約定據(jù)實(shí)支付。

1、年固定租金

（1）.年固定租金額第1期租金為年租金成交價(jià)*9/12收取，第2-14期按年租金成交價(jià)收取。

（2）.租賃期內(nèi)年固定租金額調(diào)整。招租后出租方領(lǐng)取增量市、縣兩級(jí)業(yè)主方補(bǔ)貼后，以及船廠領(lǐng)取工信系統(tǒng)首臺(tái)套補(bǔ)貼、并向出租方轉(zhuǎn)移后，后續(xù)每期租金在已定租金基礎(chǔ)上每期減少X/m。X為補(bǔ)助額度，m=15-已支付固定租金期數(shù)。

 以上各項(xiàng)租金調(diào)整以出租方出具的書面文件為準(zhǔn)，必要時(shí)，出租方可提供相應(yīng)佐證。

2、年不定額租金

承租方除支付年固定租金外，還需向出租方支付不定額租金，每年支付次數(shù)、金額不定，據(jù)實(shí)支付。每次應(yīng)支付的不定額租金額度=出租方應(yīng)支付的維保費(fèi)用額度（稅前）或出租方應(yīng)支付的航標(biāo)安裝費(fèi)用（稅前），其中承租方在起租日應(yīng)支付的不定額租金為出租方在起租日前已支付的航標(biāo)安裝費(fèi)用，其余不定額租金每次支付時(shí)間為維保商或設(shè)備、服務(wù)提供方向出租方開具增值稅發(fā)票后10日內(nèi)支付。此處的維保包括船體、設(shè)備、設(shè)施等的日常維修、保養(yǎng)、大修、更換等。

3、履約保證金人民幣300萬元，合同簽訂后20日內(nèi)支付履約保證金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

1、標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的尚處于建造階段，預(yù)計(jì)2022年8月底完成建造，9月中旬拖帶至指定海域、具備租賃運(yùn)營條件。

本次租賃裝備的配套海域位于連江縣定海灣，由連江縣閩投深海養(yǎng)殖裝備租賃有限責(zé)任公司獲取。尚未正式取得海域使用權(quán)。本次租賃的裝備相關(guān)情況詳見附件1，最終的裝備狀況以建造完成時(shí)船廠向出租方交付的完工圖紙（技術(shù)資料）、設(shè)備證書（設(shè)備資料）、備品備件清單（備品備件資料）為準(zhǔn)。

2、風(fēng)險(xiǎn)揭示：（1）裝備尚處在建造狀態(tài)，出租方也暫未獲取配套海域使用權(quán)，起租時(shí)間待上述條件具備后方能確定，屆時(shí)以出租方與建造單位簽訂《交付議定書》之日為準(zhǔn)；（2）配套海域具體地點(diǎn)及面積尚未確定，設(shè)備運(yùn)營地點(diǎn)待上述條件具備后方能確定，屆時(shí)以出租方通知為準(zhǔn)；（3）承租方總的租賃成本并不固定，按照租金及管理費(fèi)的約定，承租方除需支付此次競(jìng)租報(bào)價(jià)的固定租金外，還需按照約定支付不定額租金、管理費(fèi)用及承擔(dān)其他支出；（4）裝備的最終狀況，以建造完成時(shí)船廠向出租方交付的完工圖紙（技術(shù)資料）、設(shè)備證書（設(shè)備資料）、備品備件清單（備品備件資料）為準(zhǔn)，可能與附件1或現(xiàn)階段出租方提供的其它材料描述內(nèi)容有細(xì)節(jié)上的出入；（5）裝備通過船級(jí)社檢驗(yàn)，取得船級(jí)社入級(jí)證書、船廠質(zhì)量保證書后，承租方即應(yīng)對(duì)裝備的質(zhì)量、完整性、安全性、可運(yùn)營性、抗災(zāi)能力以及裝備具備安全運(yùn)營14年以上的基礎(chǔ)表示無異議，但半潛式波浪能發(fā)電深海養(yǎng)殖平臺(tái)屬于新生事物，國內(nèi)尚無運(yùn)營時(shí)間超過5年的同類養(yǎng)殖平臺(tái)，承租方需自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

三、租賃用途：水產(chǎn)品的深海養(yǎng)殖及提供海上休閑旅游服務(wù)。

四、競(jìng)租人或承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)范圍包括水產(chǎn)養(yǎng)殖及水產(chǎn)品銷售。

2、與福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司及其權(quán)屬公司沒有發(fā)生過任何糾紛。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、承租方或承租方法人控股股東（若有）或承租方最終實(shí)控法人（若有；最終實(shí)控法人為政府部門的按下一層級(jí)）或最終實(shí)控人（最終實(shí)控人為政府部門的按下一層級(jí)）所控其他企業(yè)或任一擔(dān)保方具有三年以上漁業(yè)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

