受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的掛牌價及競價保證金

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	建筑面積 （㎡）	掛牌價格 （萬元）	競價保證金（萬元）
標(biāo)的1	三明市永安市燕江南路796號一、二層商業(yè)服務(wù)用房	233.63	247.88	30
標(biāo)的2	三明市永安市燕江中路88號1幢1層及3-6層辦公房地產(chǎn)	587.45	432	40
標(biāo)的3	三明市永安市燕江中路88號2幢1層房產(chǎn)	216.87	113.55	10

以上標(biāo)的分別轉(zhuǎn)讓。

二、各轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

1.標(biāo)的1位于三明市永安市燕江南路796號一、二層商業(yè)服務(wù)用房，建成年份約為1996年，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積為233.63平方米，地類（用途）為商業(yè)，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積76.99平方米，使用權(quán)類型為劃撥。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的處于對外出租，租期至2024年6月10日止，受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)履行原租賃合同，原租戶報名參與競買同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

《房屋所有權(quán)證》的記載

《房屋所有權(quán)證》編號		永房權(quán)證字第20092901號
房屋所有權(quán)人		中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司三明市分公司
共有情況		單獨所有
房屋坐落		燕江南路796號
登記時間		2009-08-20
房屋性質(zhì)
規(guī)格用途		商業(yè)服務(wù)
房屋 狀況	總層數(shù)	建筑面積（m²）	套內(nèi)建筑面積（m²）	其他
	6	233.63		房屋代碼131413
土地狀況	地號	土地使用權(quán)取得方式	土地使用年限
		劃撥	至                      止

《國有土地使用證》的記載

《國有土地使用證》編號	永國用（2009）第30325號
土地使用權(quán)人	中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司三明市分公司
座落	永安市燕江南路796號
地號	1-24-12	圖號		72.50-35.75（225）
地類（用途）	商業(yè)	取得價格		/
使用權(quán)類型	劃撥	終止日期		/
使用權(quán)面積	76.99        M²	其中	獨用面積	/  M²
			分?jǐn)偯娣e	76.99 M²

上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息摘自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評估報告。

提示:

該房產(chǎn)土地使用權(quán)通過劃撥方式取得，按照國家相關(guān)法律規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓、處置時需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地應(yīng)交的包括但不限于土地出讓金等相關(guān)稅費（具體金額以相關(guān)政府部門核定為準(zhǔn)）由受讓方承擔(dān)。

2.標(biāo)的2位于三明市永安市燕江中路88號1幢1層及3-6層辦公房地產(chǎn)，建成年份約為1987年，設(shè)計用途為辦公，建筑面積為587.45平方米，地類（用途）為辦公，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積602.74平方米，使用權(quán)類型為出讓。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的處于對外出租狀況為1層租期至2023年4月30日止，3-5層租期至2023年6月30日止，6層空置，受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)履行原租賃合同，原承租部分房屋的承租人對本次項目所有房屋作為整體標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓不享有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋所有權(quán)證的記載

編號	永房權(quán)證字第20032766號
房屋所有權(quán)人	中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司永安支公司
房屋坐落	燕江中路88號
產(chǎn)別	股份制房產(chǎn)
填發(fā)單位	永安市房產(chǎn)開發(fā)管理處
填發(fā)日期	2003年8月25日

房屋狀況的記載

幢號	結(jié)構(gòu)	房屋總層數(shù)	所在層數(shù)	建筑面積（平方米）	設(shè)計用途
1	鋼混	6	1	84.7	辦公
——	——	——	3-6	502.75	辦公
合計	——	——	——	587.45	——

國有土地使用證的記載

證號	永國用（2003）第10215號
土地使用權(quán)人	中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司永安支公司
座落	永安市燕江中路88號
地號	1-13-20（1）
圖號	74.00-35.75（135）
地類（用途）	辦公
取得價格	——
使用權(quán)類型	出讓
終止日期	2052年7月16日
使用權(quán)面積（平方米）	602.74
發(fā)證機關(guān)	永安市人民政府
取得日期	2003年8月26日
編號	NO.001304618S
記事	——

上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息摘自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評估報告。

