受轉(zhuǎn)讓方委托，擬對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集意向競買人，現(xiàn)公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)和廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司持有的成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，捆綁整體轉(zhuǎn)讓。

二、掛牌價（轉(zhuǎn)讓底價）：合計6389萬元。其中，成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌價為6000.00萬元，成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)掛牌價為389.00萬元。成交價格按照成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)和成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)掛牌價占比進行分配。

三、標的公司簡況

1、成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“成滕地產(chǎn)”）成立于2002年5月28日，注冊資本為3,000萬元（人民幣，下同），實收資本為3,000萬元。成滕地產(chǎn)經(jīng)營范圍包括“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)管理、電器機械及器材，金屬材料、礦產(chǎn)品的批發(fā)、零售（國家?？禺a(chǎn)品除外）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）”。廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“廈門滕王閣”）持有成滕地產(chǎn)100%股權(quán)。成滕地產(chǎn)投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目為成都鷺島國際社區(qū)項目。

2、成都滕王閣物業(yè)管理有限公司（簡稱“成滕物業(yè)”）成立于2004年8月17日,注冊資本為300萬元（人民幣，下同），實收資本為300萬元。成滕物業(yè)經(jīng)營范圍包括“物業(yè)管理，家政服務(wù)，保潔服務(wù)；銷售日用百貨、建筑材料、五金交電、辦公用品；游泳池管理服務(wù)、咖啡廳、洗衣服務(wù)、房屋經(jīng)紀；酒店管理；餐飲管理；水電安裝；商務(wù)信息咨詢；園林綠化工程、花卉銷售；室內(nèi)裝飾裝修工程；養(yǎng)老服務(wù)；健身服務(wù)；場地租賃；停車場管理服務(wù)（憑許可證經(jīng)營）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）”。廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司（簡稱“廈滕物業(yè)”）持有成滕物業(yè)100%股權(quán)。

四、股權(quán)結(jié)構(gòu)

1、成滕地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)：

股東名稱	認繳出資額	實繳出資額	持股比例
廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	3,000萬元	3,000萬元	100%
合計	3,000萬元	3,000萬元	100%

2、成滕物業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：

股東名稱	認繳出資額	實繳出資額	持股比例
廈門滕王閣物業(yè)管理有限公司	300萬元	300萬元	100%
合計	300萬元	300萬元	100%

五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準情況

股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部決策及審批程序。

六、財務(wù)指標見下表：（貨幣/單位：人民幣/萬元）

1、成滕地產(chǎn)財務(wù)指標詳見下表：

年份 項目	2022年	2023年1-3月
總資產(chǎn)	45,569.85	45,651.12
總負債	37,428.02	37,533.20
凈資產(chǎn)	8,141.83	8,117.91
營業(yè)收入	2,912.96	811.36
利潤總額	409.35	-31.82
凈利潤	262.21	-23.91

經(jīng)評估，截至評估基準日2022年6月30日，成滕地產(chǎn)凈資產(chǎn)評估價值為5,983.63萬元。本次轉(zhuǎn)讓標的為廈門滕王閣持有的成滕地產(chǎn)100%股權(quán)。

1. 成滕物業(yè)財務(wù)指標見下表：

年份 項目	2022年	2023年1-3月
總資產(chǎn)	1,478.58	1,533.87
總負債	1,270.91	1,695.44
凈資產(chǎn)	207.66	-161.56
營業(yè)收入	4,917.63	1,205.00
利潤總額	18.07	-492.59
凈利潤	20.55	-369.23

經(jīng)評估，截至評估基準日2022年6月30日，成滕物業(yè)凈資產(chǎn)評估價值為389萬元。本次轉(zhuǎn)讓標的為廈滕物業(yè)持有的成滕物業(yè)100%股權(quán)。

七、競買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、根據(jù)報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺的查詢情況，競買人不存在失信記錄；

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

八、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

1、受讓方須在競價成交次日起3個工作日內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心簽署《成交確認書》，并自《成交確認書》簽訂之日起5個工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定支付。

