受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
標(biāo)的1	石獅振興路東側(cè)新加坡商廈3層	889.46	300
標(biāo)的2	石獅振興路東側(cè)新加坡商廈4層	1094.04	400

注：以上標(biāo)的分別轉(zhuǎn)讓。同一競(jìng)買人在符合競(jìng)買條件的前提下可報(bào)名受讓單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名受讓多個(gè)標(biāo)的的，須針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額保證金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的基本情況

標(biāo)的1：標(biāo)的位于石獅市振興路東側(cè)新加坡商廈3層，房屋建筑面積為3059.85平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為獅房權(quán)證鳳里字第05401、05402、05404號(hào)，土地使用權(quán)類型為國(guó)有，土地用途為商住，土地使用期限至2054年06月28日。房屋用途為商住。上述房產(chǎn)又劃分為35套房產(chǎn)，其中23套2440.81平方米已辦證，按A幢、B幢、C幢三部分劃分為三本房產(chǎn)證、三本土地證。另有12套619.04平方米未辦證?；厩闆r見下表：

序 號(hào)	產(chǎn)權(quán)證號(hào)	房屋坐落	面積(㎡)	備注
1	獅房權(quán)證鳳里字第05401號(hào)	石獅市振興東路新加坡商廈B0301-0305、0307、0308	892.18	7套（三層B棟）
2	獅房權(quán)證鳳里字第05402號(hào)	石獅市振興東路新加坡商廈A0303-0307、0309、0311、0312、0315、0319、0320	917.92	11套（三層A棟）
3	獅房權(quán)證鳳里字第05404號(hào)	石獅市振興東路新加坡商廈C0302-0306	630.71	5套（三層C棟）
4	無(wú)產(chǎn)權(quán)證	石獅市振興東路新加坡商廈	619.04	12套（三層未辦證）

標(biāo)的2：標(biāo)的位于石獅市振興路東側(cè)新加坡商廈4層，房屋建筑面積為3117.60平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為獅房權(quán)證鳳里字第05403、05393、05394號(hào)，土地使用權(quán)類型為國(guó)有，土地用途為商住，土地使用期限至2054年06月28日。房屋用途為商住。上述房產(chǎn)又劃分為19套房產(chǎn)，其中17套3059.31平方米已辦證，按A幢、B幢、C幢三部分劃分為三本房產(chǎn)證、三本土地證。另有2套58.29平方米未辦證。基本情況見下表：

序號(hào)	產(chǎn)權(quán)證號(hào)	房屋坐落	面積(㎡)	備注
1	獅房權(quán)證鳳里字第05393號(hào)	石獅市振興東路新加坡商廈A0401-0405	1727.14	5套（四層A棟）
2	獅房權(quán)證鳳里字第05394號(hào)	石獅市振興東路新加坡商廈B0401、0404-0410	778.63	8套（四層B棟）
3	獅房權(quán)證鳳里字第05403號(hào)	石獅市振興東路新加坡商廈C0401-0404	553.54	4套（四層C棟）
4	無(wú)產(chǎn)權(quán)證	石獅市振興東路	58.29	2套（四層未辦證）

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋,亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（二）風(fēng)險(xiǎn)提示

1、部分房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書。石獅新加坡商廈3層、4層（共計(jì)54套）房產(chǎn)系閩發(fā)證券有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“閩發(fā)證券”)于2001年向福建省協(xié)盛實(shí)業(yè)股份有限公司所購(gòu)房產(chǎn)。因涉及歷史遺留問題，上述房產(chǎn)中的40套房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，面積合計(jì)5500.12平方米。另外還有14套面積為677.33平方米的房產(chǎn)，因沒有辦理房產(chǎn)初始登記，尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。