5、承租方或承租方法人控股股東（若有）或競(jìng)租方最終實(shí)控法人（若有；最終實(shí)控法人為政府部門的按下一層級(jí)）或最終實(shí)控人（最終實(shí)控人為政府部門的按下一層級(jí)）所控其他企業(yè)或任一擔(dān)保方2020、2021擇一年度經(jīng)審計(jì)營業(yè)收入均達(dá)到人民幣8000萬元。

6、承租方應(yīng)提供擔(dān)保方案。股東、最終實(shí)控法人（若有；最終實(shí)控法人為政府部門的按下一層級(jí)）、最終實(shí)控自然人（若有）均應(yīng)提供連帶責(zé)任保證。保證范圍包括但不限于承租方應(yīng)向出租方支付的租金、管理費(fèi)、以及其它應(yīng)承擔(dān)的支出等，以及因承租方違反租賃協(xié)議約定應(yīng)支付給出租方的賠償金、違約金及其他合理費(fèi)用（如公告費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿后三年。

7、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣100萬元。

五、需要競(jìng)租人或承租方接受的基本條件

1、裝備交付確認(rèn)：競(jìng)租成功后的承租方參與出租方對(duì)船廠的交付驗(yàn)收，出租方與船廠簽訂《交付議定書》后，承租方即應(yīng)在當(dāng)天與出租方簽訂《交接確認(rèn)書》。裝備通過船級(jí)社檢驗(yàn)，取得船級(jí)社入級(jí)證書、船廠質(zhì)量保證書后，承租方即應(yīng)對(duì)養(yǎng)殖平臺(tái)完整性、安全性、可運(yùn)營性及質(zhì)量表示無異議，并不得以任何理由包括以屬于質(zhì)保的內(nèi)容及項(xiàng)目拒簽《交接確認(rèn)書》或拖延出租方對(duì)船廠的驗(yàn)收進(jìn)程。

2、裝備維保、保險(xiǎn)：出租方負(fù)責(zé)裝備的維保（包括船體、設(shè)備、設(shè)施等的日常維修、保養(yǎng)、大修、更換等）、保險(xiǎn)（指為降低裝備硬件損失的船舶險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及附加，養(yǎng)殖保險(xiǎn)、漁獲保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等與養(yǎng)殖與文旅業(yè)務(wù)運(yùn)營質(zhì)量、運(yùn)營安全相關(guān)的險(xiǎn)由承租方自行投保、自行承擔(dān)）。出租方與承租方根據(jù)成本節(jié)約、保障質(zhì)量的原則，協(xié)商確定包干維保模式或據(jù)實(shí)維保模式。據(jù)實(shí)維保模式下，承租方根據(jù)運(yùn)營情況提出維保需求事項(xiàng)，出租方在對(duì)裝備檢查或評(píng)估時(shí)也可提出；包干維保模式下維保商選擇事項(xiàng)，以及保險(xiǎn)商選擇事項(xiàng)，應(yīng)在上一包干維保、保險(xiǎn)方案覆蓋期的期末動(dòng)議，首期包干維保、保險(xiǎn)商選擇事項(xiàng)在正式簽訂租賃協(xié)議日動(dòng)議。需求提出或事項(xiàng)動(dòng)議后，合作商由承租方進(jìn)行遴選，且應(yīng)在需求提出、事項(xiàng)動(dòng)議25日內(nèi)完成，維保、保險(xiǎn)方案及合同經(jīng)出租方認(rèn)可后，由出租方與維保合作商、保險(xiǎn)合作商簽訂相關(guān)合同并支付相應(yīng)價(jià)款。不在有限時(shí)效內(nèi)啟動(dòng)維保、保險(xiǎn)事項(xiàng)將導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的緊急情況下，為避免損失擴(kuò)大，出租方可自行選擇維保合作商并確定維保方案。日常運(yùn)營情況已表明確需維保、否則影響裝備質(zhì)量與安全，但承租方未及時(shí)提出導(dǎo)致維保后也未能恢復(fù)原有性能或消除隱患的；以及因承租方的過錯(cuò)致使租賃物需要維保、且維保后也未能恢復(fù)原有性能或消除隱患的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失賠償責(zé)任。

3、管理費(fèi)收?。撼凶夥匠Ц蹲饨鹜?，還需每年向出租方支付管理費(fèi)，每次應(yīng)支付的管理費(fèi)額度=出租方應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)用（稅前）或出租方應(yīng)支付的海域使用金*1.06，其中承租方在起租日應(yīng)支付的管理費(fèi)為出租方在起租日前已支付的海域使用金*1.06（若有），其余支付時(shí)間分別為：在保險(xiǎn)商向出租方開具增值稅發(fā)票后15日內(nèi)、出租方應(yīng)支付海域使用金日前15日內(nèi)支付，以出租方發(fā)出的通知為準(zhǔn)。

