受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的及掛牌價格：

二、標的簡況

轉(zhuǎn)讓標的位于三明市大田縣均溪鎮(zhèn)建山路99號，共計170個店面（店面基本情況詳見附件《房屋情況表》）均為福建福能融資租賃股份有限公司所有，房屋用途均為商業(yè)，國有土地使用權(quán)使用期限均為：2010年7月20日起至2050年7月19日止。本次轉(zhuǎn)讓標的未設(shè)立抵押、地役權(quán)等他項權(quán)利。

轉(zhuǎn)讓標的建成于2013年，共有兩棟商住樓，包括1號樓2、3、4層店面面積合計2688.06㎡，實際收取租金面積約2235.59㎡；2號樓2、3、4層及1層135室面積合計12452.95㎡，實際收取租金面積約3018.74㎡，詳見《店面出租及使用情況表》。商場商戶掛牌期間至轉(zhuǎn)讓標的交割日期間的實際租賃情況，以轉(zhuǎn)讓標的交割當日實際租賃情況為準。（由于開發(fā)商原先招商時所簽訂合同，依據(jù)樓盤預售時的鋪位簽訂，與最終不動產(chǎn)證實際的鋪位與面積存在部分誤差，實際情況以現(xiàn)場店面使用情況為準，上述所統(tǒng)計面積均以產(chǎn)權(quán)證對應(yīng)鋪位面積為準）。

三、競買人（受讓方）資格條件：

1、能嚴格按照房地產(chǎn)買賣合同約定履行合同，依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、競買人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件：

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在轉(zhuǎn)讓標的成交之日起（即競價結(jié)束當日）的5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，受讓方須在《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部轉(zhuǎn)讓價款；

2、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅費按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔；

3、水、電等配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費用由受讓方承擔；

4、原先轉(zhuǎn)讓方與租戶就轉(zhuǎn)讓標的簽訂的租賃合同，在辦理完轉(zhuǎn)讓標的的過戶手續(xù)后，租賃合同項下轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)由受讓方承接；

5、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

五、特別提示：

1、競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果；

2、轉(zhuǎn)讓標的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有。受讓人如需對轉(zhuǎn)讓標的恢復或改造的，由受讓人按政府有關(guān)規(guī)定自行實施并承擔全部費用。確權(quán)面積以房地產(chǎn)登記部門確權(quán)面積為準；

3、競買人參加競買應(yīng)當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購令，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任；

4、本次轉(zhuǎn)讓標的中的部分店面現(xiàn)為被第三方占用狀態(tài)，其中，轉(zhuǎn)讓方僅與三明樂萬家物業(yè)管理有限公司 簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，但該合同僅就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以及物業(yè)費等事宜進行約定，并未就占用行為有任何約定，不存在租賃關(guān)系；轉(zhuǎn)讓方與福建省四方置業(yè)有限公司、福建省大田縣匯萬家商業(yè)管理有限公司未就占用行為有任何約定或訂立任何的合同、協(xié)議，占用方與轉(zhuǎn)讓方不存在租賃關(guān)系。受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標的并完成登記變更過戶后，需自行通過包括但不限于根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定向占用方主張返還被占用部分的標的及孳息等方式自行收回被占用部分的標的；若占用方的占用行為造成被占用部分標的損壞等，受讓方需自行向占用方主張損害賠償。受讓方對上述被占用標的的收回及向占用方主張相關(guān)權(quán)利事項自行承擔相關(guān)所有風險，組織方、轉(zhuǎn)讓方對上述事項不向受讓方承擔任何責任；

5、由于轉(zhuǎn)讓標的為抵債資產(chǎn)，故轉(zhuǎn)讓方至今未與商戶續(xù)簽租賃合同，轉(zhuǎn)讓方通過簽定補充協(xié)議，約定租賃期限到期后暫不續(xù)簽新合同，商戶繼續(xù)租用的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不確定期限。不定期租賃期間，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)無條件終止合同，但需提前三十日通知商戶。

六、公告期限：2020年7月13日至2020年8月7日(若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延或另行公告，直至2021年7月12日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告)。

七、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

八、聯(lián)系人：張先生、阮先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591- 87855200、87315276、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

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