天津市開發(fā)區(qū)洞庭路66號3號樓中建大廈

3層、4層（部分）、11層、15層房產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓

受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況

1、轉(zhuǎn)讓標的及掛牌價詳見“轉(zhuǎn)讓標的明細表”：

轉(zhuǎn)讓標的明細表

序號

坐落位置

樓盤名稱

權證證明編號

建筑面積（㎡）

土地面積（㎡）

設計用途

土地使用權類型

土地面積是否公用

所在樓層

掛牌價（萬元）

保證金（萬元）

優(yōu)先權

1

天津市開發(fā)區(qū)洞庭路66號3號樓中建大廈3層

中建大廈

津（2017）開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權第1004245號

1024.92

365.8

辦公

城鎮(zhèn)住宅用地

否

3

2603.42

700

否

2

天津市開發(fā)區(qū)洞庭路66號3號樓中建大廈4層（部分）

中建大廈

津（2017）開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權第1004248號

937.64

334.6

辦公

城鎮(zhèn)住宅用地

否

4

3

天津市開發(fā)區(qū)洞庭路66號3號樓中建大廈11層

中建大廈

津（2017）開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權第1004246號

1053.32

375.9

辦公

城鎮(zhèn)住宅用地

否

11

4

天津市開發(fā)區(qū)洞庭路66號3號樓中建大廈15層

中建大廈

津（2017）開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權第1004247號

1064.62

380

辦公

城鎮(zhèn)住宅用地

否

15

2、轉(zhuǎn)讓標的簡況

1.1 該房產(chǎn)現(xiàn)有大量租戶租賃合同未到期，最終受讓方需繼續(xù)履行現(xiàn)有租戶租賃合同，資產(chǎn)過戶后租金由最終受讓方自行收取。

1.2  轉(zhuǎn)讓標的不存在抵押/質(zhì)押情況。轉(zhuǎn)讓標的不存在其他方占用情況。

1.3  轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)評估機構(gòu)為：福建中興資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責任公司；評估基準日：2023年8月15日；評估備案機構(gòu)：福建省國有資產(chǎn)管理有限公司；備案日期：2023年10月30日。轉(zhuǎn)讓標的賬面價值：892.93萬元；評估價值2603.42萬元。

2、特別提示：競買人必須遵守政府管理部門關于房產(chǎn)交易相關的法律法規(guī)，自行評估現(xiàn)行房產(chǎn)政策包括但不限于房產(chǎn)所在地政府管理部門頒布的“限購令”等規(guī)定所帶來的風險，競買人自愿承擔由于對上述轉(zhuǎn)讓標的相關房產(chǎn)政策了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因競買人的原因造成產(chǎn)權無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任。

二、競買人（受讓方）應具備的資格條件

1、意向受讓方應為依法設立正常存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方應具有良好的商業(yè)信用。

3、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力。

4、符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、競買人（受讓方）應接受的主要交易條件

1、意向受讓方在進行受讓登記時須提交《承諾函》、《現(xiàn)場看樣確認函》并將保證金700萬元支付至天津產(chǎn)權交易中心有限公司指定賬戶；

2、意向受讓方遞交受讓申請時，即視為：已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓標的所涉及評估報告及該等報告和相關文件、公示信息所披露的內(nèi)容，已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調(diào)查，對標的所涉及的現(xiàn)狀、過戶、未來規(guī)劃等相關情況已完全知悉且認可，并已完成對該標的狀態(tài)的實地踏勘，且認可標的配套設施及現(xiàn)狀。并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿并全部接受產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，并已到相關權屬變更部門咨詢了解房地產(chǎn)限購政策，滿足限購要求，自愿承擔由此產(chǎn)生的一切風險、責任、經(jīng)濟損失及后果。受讓方不得以此向產(chǎn)權交易機構(gòu)及轉(zhuǎn)讓方追究責任或其他主張；

3、此次交易的房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，轉(zhuǎn)讓方將于公示期間集中組織一次現(xiàn)場看樣，意向受讓方須提前聯(lián)系轉(zhuǎn)讓方預約現(xiàn)場看樣事宜，沒有預約的意向受讓方，轉(zhuǎn)讓方不予接待；（聯(lián)系人：王先生，電話：18905946028）