4、養(yǎng)殖平臺(tái)使用：

（1）裝備租賃運(yùn)營總體原則。租賃期內(nèi)，除約定事項(xiàng)及承租方實(shí)施的相關(guān)事項(xiàng)將影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的，出租方不干涉承租方經(jīng)營模式和經(jīng)營方式；承租方實(shí)施的可能影響裝備的性能、質(zhì)量與安全、使用壽命、可再租性的，承租方應(yīng)及時(shí)事前報(bào)告出租方并取得出租方的同意，承租方同時(shí)應(yīng)采取措施將不利因素降低到最低程度，確保出租方利益不受損害；出租方每年對(duì)平臺(tái)進(jìn)行定期或不定期檢查。租賃期間承租方承擔(dān)本裝備及配套海域的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)安全、消防責(zé)任，以及其它生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的全部責(zé)任，自擔(dān)養(yǎng)殖和文旅業(yè)務(wù)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)其他配套支出，包括自行購買網(wǎng)衣清洗維護(hù)設(shè)備、自行承擔(dān)網(wǎng)衣清洗支出等。承租方自行辦理運(yùn)營所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于養(yǎng)殖、海上餐飲、住宿等養(yǎng)殖、文旅運(yùn)營所需的相關(guān)證件，需要出租方配合的，出租方予以積極配合；前述手續(xù)可由出租方辦理也可由承租方辦理的，由出租方?jīng)Q定是否自行辦理，由出租方自行辦理的，承租方予以積極配合；如因不可抗力、政策變動(dòng)等非出租方、承租方原因，造成相關(guān)審批手續(xù)無法辦理導(dǎo)致承租方無法正常進(jìn)行養(yǎng)殖的，雙方可協(xié)商適當(dāng)調(diào)整租金方案。除另有約定外，承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生等日常生產(chǎn)經(jīng)營管理產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。租賃過程產(chǎn)生的各種稅、費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。租賃期內(nèi)，承租方將本租賃運(yùn)營項(xiàng)目連同其它與出租方無關(guān)聯(lián)項(xiàng)目（若有）用于申報(bào)各項(xiàng)認(rèn)定、申請(qǐng)各項(xiàng)補(bǔ)助的，出租方予以積極配合，且不分享補(bǔ)助成果；出租方將本裝備項(xiàng)目連同其它與承租方無關(guān)聯(lián)項(xiàng)目（若有）用于申報(bào)各項(xiàng)認(rèn)定、申請(qǐng)各項(xiàng)補(bǔ)助的，且申報(bào)項(xiàng)目與承租方申報(bào)項(xiàng)目不沖突的，承租方予以積極配合，且不分享補(bǔ)助成果。若申報(bào)項(xiàng)目需雙方聯(lián)合申報(bào)的，雙方應(yīng)積極配合，共享申報(bào)成果。裝備航標(biāo)的安裝方案需經(jīng)承租方確認(rèn)后上報(bào)主管部門評(píng)審，最終安裝方案以主管部門評(píng)審意見為準(zhǔn)。未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租。

（2）裝備名稱。本裝備船舷已焊“閩投1號(hào)”字樣及省投資集團(tuán)徽標(biāo)。承租方租賃運(yùn)營后，可更改為“閩投XX號(hào)”字樣，增加的“XX”字樣為承租方運(yùn)營品牌，字樣不得超過2個(gè)字，并不得遮蓋“閩投”字樣及出租方徽標(biāo)，大小、顏色、裝飾等與“閩投”字樣保持一致。租賃運(yùn)營期5年內(nèi)，雙方（含各自關(guān)聯(lián)方）各自公開宣傳文案（包括但不局限于外部可獲取信息的微信、微博、抖音及其它自媒體等載體上的文、圖、影音等，裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等）均按“閩投XX號(hào)”進(jìn)行宣傳推介，文、圖片、視頻、音頻等均不得截取或片面展示單方“閩投”或“XX”運(yùn)營品牌；租賃運(yùn)營滿5年后，除裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等，以及與政府方往來文件、報(bào)紙電視臺(tái)等公眾媒體、官方渠道材料仍按“閩投XX號(hào)”統(tǒng)一口徑進(jìn)行宣傳外，各自自媒體可以自定口徑宣傳。