轉(zhuǎn)讓方無(wú)法保證交易完成后受讓方能夠辦理出該尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。該部分677.33平方米房產(chǎn)從福建省協(xié)盛實(shí)業(yè)股份有限公司過(guò)戶到閩發(fā)證券名下所需繳納的買賣雙方的過(guò)戶稅費(fèi)都已由閩發(fā)證券繳納并已開具購(gòu)房發(fā)票，但辦理出該677.33平方米房產(chǎn)權(quán)屬證書不排除還會(huì)產(chǎn)生其他方面費(fèi)用。由此導(dǎo)致受讓方無(wú)法辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用額外支出的風(fēng)險(xiǎn)均由受讓方自行承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)違約及其他責(zé)任。

2、存在歷史遺留物業(yè)管理方面問題。上述房產(chǎn)還存在歷史遺留的物業(yè)管理問題需由受讓方自行解決，轉(zhuǎn)讓方是以現(xiàn)狀交易與交付標(biāo)的物，不承擔(dān)房產(chǎn)交易后在物業(yè)管理方面存在的可能風(fēng)險(xiǎn)與障礙責(zé)任。

閩發(fā)證券原計(jì)劃購(gòu)買上述房產(chǎn)作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，但由于開發(fā)商消防設(shè)施配備不完善，當(dāng)年房產(chǎn)未獲消防審批通過(guò)，因此閩發(fā)證券一直都沒有使用該房子。其后，閩發(fā)證券經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，該房產(chǎn)又被司法機(jī)關(guān)作為涉案資產(chǎn)予以凍結(jié)查封，因此閩發(fā)證券一直無(wú)權(quán)處置該房產(chǎn)，也一直沒有繳納相關(guān)物業(yè)費(fèi)。因此，新加坡商廈現(xiàn)有的物業(yè)管理公司“安居物業(yè)”提出閩發(fā)證券拖欠其多年的物業(yè)管理費(fèi)。閩發(fā)證券破產(chǎn)管理人則表明：閩發(fā)證券一直長(zhǎng)期空置沒有使用上述毛胚房產(chǎn)、亦未曾委托過(guò)該物業(yè)公司作為房產(chǎn)的管理方。另外，管理人發(fā)現(xiàn)新加坡商廈第3層近1000平方米房產(chǎn)長(zhǎng)期被永輝超市石獅振興路店侵占使用（已于2019年3月騰退交還），以及三、四兩層房產(chǎn)長(zhǎng)期被物業(yè)分隔后出租給民工住宿使用。因此，管理人與安居物業(yè)在歷史遺留的物業(yè)管理方面問題無(wú)法達(dá)成一致處理意見。

3、標(biāo)的物以現(xiàn)狀掛牌交易和交付。轉(zhuǎn)讓方、組織方所作的關(guān)于交易房產(chǎn)的介紹及有關(guān)材料僅供受讓方參考。受讓方參加競(jìng)買即視同已經(jīng)充分了解交易房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于轉(zhuǎn)讓方、中心對(duì)標(biāo)的物瑕疵的情況說(shuō)明），同意按照交易房產(chǎn)的現(xiàn)狀受讓。轉(zhuǎn)讓方、組織方對(duì)受讓方受讓交易標(biāo)的后的風(fēng)險(xiǎn)和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任。

三、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

四、競(jìng)買人應(yīng)接受的主要交易條件

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2、本次轉(zhuǎn)讓采取“凈價(jià)”交易。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（含開發(fā)商、轉(zhuǎn)讓方），及其可能拖欠的土地使用費(fèi)、交易契稅、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及委托掛牌交易所產(chǎn)生的傭金等其他費(fèi)用均由受讓方全額承擔(dān)，包括未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由受讓方自行承擔(dān)。特別是開發(fā)商可能尚未繳納應(yīng)由其繳納的相關(guān)稅費(fèi)，受讓方存在代墊的風(fēng)險(xiǎn)。

3、其他交易條款以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、公告期限：2021年3月24日至2021年4月21日。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2021年4月21日17:00時(shí)。請(qǐng)競(jìng)買人在公告期間內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取競(jìng)價(jià)須知，相關(guān)規(guī)則詳見本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知。

聯(lián)系人：陳女士、賴先生；

電話：0591-87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。