受平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)自然資源與生態(tài)環(huán)境局委托，現(xiàn)對(duì)以下出讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)得人，特公告如下：

一、出讓標(biāo)的：平潭兩岸融合賽車賽事訓(xùn)練場(chǎng)旅游娛樂(lè)項(xiàng)目海域使用權(quán)。出讓標(biāo)的按現(xiàn)狀出讓，按現(xiàn)狀移交。

二、出讓標(biāo)的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求如下：

編號(hào)		嵐海掛2025002號(hào)
海域位置		位于平潭幸福洋歷史圍填海區(qū)域
海域面積（公頃）		27.0058公頃
海域界址		詳見(jiàn)“宗海界址點(diǎn)坐標(biāo)”
用海類型		一級(jí)類為“旅游娛樂(lè)用海”，二級(jí)類為“旅游基礎(chǔ)設(shè)施用海”
用海方式		“填海造地”之“建設(shè)填海造地（工業(yè)、交通運(yùn)輸、漁業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施等填海）”
用海（用地）控制指標(biāo)要求	容積率	不大于0.2
	建筑密度	不大于20%
	綠地率	不小于30%
	建筑高度	50米以下
	投資強(qiáng)度	達(dá)到1090萬(wàn)元/公頃及以上
	用途	用于建設(shè)平潭兩岸融合賽車賽事訓(xùn)練場(chǎng)旅游娛樂(lè)項(xiàng)目
填海形成土地界址		詳見(jiàn)“宗海界址圖”

2.1.擬出讓海域情況：擬出讓海域位于平潭幸福洋歷史圍填海區(qū)域，目前本項(xiàng)目用海區(qū)已填海成陸，位置詳見(jiàn)下列宗海界址圖、宗海界址點(diǎn)表：

  

2.2.根據(jù)《海域使用分類》（HY/T 123-2009），本項(xiàng)目用海類型一級(jí)類為“旅游娛樂(lè)用海”，二級(jí)類為“旅游基礎(chǔ)設(shè)施用海”；根據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號(hào)）,項(xiàng)目用海一級(jí)類為“21 游憩用海”、二級(jí)類為“2102 文體休閑娛樂(lè)用海”。項(xiàng)目用海方式為“填海造地”之“建設(shè)填海造地（工業(yè)、交通運(yùn)輸、漁業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施等填海）”。該海域宗海界址清楚，未設(shè)置權(quán)屬，用海公示期間未收到利益相關(guān)者異議等問(wèn)題。

2.3.用海（用地）控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求：填海成陸用地性質(zhì)為體育用地、公園綠地，投資強(qiáng)度≥1090萬(wàn)元/公頃，容積率不大于0.2，綠地率不小于30%，建筑密度不大于20%，建筑高度50米以下，具體詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件出讓合同附件。建筑形態(tài)與風(fēng)格、景觀環(huán)境要求等符合《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建筑風(fēng)貌控制導(dǎo)則》《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)景觀風(fēng)貌專項(xiàng)規(guī)劃》等相關(guān)要求，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合《平潭兩岸融合賽車賽事訓(xùn)練場(chǎng)旅游娛樂(lè)項(xiàng)目（圍填海歷史遺留問(wèn)題）海域使用論證報(bào)告書(shū)（報(bào)批稿）》要求。

2.4.年限：海域使用權(quán)出讓同時(shí)包含填海形成的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，公開(kāi)出讓后按照規(guī)定予以海域使用權(quán)和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記，使用年限為25年，自海域使用權(quán)登記之日起開(kāi)始計(jì)算。

2.5.擬建設(shè)主要內(nèi)容：賽車訓(xùn)練路、主看臺(tái)、副維修區(qū)/副看臺(tái)、國(guó)際卡丁車場(chǎng)、綠化帶、內(nèi)部連接道路等。 

三、掛牌價(jià):¥200,000,000.00元（大寫(xiě)：貳億元整），其中包括標(biāo)準(zhǔn)海域使用金、海域出讓前期費(fèi)用（專業(yè)費(fèi)、生態(tài)修復(fù)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、填海造地等）以及評(píng)估溢價(jià)等各項(xiàng)費(fèi)用。

四、風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買(mǎi)人須前往查看出讓標(biāo)的現(xiàn)狀并熟知可能承擔(dān)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)充分了解上述出讓標(biāo)的的具體狀況，并愿意承擔(dān)由于對(duì)出讓標(biāo)的現(xiàn)狀了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足可能引起的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