3.標(biāo)的3位于三明市永安市燕江中路88號2幢1層辦公用房，建成年份約為1987年，設(shè)計用途為辦公，建筑面積為216.87平方米，地類（用途）為辦公，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積32.64平方米，使用權(quán)類型為出讓。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的處于分割對外出租，租期分別至2023年5月31日止、2024年6月10日止，受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后應(yīng)按相關(guān)規(guī)定繼續(xù)履行原租賃合同，原承租部分房屋的承租人對本次項目所有房屋作為整體標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓不享有優(yōu)先購買權(quán)。

《房屋所有權(quán)證》的記載

《房屋所有權(quán)證》編號			永房權(quán)證字第20032767號
房屋所有權(quán)人			中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司永安支公司
房屋坐落			燕江中路88號
丘（地）號					產(chǎn)別		股份制房產(chǎn)
房屋 狀況	幢號	房號	結(jié)構(gòu)	房屋總層數(shù)	所在層數(shù)	建筑面積 （平方米）		設(shè)計用途
	2		鋼混	8	1	143.43
	2		鋼混	8	1	55.98		車庫
	2		鋼混	8	1	17.46		樓梯
				合計		216.87

《國有土地使用證》的記載

《國有土地使用證》編號	永國用（2003）第10214號
土地使用權(quán)人	中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司永安支公司
座落	永安市燕江中路88號2幢
地號	1-13-20（3）	圖號		74.00-35.75（135）
地類（用途）	辦公	取得價格		/
使用權(quán)類型	出讓	終止日期		2052年07月16日
使用權(quán)面積	32.640       M²	其中	獨用面積	/   M²
			分?jǐn)偯娣e	32.640 M²

《房屋所有權(quán)證》的記載中2幢1層143.43平方米登記用途無、2幢1層55.98平方米登記用途為車庫、2幢1層17.46平方米登記用途為樓梯，而《國有土地使用證》的記載中土地登記用途為辦公，存在不相一致。

上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的信息摘自轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評估報告。

風(fēng)險及提示:

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的包括分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和地上建筑物，但不包含家具、電器等動產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。受讓人如需對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的恢復(fù)或改造的，由受讓人按政府有關(guān)規(guī)定自行實施并承擔(dān)全部費用。確權(quán)面積以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)，若確權(quán)面積與公示面積不同，成交價格及交易服務(wù)費不作調(diào)整。

2.競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3.競買人參加競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購令，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。

 三、競買人（受讓方）應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.能嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定履行合同，依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢競買人不存在失信記錄；

3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件

1.受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競價結(jié)束當(dāng)日）起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價款須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日起5個工作日內(nèi)付清；

2. 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過程中產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓方、受讓方名下的國家規(guī)定的稅費由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地性質(zhì)為劃撥地的，劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地應(yīng)交的包括但不限于土地出讓金等相關(guān)稅費（具體金額以相關(guān)政府部門核定為準(zhǔn)）由受讓方承擔(dān)；

3.實物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實物移交當(dāng)日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔(dān)；

4.標(biāo)的1原承租人參與競價在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，標(biāo)的2、標(biāo)的3原承租部分房屋的承租人對本次項目所有房屋作為整體標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓不享有優(yōu)先購買權(quán)；

5.自不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更之日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所涉租賃合同由受讓方承接，且承接當(dāng)日為受讓方收取租金的起算日。租賃合同所涉履約保證金轉(zhuǎn)讓方在不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更之日起10個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至受讓方指定賬戶。受讓方在承接上述房產(chǎn)租賃合同后，自行承擔(dān)由租賃房屋而引起的包括但不限于承租方違反房屋租賃合同條款等相關(guān)風(fēng)險；

6.其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

五、特別提示

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地性質(zhì)為劃撥地的，劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地應(yīng)交的包括但不限于土地出讓金等相關(guān)稅費由受讓方承擔(dān)，土地出讓金等相關(guān)稅費具體金額以相關(guān)政府部門核定為準(zhǔn)，競買人須自行到土地出讓金核定相關(guān)政府部門了解相關(guān)政策，因競買人未了解或?qū)ν恋爻鲎尳鸷硕ㄏ嚓P(guān)政策產(chǎn)生誤解而造成的相關(guān)后果，轉(zhuǎn)讓方及組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔(dān)對土地出讓金了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負(fù)完全責(zé)任。

2.標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風(fēng)險，審慎決策。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價

七、公告期限：2022年4月12日至2022年4月24日（若公告期滿未征集到受讓方，以每五個工作日為一周期順延，直至2023年4月11日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

意向競買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、報名截止時間：以本項目競價文件為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：0591-87855200、87315276、87821179、87845911

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。