3、廈滕物業(yè)所持成滕物業(yè)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓與廈門滕王閣所持成滕地產(chǎn)100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓將是一攬子交易。即受讓成滕地產(chǎn)100%股權(quán)的同時，必須同步受讓成滕物業(yè)100%股權(quán)；反之，受讓成滕物業(yè)100%股權(quán)的同時，必須同步受讓成滕地產(chǎn)100%股權(quán)。競買人按照福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的競價規(guī)則對兩個掛牌項目進行一攬子報價，總價最高者得。

4、受讓方須以“加入債務(wù)”的方式全額歸還成滕地產(chǎn)所欠廈門滕王閣的關(guān)聯(lián)債務(wù)。若受讓方為企業(yè)的，應(yīng)在簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之前將其內(nèi)部有權(quán)決策機構(gòu)（如股東會/股東大會或董事會等）作出的有效決議原件提交給廈門滕王閣，該決議應(yīng)同意受讓方受讓目標股權(quán)，并同意受讓方在競得目標股權(quán)后以“加入債務(wù)”的方式向廈門滕王閣全額清償成滕地產(chǎn)及子公司都江堰滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所欠廈門滕王閣的關(guān)聯(lián)債務(wù)。成滕地產(chǎn)及子公司都江堰滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠廈門滕王閣的債務(wù)包括評估基準日債務(wù)及新增債務(wù)（合稱“關(guān)聯(lián)債務(wù)”），具體如下：

（1）評估基準日債務(wù)：即截至評估基準日成滕地產(chǎn)及子公司都江堰滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠廈門滕王閣的債務(wù)金額，本息合計為204,425,777.80元，其中成滕地產(chǎn)尚欠廈門滕王閣的債務(wù)金額本息合計為144,377,281.65元, 都江堰滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚欠廈門滕王閣的債務(wù)金額本息合計為60,048,496.15元。按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定支付。

（2）新增債務(wù)：即過渡期內(nèi)廈門滕王閣向成滕地產(chǎn)（含都江堰滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）提供資金支持的本金及該等資金本金自實際提供日起產(chǎn)生的利息，以及評估基準日債務(wù)項下未結(jié)債務(wù)本金自評估基準日次日起產(chǎn)生的利息。前述利息按廈門滕王閣與成滕地產(chǎn)（含都江堰滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）既有約定的利率標準計算至實際清償之日止。對于新增債務(wù)，由受讓方在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性向廈門滕王閣償還。

5、因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的在掛牌轉(zhuǎn)讓的同時，廈門滕王閣擬同步掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的廈滕物業(yè)100%股權(quán)，且本次廈滕物業(yè)所持成滕物業(yè)100%股權(quán)未納入廈滕物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標的范圍，故廈滕物業(yè)就所持成滕物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得的收入及支出的費用均由廈門滕王閣最終享有和承擔，廈門滕王閣將代替廈滕物業(yè)收取和支付相應(yīng)的款項，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、期間損益、稅費以及根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定需由轉(zhuǎn)讓方承擔的損失等。受讓方應(yīng)與廈門滕王閣結(jié)算上述款項。

6、其他交易條件以本項目競價文件及其附件《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準。

7、競買人（受讓方）須無條件簽署、接受上述主要交易條件和本項目《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及其附件的所有條款。

九、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

十、競買人報名

1、報名截止時間：2023年7月6日17時。

2、保證金金額：合計6900萬元。其中，成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的股權(quán)競價保證金為1800萬元，清償債務(wù)保證金為5000萬元；成都滕王閣物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)的股權(quán)競價保證金為100萬元。

3、競價保證金和清償債務(wù)保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金和清償債務(wù)保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

4、保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當標明“MCJJ2023050-1保證金”。

5、本次成滕地產(chǎn)100%股權(quán)與成滕物業(yè)100%股權(quán)為捆綁整體轉(zhuǎn)讓，競買人須在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”同時報名上述兩個標的。

6、遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

7、領(lǐng)取競價文件

（1）企業(yè)經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領(lǐng)取《競價文件》。

（2）意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

十一、公告期限：2023年6月8日-2023年7月6日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年6月5日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

十二、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835，監(jiān)督電話：87810363

報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層