4、該房產(chǎn)項目在天津產(chǎn)權交易中心有限公司交易過程中，轉(zhuǎn)受讓雙方發(fā)生的由中心收取的費用由交易雙方各自承擔；房地產(chǎn)變更、過戶、轉(zhuǎn)移等一切稅費，按照國家相關規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。

5、信息披露期滿后，若只征集到一家意向受讓方，則采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方支付的保證金在《資產(chǎn)交易合同》簽署后直接轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；若征集到兩家（含）以上意向受讓方，則選擇網(wǎng)絡競價方式轉(zhuǎn)讓，保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。采取網(wǎng)絡競價方式，成交后受讓方的競價保證金相應轉(zhuǎn)為交易價款的一部分，其它意向受讓方的競價保證金按天津產(chǎn)權交易中心有限公司的有關規(guī)定和程序原額原路徑返還；

6、意向受讓方在被確定為受讓方后須在產(chǎn)權交易機構(gòu)書面通知期限內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》；

7、自交易雙方簽訂《資產(chǎn)交易合同》之次日起5個工作日內(nèi)，受讓方將剩余價款（包括銀行貸款及因競價產(chǎn)生的需受讓方自籌的溢價部分）一次性支付至天津產(chǎn)權交易中心有限公司指定銀行賬戶。

8、如非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)下列情況之一，轉(zhuǎn)讓方有權扣留意向受讓方所交納的保證金或競價保證金作為對相關方的補償：（1）當意向受讓方辦理有效受讓登記且支付保證金后又單方撤銷受讓申請的；（2）產(chǎn)生兩家及以上意向受讓方后未參加后續(xù)競價程序的；（3）在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向受讓方均不應價或應價低于掛牌價格導致無法確定最終受讓方的；（4）最終確定的受讓方，未在天津產(chǎn)權交易中心有限公司書面通知期限內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《資產(chǎn)交易合同》的；（5）最終的受讓方未按規(guī)定支付交易價款尾款付款的。

9、受讓成功后，受讓方自行辦理房地產(chǎn)權屬過戶全部相關事宜，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。

10、掛牌價格不包含室內(nèi)家具家電。

11、本標的僅接受有擔保方式銀行貸款，意向受讓方如使用貸款參與本次交易，應當先自行與標的所在地不動產(chǎn)登記部門和有關銀行聯(lián)系，詢問當?shù)厣婕安粍赢a(chǎn)銀行貸款政策，天津產(chǎn)權及轉(zhuǎn)讓方不負責解答。選擇貸款方式購買該房產(chǎn)的受讓方，須同意貸款銀行先行將貸款支付至天津產(chǎn)權交易中心，待交易中心全款支付轉(zhuǎn)讓方后，配合轉(zhuǎn)讓方履行解抵押程序后，再進行房產(chǎn)過戶。

12、如因不符合政策而強行參與交易導致無法按時交納尾款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，將視為違約，其交納的保證金不予退還，具體按照第8條執(zhí)行。上述事項具體操作及應當承擔的風險與天津產(chǎn)權及轉(zhuǎn)讓方無涉。

13、該房產(chǎn)現(xiàn)有大量租戶租賃合同未到期，最終受讓方需繼續(xù)履行現(xiàn)有租戶租賃合同，資產(chǎn)過戶后租金由最終受讓方自行收取。

四、競價方式：信息披露期滿后，若只征集到一家意向受讓方，則采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓；若征集到兩家（含）以上意向受讓方，則選擇網(wǎng)絡競價方式、價高者得的方式公開轉(zhuǎn)讓。

五、競買人報名

1、報名截止時間：2024年1月15日。

2、交納競價保證金

競價保證金金額：詳見轉(zhuǎn)讓標的明細表。

報名信息及過程具體詳細情況聯(lián)系天津產(chǎn)權交易中心項目負責人。

六、公告期限：2023年12月15日-2024年1月15日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至直至征集到意向受讓方或另行公告）。

七、聯(lián)系方式

電話：022-58922176；監(jiān)督電話：022-58922170

地址：天津市河西區(qū)瓊州道103-1號