為進(jìn)一步提升北港優(yōu)覓民宿旅游接待質(zhì)量和民宿服務(wù)水平，特啟動平潭綜合實驗區(qū)北港優(yōu)覓民宿（面積總計達(dá)515.6㎡）公開招商工作，現(xiàn)將有關(guān)情況公告如下：

一、項目內(nèi)容簡介

（一）北港村項目背景

北港位于平潭東北部，隸屬流水鎮(zhèn)，距縣城8.5公里處?？傉嫉丶s2平方公里。戶籍人口1261人，常住人口約400人，石頭屋總計241座。背靠君山風(fēng)景名勝插云峰，面朝大海，擁有原生態(tài)山、石、田、海自然風(fēng)光資源，民風(fēng)淳樸。

2016年，按區(qū)管委會對“四品四村”的建設(shè)要求，北港村確定為文創(chuàng)村。即以文創(chuàng)為主題，將原始海島漁村融入臺灣文化，引進(jìn)兩岸文藝青年及名人、名家來此投辦工作室，營造兩岸共同家園文化創(chuàng)意聚落區(qū)。北港逐漸備受熱捧，截至目前數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，節(jié)假日期間，北港地區(qū)日流量均達(dá)8000人次以上。

（二）項目內(nèi)容

北港（石厝人家·優(yōu)覓民宿）共有4棟，19間客房,該民宿于2019年12月完成裝修工作，2020年1月已投入市場運營。19#、20#、21#、22#的突出特點在于其更為緊密的房態(tài)布局，位于文創(chuàng)工坊，毗鄰大海，位置得天獨厚，具有較高的業(yè)態(tài)可塑性，依靠運營團(tuán)隊自身優(yōu)勢和市場敏銳性，結(jié)合項目地理區(qū)位優(yōu)勢及團(tuán)隊自身優(yōu)勢，打造北港特色文創(chuàng)旅游民宿。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢及合作原則

（一）項目運營優(yōu)勢

1.基礎(chǔ)設(shè)施完善

2.政府全力支持

3.推廣方式多樣

4.區(qū)位得天獨厚

（二）合作原則

1.確保雙方合作共贏

2.確保地方文化有效傳承

3.確保打造與自然共生的美麗產(chǎn)業(yè)

（三）風(fēng)險提示

1.運營期間，承包方須自行完善民宿消防安全條件所需的其他設(shè)備設(shè)施；

2.該民宿未完成民宿備案相關(guān)手續(xù)，我司將協(xié)助合作方辦理民宿備案手續(xù)。

三、合作模式及合作細(xì)則

為推動北港地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，促成雙方合作共贏，此次對北港村19#、20#、21#、22#進(jìn)行招商。

（一）合作模式

合作模式為承包模式，承包金額為25萬元/年；

（二）評審細(xì)則

1.當(dāng)報名團(tuán)隊僅為一家進(jìn)入競爭性磋商階段，由磋商小組協(xié)商后選定合作團(tuán)隊；

2.當(dāng)報名團(tuán)隊超過一家（不含一家）時，采取現(xiàn)場競價的形式，競拍基礎(chǔ)額為25萬元/年，最終以價高者得的方式確認(rèn)合作團(tuán)隊。 

（三）需要合作方接受的基本條件

1.我司提供現(xiàn)有基礎(chǔ)場地給承包方經(jīng)營，不承擔(dān)承包方任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險；合作方應(yīng)自行辦理營業(yè)執(zhí)照、民宿備案等依法應(yīng)當(dāng)辦理的證件；如有民宿裝潢需求，應(yīng)在1個月內(nèi)由運營團(tuán)隊自行提升軟裝及硬裝部分的物資；

2.設(shè)計費、裝修費等因改造所產(chǎn)生的一切費用由合作對象出資、承擔(dān)，改造方案需報招商單位審核后實施；

3.合作協(xié)議期限為5年，合作期內(nèi)房屋租金由我司負(fù)責(zé)，運營方需繳納2萬元開業(yè)保證金（競拍保證金自動轉(zhuǎn)為開業(yè)保證金，于開業(yè)后退還）；

4.承包期間合作方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等均由承包方承擔(dān)。

5.合作期間，合作方須保持我司提供的設(shè)施設(shè)備完好，如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由合作方及時上報我司審定后報廢，合作方不得擅自處理；

6.承包額以上一年承包金額為基礎(chǔ)，逐年遞增5%；

7.未經(jīng)我司書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（包括承包方內(nèi)部關(guān)聯(lián)方之間）

四、報名流程及聯(lián)系方式

（一）招商流程

1.報名團(tuán)隊僅為1家

發(fā)布競拍公告—>團(tuán)隊報名—>材料評估—>進(jìn)入競爭性磋商—>進(jìn)行現(xiàn)場考察—>磋商小組進(jìn)行關(guān)鍵條款談判—>簽訂合作協(xié)議—>確定合作伙伴—>協(xié)助項目落地

