一、租賃標的及掛牌價：

序號	標的名稱	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	福建省煤礦遺址公園	45	80

1.基本情況

福建省煤礦遺址公園（以下簡稱“公園”）位于龍巖市永定區(qū)培豐鎮(zhèn)文東村，包含土地、展廳及展品、廠房及附屬設(shè)施設(shè)備等（具體詳見本公告附件《福建省煤礦遺址公園資產(chǎn)清單》），其中：土地證面積17618.9平方米，土地性質(zhì)是工業(yè)用地，土地證號閩國用（2010）第00486號。公園產(chǎn)權(quán)清晰，各建筑物、裝修構(gòu)筑物、附屬設(shè)施設(shè)備及展品完好。

福建省煤礦遺址公園于2021年4月建成，經(jīng)過短暫的試運行，為井上下立體式工業(yè)遺址特色公園。公園利用原培豐煤礦的井上下建（構(gòu)）筑物和設(shè)施設(shè)備，融合礦山文化、煤礦開采、地上景觀、井下探秘體驗等元素，建設(shè)集“愛國主義教育、廉潔文化教育、煤礦傳統(tǒng)教育、大中小學(xué)生教育、自然科普教育”基地和“艱苦奮斗教育體驗館”為一體的公園。公園建設(shè)主要內(nèi)容包括煤礦博物館、地面景觀、建筑改造、地下景觀（井下探秘游）、清正廉潔教育展廳、附屬設(shè)施設(shè)備及展品等。

以上租賃標的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)證件的數(shù)據(jù)為準。若在看樣期至租賃標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2.（風(fēng)險）提示

租賃標的以實物現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標準及遞增方式

1.租賃用途：符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與旅游產(chǎn)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營及配套活動。

2.租賃期限：15年（租期從標的物實際交付之日起算）。

3.免租期：《福建省煤礦遺址公園資產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）簽訂之日起前3個月為租賃標的試運營期，試運營期間免收租金。

4.履約保證金：人民幣50萬元，在簽訂租賃合同之日起7個工作日內(nèi)一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，出租方在承租方交還租賃標的實物后10個工作日內(nèi)，不計利息退還承租方。

5.租金標準及遞增方式：租金包含固定租金和變動租金，其中固定租金計取方式：采取逐年遞增的形式，第一年租金按公開競價確定的成交價，第2年至第5年（含第5年），每年在上年度租金的基礎(chǔ)上遞增6%，第6年至第10年（含第10年），每年在上年度租金的基礎(chǔ)上遞增7%，第11年至第15年（含第15年），每年在上年度租金的基礎(chǔ)上遞增8%；變動租金計取方式：第1年免收變動租金，第2年至第5年（含第5年），若年度內(nèi)接待人數(shù)超過5萬人次/年的，超過部分另按10元/人.次計算并支付租金，第6年至第10年（含第10年），若年度內(nèi)接待人數(shù)超過5萬人次/年的，超過部分另按15元/人.次計算并支付租金；第11年至第15年（含第15年），若年度內(nèi)接待人數(shù)超過5萬人次/年的，超過部分另按20元/人.次計算并支付租金。年租金不含水、電等承租方經(jīng)營所需費用。

6.租金支付方式：租金按年（12個月為一年）支付，每年的租金（包括當(dāng)年的固定租金和上一年度的變動租金）在當(dāng)年度第一個月25日之前一次性支付，第15年租金中的變動租金在租賃合同到期日前5個工作日內(nèi)計算并支付。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人或其他組織。

2.具備境內(nèi)旅游和入境旅游、旅游管理服務(wù)資質(zhì)。

3.具備自本項目報名截止之日有10年以上（含10年）旅游管理服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗，且無發(fā)生安全責(zé)任事故。

4.服務(wù)質(zhì)量信用等級達到AAAAA（5A級）及以上。

5.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單

6.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

7.本項目不接受聯(lián)合體參與。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.福建省能源石化集團有限責(zé)任公司總部及各權(quán)屬單位（含控股子公司）所有員工參觀公園按每人次20元收取門票（計入年度內(nèi)接待人數(shù)），僅參觀清正廉潔教育展廳不收取門票費用（不計入年度內(nèi)接待人數(shù)）。租賃標的3個月的試營運期間福建省能源石化集團有限責(zé)任公司總部及各權(quán)屬單位（含控股子公司）所有員工參觀公園免門票。

2.因展示福建能化集團企業(yè)文化需要，在租賃期間出租方對公園的煤礦博物館、科教館、企業(yè)文化館、清正廉潔教育展廳等景觀進行調(diào)整、更換或改造，承租方必須無條件的接受和配合。

3.因租賃標的的特殊性，承租方必須配備有從事煤礦井下安全管理等安全生產(chǎn)知識和管理能力相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。承租方須熟悉公園的結(jié)構(gòu)組成，在運營過程中承租方應(yīng)維護和完善公園的相關(guān)設(shè)備設(shè)施。

4.租賃期間，在租賃場所所從事的所有經(jīng)營活動必須滿足國家、地方、行業(yè)的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護的法律、法規(guī)要求，承租方應(yīng)當(dāng)建立健全并落實安全生產(chǎn)事故隱患排查治理制度，采取技術(shù)、管理措施，及時發(fā)現(xiàn)并消除事故隱患。

5.租賃期間，承租方對承租廠房和附屬設(shè)施設(shè)備負有發(fā)現(xiàn)和排除隱患的義務(wù)，切實負起廠房和附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護、日常管理、消防安全責(zé)任，同時嚴格履行各項管理和服務(wù)職責(zé)，保證租賃物安全使用。

6.租賃期間，承租方經(jīng)營過程中所需證照、發(fā)生的各類稅費和所涉及的安全責(zé)任問題均由承租方承擔(dān)，并承擔(dān)無法辦理的后果；運營過程需辦理供水、供電、通信等須出租方協(xié)助辦理事項的，出租方可予以協(xié)助，所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)。

7.租賃期間，承租方不得隨意對公園建筑物、牌版、沙盤等裝修裝飾物進行拆除或改造，確需拆除或改造的，必須征得出租方的書面同意后方能進行。

8.承租期滿后，承租方應(yīng)按資產(chǎn)移交清單內(nèi)容進行移交（因出租方的需要而進行調(diào)整、更換或改造且尚未復(fù)原的按現(xiàn)狀移交）。承租方在標的物上改造裝修、購置等各種形式投資形成的不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除。

9.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、公告期限：2023年3月9日至2023年3月29日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月8日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

附件.xls