受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	面積（㎡）	掛牌價(jià)（萬元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬元）
標(biāo)的一	以下標(biāo)的二至標(biāo)的四的整體	5574.24	19331.9	1900
標(biāo)的二	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓1301-1332單元32套住宅	1858.08	6300.83	630
標(biāo)的三	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓1401-1432單元32套住宅	1858.08	6508.5	650
標(biāo)的四	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓1501-1532單元32套住宅	1858.08	6522.57	650

本次轉(zhuǎn)讓，采用“先整體后分拆”的方式進(jìn)行。新華福廣場(chǎng)1#樓1301-1332單元32套住宅、1401-1432單元32套住宅、1501-1532單元32套住宅分別設(shè)置為3個(gè)獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（即標(biāo)的二至標(biāo)的四）。先將標(biāo)的二至標(biāo)的四打包成一個(gè)整體（即標(biāo)的一）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如有競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買標(biāo)的一且符合報(bào)名條件，則對(duì)標(biāo)的一組織競(jìng)價(jià)。若無人競(jìng)買標(biāo)的一或標(biāo)的一的競(jìng)價(jià)不成功，則組織對(duì)標(biāo)的二至標(biāo)的四分拆轉(zhuǎn)讓的競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的基本情況

標(biāo)的一：為標(biāo)的二至標(biāo)的四的整體。

標(biāo)的二：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓（華城國(guó)際北樓）1301-1332單元共32套住宅房產(chǎn)，總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》)，每套住宅房產(chǎn)均有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)年限至2066年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)整體帶租約轉(zhuǎn)讓，詳見《租賃情況表》。

標(biāo)的三：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓（華城國(guó)際北樓）1401-1432單元共32套住宅房產(chǎn),總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》)，每套住宅房產(chǎn)均有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)年限至2066年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)部分面積帶租約轉(zhuǎn)讓，詳見《租賃情況表》。

標(biāo)的四：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號(hào)新華福廣場(chǎng)1#樓（華城國(guó)際北樓）1501-1532單元共32套住宅房產(chǎn),總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》)，每套住宅房產(chǎn)均有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)年限至2066年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)部分面積帶租約轉(zhuǎn)讓，詳見《租賃情況表》。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋。

（二）（風(fēng)險(xiǎn)）提示

1、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的規(guī)劃用途均為住宅。但轉(zhuǎn)讓標(biāo)的二至標(biāo)的四自2006年交付以來，即以辦公用途出租。原每戶單元包括但不僅限于隔墻、水電管線、廚衛(wèi)設(shè)施等已遭到不同程度的拆除或改動(dòng)，具體情況以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按房產(chǎn)現(xiàn)狀出售移交，如需恢復(fù)或改造等事項(xiàng)應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定實(shí)施且全部費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的二至標(biāo)的四房產(chǎn)證的坐落樓層數(shù)與新華福廣場(chǎng)（華城國(guó)際）建筑物實(shí)際樓層數(shù)不一致，即轉(zhuǎn)讓標(biāo)的二房產(chǎn)證13層對(duì)應(yīng)建筑物實(shí)際樓層20層，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的三房產(chǎn)證14層對(duì)應(yīng)建筑物實(shí)際樓層21層，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的四房產(chǎn)證15層對(duì)應(yīng)建筑物實(shí)際樓層22層。

3、本次轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合體受讓；同一意向競(jìng)買人在符合競(jìng)買條件的前提下可同時(shí)競(jìng)買多份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的任何瑕疵保證。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)前充分了解標(biāo)的的狀況，一旦報(bào)名并繳納交易保證金即視為競(jìng)買人已全面行使了知情權(quán)，接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競(jìng)價(jià)確定為受讓方后，受讓方不得向轉(zhuǎn)讓方提出任何異議和權(quán)利主張。

5、競(jìng)買人需向省產(chǎn)權(quán)交易中心提交《競(jìng)買承諾函》，承諾：“本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的任何情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若我方放棄或錯(cuò)過調(diào)查現(xiàn)狀的機(jī)會(huì)均視為我方認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的任何情況，競(jìng)價(jià)成交后我方承諾不對(duì)標(biāo)的任何情況、《公開競(jìng)價(jià)文件》及附件提出任何異議。我方一旦繳納交易保證金并遞交了報(bào)價(jià)文件，即表明已向標(biāo)的轉(zhuǎn)讓方詳盡并完全了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全面情況，全面行使了知情權(quán)，接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。自愿承擔(dān)由于對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀和購房政策等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)買的行為負(fù)完全責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方無需為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的承擔(dān)任何責(zé)任，我方不向轉(zhuǎn)讓方提出任何異議和權(quán)利主張”。

三、競(jìng)買人應(yīng)具備的資格條件

1、能嚴(yán)格按照房地產(chǎn)買賣合同約定履行的，依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織；

2、符合轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)所在地的購房政策；

3、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

4、符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件

1、受讓方參加競(jìng)買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報(bào)名繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為受讓方完全理解并同意承擔(dān)對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自身參加競(jìng)價(jià)和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任。

2、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

3、轉(zhuǎn)讓成交時(shí),如相關(guān)房產(chǎn)尚處于租賃狀態(tài),則以房產(chǎn)交接日為相關(guān)租賃合同交割時(shí)點(diǎn)。 房產(chǎn)交接日之前,租賃合同中出租人的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān); 房產(chǎn)交接日之后,租賃合同中出租人的權(quán)利和義務(wù)由受讓方享有和承擔(dān)。在租賃合同約定的租賃期限內(nèi),租賃合同中承租人的權(quán)利和義務(wù)由承租人繼續(xù)享有和承擔(dān)。

4、轉(zhuǎn)受讓雙方在轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

5、轉(zhuǎn)讓方于房產(chǎn)實(shí)物交付當(dāng)日結(jié)清水、電、物業(yè)管理費(fèi)用，自交付之日起，有關(guān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由受讓方承擔(dān)。

6、其他交易條件以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、公告期限：2019年6月17日-2019年7月12日（若在此期間未征集到競(jìng)買人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2020年6月3日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2019年7月12日17:00時(shí)。請(qǐng)意向競(jìng)買人在公告期間內(nèi)到我中心獲取競(jìng)價(jià)須知，相關(guān)規(guī)則詳見本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知。

聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話：0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

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