一、租賃標的基本情況及掛牌價：

1、標的基本情況:

廈門市思明區(qū)湖濱南路359號海晟國際大廈14層、24層辦公房產(chǎn)分別招租 ，標的情況如下表：

標的 序號	項目名稱（地址）	計租面積 （㎡）	第一年月租金掛牌價格 （元/月）	競價保證金 （萬元）	租賃 期限	備注
1	海晟國際大廈14層1405單元	300.82	26472.16	35	5年	空置
2	海晟國際大廈14層1406單元	302	26576	35	5年	空置
3	海晟國際大廈24層	941.24	94124	45	5年	空置

以上標的分別招租，地址位于湖濱南路359號海晟國際大廈，以上標的不動產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，室內(nèi)為簡裝房（具體現(xiàn)狀可現(xiàn)場查勘）。

租賃標的所處的海晟國際大廈系福建煙草海晟投資管理有限公司、中國煙草福建進出口有限責任公司和廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方共同投資開發(fā)建成，并于2018年12月4日簽署《“海晟國際大廈”聯(lián)合開發(fā)三方協(xié)議》補充協(xié)議（一）中明確各方享有地上建筑的相關(guān)權(quán)益，本次租賃標的的所有權(quán)由福建煙草海晟投資管理有限公司享有，并經(jīng)標的所有人福建煙草海晟投資管理有限公司同意全權(quán)委托廈門煙草海晟物業(yè)服務(wù)有限公司開展海晟國際大廈14層、24層招租事宜。

提示：以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。以上標的尚未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競得租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定：

1、租賃用途：辦公（不允許營業(yè)性醫(yī)療、教育培訓機構(gòu)等，不允許如實驗室、資料中心等設(shè)施設(shè)備較為復雜，對樓板負荷較大的機構(gòu)入駐）。

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算，具體詳見《房屋租賃合同》）。

3、裝修免租期：300㎡及301㎡以下，1個月；301-601㎡（及601㎡以下），1.5個月；601-1001㎡（及1001㎡以下），2個月；1001-1301㎡（及1301㎡以下），2.5個月；1301㎡及1301㎡以上，3個月。（裝修期內(nèi)不收取租金）。

4、租賃保證金：2個月的首年月租金及1個月物業(yè)綜合管理費，在簽訂《房屋租賃合同》之日起五個工作日內(nèi)支付。

5、租金支付方式：租金每兩個月支付一次，首期租金于《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日交清，后續(xù)每期租金承租方應(yīng)于每期首月的前3個工作日內(nèi)足額繳清。

6、租金遞增方式：前兩年不變，從第三個租賃年度（含第三年）開始每年月租金在上一年租金價格的基礎(chǔ)上逐年遞增5 %。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應(yīng)自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。如在租賃期間遇到國家增值稅政策變化導致出租方開票稅率大于5%（不含附加稅及房產(chǎn)稅），增加的增值稅由承租方承擔。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件：

1、合法有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)經(jīng)營異常名錄、嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

3、未被列入全國法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單；

4、本項目接受聯(lián)合體承租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。承租方須嚴格履行租賃合同，若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的租賃保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時間以出租方通知為準；

2、承租期限內(nèi)，承租方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按照約定用途合理使用該房屋，未經(jīng)出租方書面同意不得擅自改變該租賃房屋用途；

3、承租方未經(jīng)出租方書面同意不得擅自以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、與他人合資、合作經(jīng)營的等形式將該物業(yè)全部或部分交由他人使用、提供給他人作為經(jīng)營或工商、稅務(wù)登記等經(jīng)營許可注冊地址；

4、承租方對房屋進行任何裝飾裝修、拆改、擴建或增添，均須經(jīng)出租方書面同意；

5、租賃標的涉及可能損害建筑結(jié)構(gòu)和安全的裝修設(shè)施，未經(jīng)出租方同意承租方不得拆除，否則，如果造成建筑物損壞，承租方應(yīng)承擔修復責任并賠償出租方因此導致的全部損失；

6、承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定自行辦理租賃標的經(jīng)營及二次裝修需要的有關(guān)審批手續(xù)。出租方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件，出租方不承擔任何有關(guān)承租方未能通過消防、其它相關(guān)審批及驗收的責任；

7、承租方應(yīng)自行承擔租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、電話費、裝修費、維修費等費用及維護租賃房屋而發(fā)生而發(fā)生的一切費用，包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用，但不包括國際大廈公共部分的保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費用。

裝修期內(nèi)，所產(chǎn)生的物業(yè)綜合管理費以及水電等費用由承租方自行承擔。

8、如租賃期內(nèi)物業(yè)綜合管理費（物業(yè)綜合管理費包括物業(yè)服務(wù)費10元/月/㎡、公維金4元/月/㎡、公攤水電4元/月/㎡等；上述費用按建筑面積計繳,含增值稅）上漲的，承租方應(yīng)自上漲之日起按上漲后的標準支付物業(yè)綜合管理費，且承租方應(yīng)于出租方或物業(yè)管理公司發(fā)出通知后30個日歷日內(nèi)補繳自上漲之日起的物業(yè)綜合管理費差額；

9、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》；

10、以上租賃標的均不涉及優(yōu)先承租權(quán)。

五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、公告期限：2020年11月11日— 2020年12月1日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2020年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取本項目《競價須知》）。

七、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911、0592-2083169

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。