（3）裝備信息系統(tǒng)。裝備集控系統(tǒng)軟件及服務(wù)器由承租方自行采購，出租方提供平臺(tái)監(jiān)控設(shè)備、遠(yuǎn)程會(huì)議設(shè)備、微波傳輸及船上用網(wǎng)設(shè)備、輔材、LED屏幕、控制器、圖像處理器、接收卡及相關(guān)輔材等滿足集中控制系統(tǒng)使用的相關(guān)硬件內(nèi)容。承租方應(yīng)同意向出租方提供平臺(tái)集控系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口，接口內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域視頻圖像數(shù)據(jù)、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)、向政府部門及有關(guān)單位報(bào)送的關(guān)于養(yǎng)殖裝備養(yǎng)殖規(guī)模等不涉及承租方商業(yè)機(jī)密的數(shù)據(jù)。在不影響整體安全的情況下，出租方可自行加裝環(huán)境水文（風(fēng)浪流）監(jiān)測(cè)設(shè)備，該設(shè)備安裝及后續(xù)使用維護(hù)費(fèi)用由出租方自行承擔(dān)。

（4）設(shè)備添附。租賃期間，在不對(duì)裝備整體運(yùn)營、已有設(shè)備的性能及安全產(chǎn)生不利影響的前提下，承租方可根據(jù)經(jīng)營需要自行采購添附可拆卸的設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸承租方所有，應(yīng)于實(shí)施采購后7日內(nèi)向出租方報(bào)備添附采購清單。

（5）網(wǎng)衣及主要設(shè)備使用及維護(hù)。租賃期內(nèi)網(wǎng)衣發(fā)生破損等情形，未在維保、保險(xiǎn)覆蓋范圍內(nèi)的，由承租方負(fù)責(zé)重新購置、安裝，材質(zhì)、規(guī)格不低于原標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)完成。其它設(shè)備、設(shè)施、構(gòu)件毀損導(dǎo)致的更新、重新購置而發(fā)生的必要支出，未在保險(xiǎn)與維保范圍覆蓋內(nèi)的，由承租方承擔(dān)。緊急情況下，為避免損失擴(kuò)大，出租方可先行支付相關(guān)支出、再向承租方追索。

（6）參訪接待。參訪的政府人員通過發(fā)函等途徑聯(lián)絡(luò)承租方的，由承租方負(fù)責(zé)接待，費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)；參訪政府人員通過發(fā)函等途徑聯(lián)絡(luò)出租方的，由出租方負(fù)責(zé)接待，費(fèi)用由出租方負(fù)責(zé)，承租方提供相應(yīng)便利。但對(duì)于重要的參訪政府人員，不論參訪人員聯(lián)系出租方或承租方，均應(yīng)通知對(duì)方，由對(duì)方視情確定是否共同接待，共同接待的，由出租方和承租方共同介紹裝備的技術(shù)、建造投資情況、裝備的運(yùn)營管理情況等，除出租方所屬集團(tuán)人員相關(guān)費(fèi)用由出租方承擔(dān)外，其它參訪人員相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。出租方所屬集團(tuán)人員參訪的，承租方應(yīng)提供便利，但費(fèi)用由出租方自理。其它人員的參訪由承租方自行處理及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5、裝備轉(zhuǎn)讓及配套海域轉(zhuǎn)讓：租賃滿一年后且出租方領(lǐng)取的國補(bǔ)、省補(bǔ)足額到位后，經(jīng)上級(jí)單位、地方主管部門審批同意，出租方可按法定程序?qū)⒑Ｓ蚴褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，承租方有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓日受讓方需同步將海域使用權(quán)無償租賃予我公司供對(duì)外進(jìn)行本裝備租賃經(jīng)營配套使用、并不得影響本裝備正常運(yùn)營，租賃期限不短于裝備剩余租賃期限；裝備租賃滿三年后，在符合上級(jí)政府主管部門的政策精神前提下，經(jīng)出租方、承租方商得一致，經(jīng)出租方上級(jí)單位批準(zhǔn)后，出租方按可法定程序?qū)⒀b備進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。

6、產(chǎn)學(xué)研合作：雙方聯(lián)合申報(bào)產(chǎn)學(xué)研項(xiàng)目，明確產(chǎn)學(xué)研以推動(dòng)創(chuàng)新技術(shù)落地，服務(wù)于本項(xiàng)目為宗旨。

7、補(bǔ)貼領(lǐng)取：裝備相關(guān)的中央漁業(yè)發(fā)展補(bǔ)助資金、省級(jí)補(bǔ)助資金由出租方領(lǐng)取。其它補(bǔ)貼按政策規(guī)定領(lǐng)取。

8、租賃期限自出租方與建造單位簽訂《交付議定書》之日起租。

9、承租方享有三個(gè)月免租期。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2022年7月27日—2022年8月16日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2022年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間:2022年8月16日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

 

附件1：1-1、“閩投1號(hào)”深海養(yǎng)殖平臺(tái)簡(jiǎn)介

            1-2、2FSMW910-1主要設(shè)備明細(xì)表（設(shè)備清單、數(shù)量）

            1-3、“閩投1號(hào)”總布置圖

            1-4、“閩投1號(hào)”效果圖

附件1-1.docx

附件1-2.docx

附件1-3.zip

附件1-4.doc
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