公開招租公告

平潭旅游股份有限公司（以下簡稱“我司”或“出租方”）委托福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（以下簡稱“海峽縱橫平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式對(duì)福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心4號(hào)樓1-3層及17-32層（以下簡稱“嵐廷酒店”）、金井灣市民運(yùn)動(dòng)中心F區(qū)（以下簡稱“F區(qū)”）進(jìn)行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前往福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。現(xiàn)在本平臺(tái)將有關(guān)情況公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：210610295

項(xiàng)目名稱	項(xiàng)目位置	掛牌價(jià) （萬元/年）	計(jì)租面積 （平方米）	租賃期（年）
金井灣商務(wù)營運(yùn)中心4號(hào)樓1-3層、17-32層及金井灣市民運(yùn)動(dòng)中心F區(qū)	福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心4號(hào)樓1-3層及17-32層、金井灣市民運(yùn)動(dòng)中心F區(qū)	550	約55108.62	約16（免租期12個(gè)月）

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：先交租金后使用，按月支付。

2、租金遞增方式：經(jīng)營期內(nèi)固定租金每五年遞增一次，遞增基數(shù)為上年度固定租金（含稅，12個(gè)月為一年），遞增幅度為5%。

3、履約保證金：500萬元（履約保證金總額為500萬元，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)付清總額的70%，剩余30%在嵐廷酒店交付之日一次交清）。

4、免租期：12個(gè)月（其中（1）租賃標(biāo)的交付首個(gè)經(jīng)營年度免除6個(gè)月固定租金及12個(gè)月營業(yè)額分成；（2）交付滿一年后減免3個(gè)月固定租金；（3）交付滿兩年后減免3個(gè)月固定租金。減免后差額按實(shí)際補(bǔ)齊）。  

5、租賃用途：嵐廷酒店業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、住宿、休閑、會(huì)務(wù)等業(yè)態(tài)；F區(qū)業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、休閑、會(huì)務(wù)等業(yè)態(tài)。

6、招租底價(jià)：550萬元/年，其中嵐廷酒店300萬元/年、F區(qū)250萬元/年。

7、計(jì)租面積說明：建筑面積合計(jì)約55108.62㎡（其中“金井灣商務(wù)營運(yùn)中心4號(hào)樓1-3層、17-32層”（以下簡稱“嵐廷酒店”）產(chǎn)權(quán)建筑面積為36308.62㎡（專有建筑面積25522.19㎡、分?jǐn)偨ㄖ娣e10786.43㎡）、“金井灣市民運(yùn)動(dòng)中心F區(qū)”（以下簡稱“F區(qū)”）總建筑面積約18800㎡（面積源于“各層平面布置圖”合計(jì)面積，為F區(qū)業(yè)主預(yù)估面積），雙方約定的租金等與租賃面積無關(guān)）。

8、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

9、競(jìng)價(jià)保證金：5,000,000元。

10、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的1年內(nèi)移交。

11、其他：

1.運(yùn)營期起，除收取固定租金外，采用累進(jìn)制與運(yùn)營方進(jìn)行營業(yè)額分成作為提成租金（提成方式及比例詳見《招商方案》）。營業(yè)額為租賃方在租賃標(biāo)的開展經(jīng)營活動(dòng)(含酒店住宿、餐飲及其他酒店服務(wù))的全部營業(yè)額。以每年度審計(jì)報(bào)告為依據(jù)一次性收取。出租方有權(quán)實(shí)行營業(yè)額監(jiān)管。

2.簽訂協(xié)議后租賃方須在3個(gè)月內(nèi)向出租方提供明確的運(yùn)營方案，內(nèi)容包括市場(chǎng)定位依據(jù)、調(diào)研情況、未來3至5年的成本測(cè)算及經(jīng)營測(cè)算等。

競(jìng)價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競(jìng)租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“項(xiàng)目編號(hào)及競(jìng)價(jià)保證金”字樣。

二、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競(jìng)價(jià)采用電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人：各競(jìng)租人在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競(jìng)價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià)，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn)，雙方約定的租金等與租賃面積無關(guān)。

3、競(jìng)租標(biāo)的的年租金按下列公式計(jì)算：年租金=最終成交價(jià)格+累進(jìn)制營業(yè)額分成，成交單價(jià)按競(jìng)價(jià)結(jié)果確定。

