受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

序號	標(biāo)的名稱	建筑面積 （㎡）	轉(zhuǎn)讓底價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
1	福州市臺江區(qū)佬藥洲小區(qū)南臺商都2#樓二層01店面	2569.25	4002.634575	400

 

 

 

 

 

二、基本情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于福州市臺江區(qū)佬藥洲小區(qū)南臺商都2#樓二層；房屋所有權(quán)證書號：榕房權(quán)證T字第0500093號；結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；設(shè)計用途：商業(yè)；土地使用權(quán)證號：榕臺國用（2005）第00294229672號；地類（用途）：商業(yè)；使用權(quán)類型：視同出讓；使用權(quán)面積：496.30㎡。

披露及風(fēng)險提示：1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的前期已由轉(zhuǎn)讓方分割成38個攤位分別出租，標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用狀態(tài)詳見附表：《租賃現(xiàn)狀》

（1）、標(biāo)的房產(chǎn)22個攤位現(xiàn)為空置狀態(tài)；6個攤位現(xiàn)為在租狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌前轉(zhuǎn)讓方與承租人簽訂了書面租賃合同；10個攤位現(xiàn)為不定期租賃狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌前轉(zhuǎn)讓方與承租人未簽訂書面租賃合同。

（2）、該標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前已存在租賃事實的，如受讓方同意對該標(biāo)的房產(chǎn)繼續(xù)出租，對于轉(zhuǎn)讓掛牌前未簽訂租賃合同的，由受讓方與原承租人自行簽訂租賃合同，對于轉(zhuǎn)讓掛牌前已簽訂租賃合同的，由受讓方與原承租人重新簽訂租賃合同，原租賃合同失效；如受讓方不同意對該標(biāo)的房產(chǎn)繼續(xù)出租，轉(zhuǎn)讓方在收到全款購房款后，通知原承租人搬離，原承租人將按照轉(zhuǎn)讓方2020年1月22日《告知函》約定搬離并交付場地。

（3）上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)的承租人不認(rèn)定其同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。受讓方如需對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的恢復(fù)或改造的，由受讓方按政府有關(guān)規(guī)定自行實施并承擔(dān)全部費用。確權(quán)面積以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

3、競買人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

4、競買人參加競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購令，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。

 三、競買人應(yīng)具備的基本條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件

1、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競價結(jié)束當(dāng)日）起5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過戶所產(chǎn)生的稅費全部由受讓方承擔(dān)；

3、實物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實物移交當(dāng)日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔(dān)；

4、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

五、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價款的支付方式及支付期限要求：

原則上采用一次性付款，一次性付清整體轉(zhuǎn)讓價款有困難的，可以采用分期付款方式。

1、采用一次性付款方式的：受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競價結(jié)束當(dāng)日）起5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價款須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個工作日內(nèi)付清至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；

2、采用分期付款方式的：受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競價結(jié)束當(dāng)日）起5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并在簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付首期價款（不低于成交價款的30%）至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶，剩余成交價款應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽署生效之日起1年內(nèi)支付。受讓方支付首期價款的同時應(yīng)對剩余成交價款向轉(zhuǎn)讓方提供延期付款期間的合法有效擔(dān)保，合法有效擔(dān)保具體要求為：經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的，且經(jīng)有資質(zhì)評估公司評估的等值不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》生效后十五個工作日內(nèi)前往不動產(chǎn)交易中心辦理擔(dān)保不動產(chǎn)的抵押登記。受讓方支付剩余成交價款的同時應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價款扣除已付款項的余額為基數(shù)、并按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價的1年期貸款基準(zhǔn)利率支付延期付款期間的利息。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2020年3月4日至2020年3月31日。

意向競買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、競價保證金：400萬元。

九、報名截止時間：以本項目競價文件為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

 

附表：

租賃現(xiàn)狀
序號	攤位號	面積約（㎡）	現(xiàn)狀	備注
1	B110	17.34	正常經(jīng)營	有租賃合同
2	B117	35.00	正常經(jīng)營	有租賃合同
3	B116	16.50	正常經(jīng)營	有租賃合同
4	B130	52.90	正常經(jīng)營	有租賃合同
5	B158	49.92	正常經(jīng)營	有租賃合同
6	B170	39.70	正常經(jīng)營	有租賃合同
7	B106	34.00	正常經(jīng)營	無租賃合同
8	B108	17.20	空置
9	B109	17.20	空置
10	B111	17.35	空置
11	B112	39.00	空置
12	B115、126	70.50	正常經(jīng)營	無租賃合同
13	B118、119	52.15	空置
14	B121	28.75	空置
15	B129	35.00	空置
16	B132、133	53.30	空置
17	B135、136	53.25	正常經(jīng)營	無租賃合同
18	B140、141	60.00	空置
19	B148	17.20	空置
20	B149	41.34	正常經(jīng)營	無租賃合同
21	B150	46.72	正常經(jīng)營	無租賃合同
22	B146、147	58.11	空置
23	B152、153	66.35	空置
24	B163	48.00	空置
25	B166	38.95	正常經(jīng)營	無租賃合同
26	B167、168	75.45	正常經(jīng)營	無租賃合同
27	B172、173	72.55	空置
28	B177、178	50.00	正常經(jīng)營	無租賃合同
29	B187	35.06	空置
30	B188	21.80	空置
31	B190	39.05	空置
32	B192	40.66	空置
33	B199	32.10	正常經(jīng)營	無租賃合同
34	B200	20.67	正常經(jīng)營	無租賃合同
35	B202	17.01	空置
36	B205	20.37	空置
37	B208	18.21	空置
38	B209	16.56	空置