2.報名團(tuán)隊超過1家

發(fā)布競拍公告—>競拍團(tuán)隊報名—>材料評估比選—>繳納競拍保證金—>現(xiàn)場公開競拍—>簽訂成交確認(rèn)書—>確認(rèn)合作團(tuán)隊—>簽訂合作協(xié)議—>移交標(biāo)的物—>協(xié)助項目落地

（二）報名條件

1.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或自然人；

2.具有不低于人民幣20萬元的流動資金（應(yīng)提供銀行資金證明）；

3.合作方需對民宿有較深入的理解與體會，有相關(guān)特長者優(yōu)先（例如：文創(chuàng)及旅游產(chǎn)品開發(fā)、繪畫、音樂等）；

4.具有較強的法紀(jì)意識，能夠做到遵紀(jì)守法，誠信經(jīng)營，照章納稅；

5.能夠自行承擔(dān)所有經(jīng)營及附屬設(shè)施的維修、維護(hù)，保持良好的經(jīng)營環(huán)境；

6.服從行業(yè)部門的管理，維護(hù)景區(qū)的良好形象和聲譽。

（三）注意事項

1.各項相關(guān)材料于2020年12月14日前匯交；

2.現(xiàn)場公開競拍結(jié)果同步公示于平潭旅游股份有限公司官網(wǎng)，公示時間為3天；

3.參與競拍者需在2020年12月16日前上繳競拍保證金2萬元，若超過繳納時間，則無資格參與此次競拍。

賬戶名：平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司  

賬號：609625561

開戶行：中國民生銀行股份有限公司福州平潭支行

4.方案匯報、競拍時間及地點：：暫定2020年12月17日上午于平潭旅游股份有限公司第一會議室開展，具體時間另行通知；

5.參與競拍者需攜帶有效個人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、組織代碼證副本、法定代表人身份證明、企業(yè)公章、法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書、被委托人身份證明、競拍人匯款回單（經(jīng)核實款項已到達(dá)指定帳戶）。

憑以上所有證件的原件及復(fù)印件到本公司進(jìn)行現(xiàn)場簽到，遲到時間超過10分鐘者視為棄權(quán)。經(jīng)我公司確認(rèn)競拍資格（證件復(fù)印件需留底）并簽署《競拍須知》，均允許參加競拍。競買人取得競價號牌后，即為正式競拍人。

（四）競拍說明

為規(guī)范競拍行為，維護(hù)競拍秩序，保護(hù)競拍活動各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，使本場競拍會順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，參照國際慣例，特制定以下規(guī)則，望大家共同遵守：

1.競拍者須向我公司繳納規(guī)定數(shù)額的保證金及提交我司要求相關(guān)文件，辦理競拍登記報名，領(lǐng)取競拍號牌，方能取得我公司認(rèn)可的正式競拍資格；

2.本場競拍會競拍方式為增價競拍，我司簡要介紹競拍物情況，并當(dāng)場宣布標(biāo)的物起拍價及加價幅度，依照國際競拍慣例，我司有權(quán)根據(jù)競價情況調(diào)整加價幅度；

3.競拍人以舉牌或叫價的方式應(yīng)價，應(yīng)價幅度不得低于我司當(dāng)時宣布的加價幅度，否則無效。若有人應(yīng)價且最高應(yīng)價達(dá)到競拍底價，經(jīng)三聲報價，若無人再加價即落槌成交；若無競拍人應(yīng)價或應(yīng)價未達(dá)底價，我司有權(quán)宣布該標(biāo)的物競拍無效并撤回；

4.競拍人一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，當(dāng)有新的報價出現(xiàn)后，原應(yīng)價即喪失約束力；

5.競拍一旦成交，競拍保證金即轉(zhuǎn)為開業(yè)保證金，開業(yè)保證金不足情況下運營團(tuán)隊需補齊，競拍人應(yīng)當(dāng)場簽署《成交確認(rèn)書》，競拍會結(jié)束后，憑《成交確認(rèn)書》與我司簽定合同；

6.結(jié)算：競拍人與我司簽定合同后，需在5個工作日之內(nèi)向我司繳清相關(guān)費用，并嚴(yán)格依照合同履行權(quán)責(zé)，否則視為違約，我司有權(quán)扣除競拍保證金，中拍人由第二名遞補；

7.移交：競拍人付清相關(guān)費用后，我公司相關(guān)部門將協(xié)助競拍人對接項目落地，并完成資產(chǎn)移交；

8.特別說明：參與本次競拍需最遲于競拍日前1天完成競拍報名并交納2萬元競拍保證金；本次競拍單次應(yīng)價加價幅度為5000元。

9.聯(lián)系方式及材料遞交地址

聯(lián)系人：吳霆

聯(lián)系電話：15806099377

郵箱：913442268@qq.com

公司地址：福建省平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心5號樓11層

備注：材料遞交方式可選擇現(xiàn)場遞交、郵箱投遞、快遞寄送三種方式，地址同上。

 

 

平潭北港旅游管理服務(wù)有限公司

                       2020年12月2日

 

附件1：

北港光景：

項目定位圖：

民宿分布圖：

民宿外景圖：

客房裝潢：