4、裝修情況：嵐廷酒店除3層外已裝修，租賃方可現(xiàn)場(chǎng)查勘運(yùn)營條件；F區(qū)裝修未完成，租賃方可參與部分裝修方案審定。

5、嵐廷酒店尚未辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，F(xiàn)區(qū)為出租方向區(qū)旅游文化服務(wù)中心（以下簡稱“F區(qū)業(yè)主或業(yè)主”）租賃區(qū)域，出租方根據(jù)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)專題會(huì)議紀(jì)要《金井灣市民運(yùn)動(dòng)中心項(xiàng)目專題會(huì)議紀(jì)要》（﹝2021﹞2號(hào)）精神，進(jìn)行整體招租。租賃期限截止日期以F區(qū)租賃日期為準(zhǔn)，F(xiàn)區(qū)可能存在與原建筑規(guī)劃用途不符的情形。

6、本項(xiàng)目租賃標(biāo)的F區(qū)尚未竣工驗(yàn)收，業(yè)主方尚未就本項(xiàng)目租賃標(biāo)的申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和消防驗(yàn)收，上述情形可能影響到競(jìng)租人辦理租賃標(biāo)的二次裝修的建筑工程施工許可證或取得其他許可。

7、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，以及任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

8、鑒于租賃標(biāo)的F區(qū)暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，可能存在實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積與規(guī)劃面積不一致的情形。

9、鑒于嵐廷酒店尚未辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，租賃標(biāo)的可能存在交付延期風(fēng)險(xiǎn)。

10、旅游股份不對(duì)租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何責(zé)任。

11、若競(jìng)租人繳納保證金并提交全部報(bào)名材料，即視為該競(jìng)租人對(duì)該等瑕疵完全認(rèn)可且無異議，競(jìng)租人競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)等為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》。

12、出租方給予固定租金及營業(yè)額分成減免如下：（1）租賃標(biāo)的交付首個(gè)經(jīng)營年度免除6個(gè)月固定租金及12個(gè)月營業(yè)額分成；（2）交付滿一年后減免3個(gè)月固定租金；（3）交付滿兩年后減免3個(gè)月固定租金。減免后差額按實(shí)際補(bǔ)齊。

13、經(jīng)營年限：暫定16年；實(shí)際終止日期以招商人與F區(qū)產(chǎn)權(quán)人簽署的租賃合同終止之日為準(zhǔn)。具體起止日以合同約定為準(zhǔn)，期限屆滿應(yīng)按時(shí)交還標(biāo)的。

14、合作模式：租賃模式，租金含固定租金及累進(jìn)制營業(yè)額分成

（1）固定租金：嵐廷酒店與F區(qū)整體招商，收取整體固定租金，租金與租賃面積無關(guān)。起拍價(jià)格550萬元/年，其中嵐廷酒店300萬元/年、F區(qū)250萬元/年，按月支付。經(jīng)營期內(nèi)固定租金每五年遞增一次，遞增基數(shù)為上年度固定租金（含稅，12個(gè)月為一年），遞增幅度為5%。

（2）營業(yè)額分成：運(yùn)營期起，除收取固定租金外，采用累進(jìn)制與租賃方進(jìn)行營業(yè)額分成作為提成租金，營業(yè)額為租賃方在租賃標(biāo)的開展經(jīng)營活動(dòng)(含酒店住宿、餐飲及其他酒店服務(wù))的全部營業(yè)額。以每年度審計(jì)報(bào)告為依據(jù)一次性收取。出租方有權(quán)實(shí)行營業(yè)額監(jiān)管。

租賃標(biāo)的交付首個(gè)經(jīng)營年度免除第1年（12個(gè)月）營業(yè)額分成，第2年至第4年分成比例、分成金額及以固定租金起拍價(jià)計(jì)算的合計(jì)租金等估算如下：

 

年?duì)I業(yè)額（萬元）	分成比例	營業(yè)額分成（萬元）	合計(jì)租金收入（萬元/年）
X≤5000	1%	Y≤50	Z≤600
5000＜X≤6000	2%	50＜Y≤70	600＜Z≤620
6000＜X≤7000	3%	70＜Y≤100	620＜Z≤650
7000＜X≤8000	4%	100＜Y≤140	650＜Z≤690
8000＜X≤10000	5%	140＜Y≤240	690＜Z≤790
10000＜X	6%	240+(X-10000)*6%=Y	550+Y=Z

第4年后分成比例、分成金額及以固定租金起拍價(jià)計(jì)算的合計(jì)租金等估算如下：

年?duì)I業(yè)額（萬元）	分成比例	營業(yè)額分成（萬元）	合計(jì)租金收入（萬元/年）
X≤5000	1%	Y≤50	Z≤600
5000＜X≤6000	3%	50＜Y≤80	600＜Z≤630
6000＜X≤7000	6%	80＜Y≤140	630＜Z≤690
7000＜X≤8000	9%	140＜Y≤230	690＜Z≤780
8000＜X≤10000	12%	230＜Y≤470	780＜Z≤1020
10000＜X	15%	470+(X-10000)*15%=Y	550+Y=Z

