新華能（廈門）置業(yè)有限公司大西洋海景城部分房產(chǎn)推介意見

一、背景資料

新華能（廈門）置業(yè)有限公司系經(jīng)廈門市外經(jīng)貿(mào)廈外資字【1999】0054號(hào)批準(zhǔn)，由華能香港置業(yè)有限公司出資，于1994年4月20日成立的獨(dú)資經(jīng)營的有限責(zé)任公司。新華能（廈門）置業(yè)有限公司經(jīng)營范圍為：從事自有樓宇的出租、出售及相關(guān)的物業(yè)管理，注冊(cè)資本為港元500萬元，現(xiàn)為香港華能置業(yè)有限公司100％控股。此次轉(zhuǎn)讓的大西洋海景城部分房產(chǎn)為廈門公司經(jīng)債務(wù)重組所有，根據(jù)國資委做強(qiáng)主業(yè)、分離輔業(yè)的要求，中國華能集團(tuán)公司批復(fù)（華能資（2005）250號(hào)）決定將此房產(chǎn)在國家認(rèn)定的交易機(jī)構(gòu)（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）掛牌出售。

二、項(xiàng)目介紹

1、地理位置

大西洋海景城位于廈門市湖濱西路，地處CBD中心區(qū)，南鄰銀行中心大廈，北面大型高檔商住樓群，向西步行5分鐘可達(dá)鼓浪嶼碼頭，東南步行5分鐘可達(dá)新興商業(yè)街禾祥西路。湖濱西路為廈門市交通主干道之一，20余條公交線路經(jīng)過此地，交通十分便捷。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

此次出讓的房產(chǎn)為新華能公司產(chǎn)權(quán)所有的廈門市大西洋海景城部分房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于廈門市湖濱西路9號(hào)，目前用途為商住綜合用途，鋼混結(jié)構(gòu)：地上37層，地下二層，總建筑面積為12.5萬平方米；一層至五層為商用裙樓，六層以上設(shè)A/B/C三個(gè)塔樓；A樓為辦公用，目前因部分樓層被福建省億力房地產(chǎn)股份有限公司購入，A塔樓另名為億力大廈；B/C兩個(gè)塔樓為住宅用；地下一層、二層為車位。

新華能公司產(chǎn)權(quán)所有的部分為一至五層商用裙樓共19488.08平方米；A樓七、八、十層辦公用共4057.38平方米；以及位于地下一、二層的300個(gè)車位共13308平方米，合計(jì)建筑面積36853.46平方米。

廈門公司自1999年擁有該房產(chǎn)以來，由于一直沒有合適的用途，所以該房產(chǎn)一直空置；房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)力及變更登記為空，不存在抵押、出讓等情況。

3、配套設(shè)施

六部東芝扶梯，兩部東芝客梯、兩部上海迅達(dá)貨梯，美國原裝約克主機(jī)中央空調(diào)。

4、土地及房產(chǎn)簡況

該房產(chǎn)1999年建成，土地規(guī)劃用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)，土地批準(zhǔn)使用年限為1993年1月3日至2033年1月2日。

3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)帳面值為人民幣262,041,725.00元，掛牌價(jià)格為人民幣152,510,448.00元（以2005年3月31日為基準(zhǔn)日的評(píng)估值）。

三、出讓要求

1、受讓方需具備的基本條件

A、具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

B、具有良好的商業(yè)信用；

C、受讓方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

D、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

E、受讓方為國外及中國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人、自然人或者其它組織的，受讓企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院公布的《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定。

2、付款條件

A、受讓方在提交舉牌申請(qǐng)書時(shí)交納300萬元人民幣保證金；

B、以現(xiàn)金方式一次性付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

3、時(shí)間要求

此項(xiàng)目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告期為2006年3月17日-2006年5月12日。

四、推介意見

1、廈門市寫字樓市場行情看漲

由于近年來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，企業(yè)對(duì)高級(jí)寫字樓的需求明顯增加。據(jù)了解，目前廈門幾個(gè)公認(rèn)檔次比較高的寫字樓如銀行中心、國際銀行大廈、建設(shè)銀行大廈等的寫字樓供不應(yīng)求，不僅出租率達(dá)到了90%以上，租金也不斷看漲。這類寫字樓交通位置便利，外觀形象突出，內(nèi)部智能化和配套檔次高，對(duì)于一些規(guī)模較大、定位較高、注重形象的外貿(mào)、物流、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等行業(yè)以及大企業(yè)辦事處來說，入駐這類高端寫字樓，也是企業(yè)形象和實(shí)力的一種象征。

2、寫字樓投資回報(bào)率更高

由于目前廈門住宅市場活躍，投資周期短，回報(bào)快，絕大多數(shù)開發(fā)商將目光鎖定于商鋪或者住宅。應(yīng)該說，投資寫字樓需要企業(yè)具備一定的資金實(shí)力，同時(shí)也面臨著巨大的租售風(fēng)險(xiǎn)，但事實(shí)上，如果準(zhǔn)確把握市場，投資開發(fā)寫字樓依然收益可觀。香港的一些開發(fā)商如“和記黃埔”，其企業(yè)經(jīng)營收入中有相當(dāng)一部分是寫字樓物業(yè)長期穩(wěn)定的租金收入。對(duì)于區(qū)域物業(yè)市場，一旦經(jīng)濟(jì)情況持續(xù)向好，最先得益的就是寫字樓租售市場。更何況目前還有大量的中小公司躋身于住宅、商鋪中間。目前北京、上海已經(jīng)叫停商住樓，廈門也打算商住分開，并清理居民樓里辦公的公司。所以只要在產(chǎn)品開發(fā)方面下功夫研究市場的需求，細(xì)分市場，寫字樓市場仍是大有可為。

大西洋海景城位于廈門市繁華地段，此次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有辦公樓、車庫、裙樓，房產(chǎn)檔次較高，若為自用有一定的升值空間；該部分房產(chǎn)也可以用來出租，在閑置期間有很多商家有租賃該房產(chǎn)的意愿，受讓方在受讓房產(chǎn)后可以在較短的時(shí)間內(nèi)出租該房產(chǎn)，投資回報(bào)率比較可觀。

上海匯源投資管理有限公司