五、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備的資格條件

1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。競(jìng)買(mǎi)人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

2、未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)買(mǎi)人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)買(mǎi)人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

六、競(jìng)買(mǎi)人（競(jìng)得人）應(yīng)接受的主要交易條件

1、競(jìng)得人須按出讓方要求在競(jìng)價(jià)成交次日起3個(gè)工作日內(nèi)到平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心7號(hào)樓8層與出讓方簽訂《平潭兩岸融合賽車賽事訓(xùn)練場(chǎng)旅游娛樂(lè)項(xiàng)目海域使用權(quán)出讓合同》（簡(jiǎn)稱“出讓合同”）。

2、競(jìng)得人須于簽訂出讓合同后1個(gè)月內(nèi)將全部出讓價(jià)款支付到出讓方指定賬戶。

3、競(jìng)得人依照后續(xù)出讓合同有關(guān)約定繳清出讓價(jià)款后，持出讓合同和繳付憑證等相關(guān)資料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到省不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記、發(fā)證手續(xù)。填海項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，競(jìng)得人憑海域使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和填?？⒐を?yàn)收合格通知書(shū)等相關(guān)材料，向平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4、宗海建設(shè)要求：項(xiàng)目必須按宗海出讓規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)，競(jìng)得人自海域使用權(quán)登記之日起12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工。換發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，禁止用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、低水平重復(fù)建設(shè)旅游娛樂(lè)項(xiàng)目及污染海洋生態(tài)環(huán)境的項(xiàng)目建設(shè)。

5、競(jìng)得人必須遵守《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，落實(shí)環(huán)境保護(hù)要求。競(jìng)得人在項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家和平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行施工建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保措施，避免施工對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)。因競(jìng)得人的行為使國(guó)家或他人遭受損失的，競(jìng)得人應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)本宗海（地）紅線范圍內(nèi)有不可見(jiàn)的地下埋藏物等相關(guān)設(shè)施需要遷移的,由競(jìng)得人自行辦理并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6、出讓標(biāo)的交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)。

7、海域使用權(quán)出讓期限內(nèi)，競(jìng)得人不得擅自改變出讓的海域（土地）用途和類型，確需改變海域（土地）用途和類型的，競(jìng)得人須提前向出讓方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

8、競(jìng)得人按照出讓合同約定支付全部海域（土地）使用權(quán)出讓價(jià)款，取得海域（土地）使用權(quán)后，若需將出讓合同項(xiàng)下全部海域（土地）或部分海域（土地）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者作價(jià)入股的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定依法依規(guī)辦理。

9、其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件出讓合同約定為準(zhǔn)。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

八、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名

1、報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月6日17時(shí)。

2、競(jìng)買(mǎi)人資格：交納競(jìng)買(mǎi)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)買(mǎi)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)會(huì)員賬號(hào)對(duì)接意向出讓標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名后，通過(guò)資格審核的意向方才具備競(jìng)買(mǎi)人資格。

3、交納競(jìng)買(mǎi)保證金

3.1.競(jìng)買(mǎi)保證金金額：4000萬(wàn)元。

3.2.競(jìng)買(mǎi)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)買(mǎi)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)買(mǎi)人資格。

3.3.競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJ2024149-1保證金”。

4、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5、領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

（1）單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》。

（2）意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

6、本項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)委托平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)資產(chǎn)交易有限公司（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）向我中心報(bào)名，并按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定向我中心和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別支付服務(wù)費(fèi)。

7、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

九、公告期限：2025年4月14日-2025年5月6日。

十、掛牌期（即限時(shí)報(bào)價(jià)期）：2025年5月7日9時(shí)至2025年5月19日9時(shí)。

十一、延時(shí)報(bào)價(jià)期：限時(shí)報(bào)價(jià)期結(jié)束即進(jìn)入延時(shí)報(bào)價(jià)期，延時(shí)報(bào)價(jià)期自2025年5月19日9時(shí)開(kāi)始，每個(gè)延時(shí)報(bào)價(jià)周期時(shí)間為120秒，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

十一、聯(lián)系方式

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)電話：0591-86160106；交易中心電話：0591-87838902，監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：1、交易中心地址：福建省福州市湖東路中山大廈A座22層；

2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層。