15、其他規(guī)定詳見《招商方案》、《租賃合同》。

16、每個(gè)報(bào)名競(jìng)租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后，如因報(bào)名競(jìng)租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競(jìng)租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺(tái)無關(guān)。

17、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人。

18、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力。

（2）嵐廷酒店業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、住宿、休閑、會(huì)務(wù)等業(yè)態(tài)；F區(qū)業(yè)態(tài)須符合平潭國際旅游島發(fā)展的餐飲、休閑、會(huì)務(wù)等業(yè)態(tài)。

（3）競(jìng)租人注冊(cè)資本須在人民幣5000萬元及以上（2021年4月1日后變更或新成立的公司無效）。

（4）競(jìng)租人須承諾其控股子公司/分公司/集團(tuán)/股東從事酒店經(jīng)營、管理、餐飲業(yè)務(wù)滿3年，至少正在經(jīng)營一家酒店或賓館，進(jìn)駐后經(jīng)營的酒店品牌需具備一定知名度。

（5）競(jìng)租人須承諾企業(yè)經(jīng)營狀況良好，依法繳納稅收，財(cái)務(wù)狀況、支付能力良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有重大違法記錄。重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。

（6）競(jìng)租人須承諾如嵐廷酒店現(xiàn)有職工有意愿繼續(xù)提供勞務(wù)服務(wù)，租賃方承諾接收和維持勞動(dòng)關(guān)系，繼續(xù)聘用現(xiàn)有職員。

（7）具有良好的商業(yè)信譽(yù)，提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖（http://zxgk.court.gov.cn/）。

（8）工商管理部門提供的企業(yè)基本信息表。

（9）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，承租后項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租。

（10）若中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)資質(zhì)造假或不符，出租方有權(quán)取消中選資格并沒收競(jìng)價(jià)保證金。

（11）承租人應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶、應(yīng)于簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金的70%匯達(dá)出租方指定賬戶。

（12）其他詳見租賃合同。

19、意向承租人現(xiàn)場(chǎng)資格審核應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料依據(jù)《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)電子競(jìng)價(jià)規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人作為意向承租人：

①注冊(cè)資本人民幣5000萬元及以上（2021年4月1日后變更或新成立的公司無效）的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競(jìng)價(jià)人報(bào)名表》、《競(jìng)價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)承諾函》；

⑤中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)中“全國法院被執(zhí)行人信息查詢”企業(yè)查詢結(jié)果截圖（加蓋公章）；

⑥工商管理部門提供的企業(yè)基本信息表（加蓋公章）；

⑦《承諾函》（加蓋公章）；

有關(guān)單位按規(guī)定提交以上競(jìng)價(jià)材料，通過審核并繳納競(jìng)價(jià)保證金后，即成為競(jìng)租人。

三、時(shí)間安排

1、公告時(shí)間：2021年4月13日至2021年4月27日。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于2021年4月27日17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競(jìng)價(jià)”，在線提交競(jìng)租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：并于2021年4月27日17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市倉山區(qū)金山大道620號(hào)桔園洲商住樓A區(qū)前排一層28-29號(hào)店面）辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)。

4、保證金繳納截止日期：2021年4月27日17時(shí)。

5、看樣時(shí)間：2021年4月13日至2021年4月27日（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）。

6、看樣電話：18649710005。

7、澄清、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料。

四、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬，建議競(jìng)租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金。競(jìng)租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競(jìng)價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效。

2、競(jìng)價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從2021年4月28日9點(diǎn)00分開始，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)結(jié)束。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為5（萬元/年），報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競(jìng)價(jià)時(shí)間做出調(diào)整，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競(jìng)價(jià)保證金在電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3、競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)按最終成交價(jià)格計(jì)收, 交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還。

若未繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，本中心為追索競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等），均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān)。

4、競(jìng)價(jià)規(guī)則參見《福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)電子競(jìng)價(jià)規(guī)程》。

5、本項(xiàng)目公告及附件內(nèi)容最終解釋權(quán)歸平潭旅游股份有限公司所有。

6、福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)聯(lián)系方式

公告及報(bào)名鏈接：福州海峽縱橫電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)

報(bào)名聯(lián)系人：劉女士

業(yè)務(wù)咨詢電話：0591-88680853

傳真：0591-88680857

7、我司聯(lián)系方式

聯(lián)系人：高女士

聯(lián)系電話：18649710005

公司地址：福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心5號(hào)樓11層

 

平潭旅游股份有限公司

2021年4月13日